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2ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro.                                           2º Ofício. 

EDITAL DE LEILÃO JUDICIAL 

Edital de 1º e 2º Leilão de Bens Imóveis e para intimação do executado Michael Forkert, CPF 043.222.808-03, bem como de sua mulher Elsie Costa de Oliveira Forkert, CPF 091.392.928-00, da coproprietária Angelina Pereira da Costa, CPF 000.339.218-06, da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, eventuais ocupantes do imóvel abaixo e demais interessados, expedido nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0014022-91.2022.8.26.0002, em trâmite na 2ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro/SP, requerida por Espólio de Kurt Gunther Forkert, CPF 042.148.038-68 e Gisela Forkert de Moraes Leme, CPF 051.000.298-62. 

A Dra. Cindy Covre Rontani Fonseca, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do NCPC,  

FAZ SABER que o leiloeiro nomeado Sr. Wanderley Samuel Pereira, matriculado na JUCESP sob o nº 981, levará a leilão os bens abaixo descritos, através do site www.wspleiloes.com.br, em condições que segue:  

1.DATAS DOS LEILÕES: 1º Leilão começa em 24/02/2026, às 13:00 horas, e termina em 27/02/2026, às 13:00 horas e 2º Leilão começa em 27/02/2026, às 13:01 horas, e termina em 19/03/2026, às 13:00 horas. 

2.CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou acima da avaliação (1º leilão) ou aquele que der lance não inferior a 50% do valor da avaliação (atualizado pela Tabela Prática do TJ/SP desde a data do laudo ou do auto até a data em que oferecida a proposta de aquisição), na forma do art. 891, parágrafo único, do CPC. (2º leilão). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada (art. 895 do CPC): I) o(a)arrematante deve pagar à vista pelo menos 25% do valor do lance; II) o saldo do lance deve ser pago em até 30 parcelas iguais e sucessivas com vencimento no dia 10 de cada mês, a contar do mês posterior àquele em que apresentada a proposta escrita de aquisição do bem; III) cada parcela será corrigida pela Tabela Prática do TJSP da data em que oferecida a proposta de aquisição até seu respectivo pagamento; IV) em caso de mora, incidirão juros de mora simples de 1% ao mês sobre o valor de cada parcela em atraso e multa de 10% incidente sobre a soma da parcela em atraso e das parcelas vincendas (art. 895, § 4º, do CPC). Dentre as propostas de pagamento parcelado que satisfizerem os requisitos do art. 895, § 1º, do CPC, será vencedora: I) aquela de maior valor total (art. 895, § 8º, I, do CPC), se diferentes as propostas; II) aquela que maior entrada à vista, se de mesmo valor total das propostas; III) aquela formulada em primeiro lugar, se totalmente idênticas as propostas (art. 895, § 8º, II, do CPC). Sendo rejeitada, toda e qualquer proposta de parcelamento feita fora dos prazos do art. 895, caput, I e II, do CPC, ainda que outras propostas não sejam apresentadas ao leiloeiro. 

3.BENS (evento 77):  

LOTE 1) - Metade ideal (50%) pertencente ao executado de uma casa situada à Avenida Angelo Di Vernieri, nº 131 (com a área construída de 70,00m²), e seu respectivo terreno designado como lote A/1 (parte dos antigos lotes 1 e 2) da quadra 32 no Jardim Mont Kemel, no 13º Subdistrito-Butantã, medindo 12,63m de frente para a referida Avenida; do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel, mede 19,00m, e confronta com parte do lote 3, do lado esquerdo mede 14,00m e confronta com a casa de nº 127, ou seja, seu remanescente, fechando os fundos em zero, encerrando a área de 70,00m². Matrícula nº 243.389 do 18º CRI/SP. Sendo nomeado depositário o Sr. Michael Forkert, CPF 043.222.808-03.  

Ônus: Consta na Av.3/243.389, penhora exequenda. 

AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%): R$ 201.454,19. AVALIAÇÃO TOTAL (evento 66 e 112): R$ 402.908,38 (dezembro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. 

LOTE 2) - Metade ideal (50%) pertencente ao executado de uma casa situada à Avenida Angelo Di Vernieri, nº 127 (com a área construída de 89,35m²), e seu respectivo terreno designado como lote A/2 (parte dos antigos lotes 1 e 2) da quadra 32 no Jardim Mont Kemel, no 13º Subdistrito-Butantã, medindo 4,93m de frente para a referida Avenida; do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel, mede 14,40m, e confronta com a casa de nº 131, do lado esquerdo mede 19,80m e confronta com a casa de nº 123, ambas seu remanescente, e nos fundos mede 7,25m, onde confronta com parte do lote 3, encerrando a área de 68,00m². Matrícula nº 243.390 do 18º CRI/SP. Sendo nomeado depositário o Sr. Michael Forkert, CPF 043.222.808-03.  

Ônus: Consta na Av.03/243.390, penhora exequenda.  

AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%): R$ 222.689,34. AVALIAÇÃO TOTAL (evento 66 e 112): R$ 445.378,69 (dezembro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. 

LOTE 3) - Metade ideal (50%) pertencente ao executado de uma casa situada à Avenida Angelo Di Vernieri, nº 111 (com a área construída de 101,00m²), esquina com a Rua Herbert Moses, e seu respectivo terreno de formato irregular, designado como lote A/6 (parte dos antigos lotes 1 e 2) da quadra 32 no Jardim Mont Kemel, no 13º Subdistrito-Butantã, medindo 10,32m de frente para a referida Avenida; do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel, mede 15,00m, e confronta com a casa de nº 115, ou seja, seu remanescente, do lado esquerdo mede 15,00m e confronta com a Rua Herbert Moses, encerrando a área de 76,00m². Matrícula nº 243.394 do 18º CRI/SP. Sendo nomeado depositário o Sr. Michael Forkert, CPF 043.222.808-03. 

Ônus: Consta na Av.03/243.394, penhora exequenda.  

AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL (50%): R$ 222.705,00. AVALIAÇÃO TOTAL (evento 66 e 112): R$ 445.410,00 (dezembro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. 

OBS: Conforme informação do Geosampa - Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (07.11.2025) não há número de IPTU ou Cadastro Fiscal da Secretaria Municipal da Fazenda para os endereços acima. 

4.DÉBITO EXEQUENDO: R$ 1.372.816,66 (maio/2023), que será atualizado até a data do leilão. 

5.PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A., no prazo de até 24 horas da realização do leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do NCPC).  

6.COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% do valor da arrematação. Ela não está incluída no valor do lance vencedor e deverá ser depositada judicialmente (art. 267 das Normas de Serviço da CGJ/TJSP). Anulada ou verificada a ineficácia da arrematação ou ocorrendo a desistência prevista no art. 775 do CPC, o leiloeiro público devolverá ao arrematante o valor recebido a título de comissão, se já a tiver levantado, corrigido pelos índices aplicáveis aos créditos respectivos (art. 7º, § 2º, da Resolução CNJ nº 236/2016).  

7.CANCELAMENTO DO LEILÃO / REMIÇÃO / ACORDO: Na hipótese de cancelamento do leilão antes do término o último pregão, não serão devidas ao leiloeiro comissão (AgInt no AREsp 1310622/SP, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, julgado em 19/11/2019, DJe 21/11/2019) e ressarcimento de despesas de divulgação (art. 10 do Provimento CSM nº 1.625/2009). Por outro lado, a ele será devido o ressarcimento das despesas com remoção, guarda e conservação dos bens penhorados, nos termos do art. 7º da Resolução CNJ nº 236/2016, desde que documentalmente comprovadas (TJSP; Agravo de Instrumento 2111235-06.2021.8.26.0000; Relator (a): Pedro Kodama; Órgão Julgador: 37ª Câmara de Direito Privado; Foro de Nhandeara - Vara Única; Data do Julgamento:21/06/2021; Data de Registro: 21/06/2021). Tais despesas serão ressarcidas: a) pela parte exequente, se requerer o cancelamento do leilão ou celebrar acordo com a parte executada; b) pela parte executada, se for rejeitado pedido seu que deu causa ao cancelamento do leilão. Em qualquer dos casos, o crédito será declarado por decisão judicial (art. 515, V, do CPC) e cobrado em ação autônoma pelo rito do cumprimento de sentença. 

8.DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Tributos e contribuições condominiais relativos ao imóvel e vencidos até a lavratura do auto de arrematação se sub-rogarão no preço, não sendo de responsabilidade do arrematante (REsp 866.191/SC, Rel. Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA TURMA, julgado em 22/02/2011, DJe 28/02/2011; AgInt nos EDcl no REsp 1724756/SC, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA,TERCEIRA TURMA, julgado em 29/10/2018, DJe 08/11/2018; TJSP; Agravo de Instrumento 2082280-67.2018.8.26.0000; Relator (a): Silvia Rocha; Órgão Julgador: 29ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional II - Santo Amaro - 2ª Vara Cível; Data do Julgamento: 06/06/2018; Data de Registro: 07/06/2018). Correrão por conta do arrematante as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (art. 29 da Resolução CNJ nº 236/2016). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 

9.BAIXA DAS PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades e/ou outros ônus averbados na matrícula do imóvel, o arrematante deverá requerer a baixa nos respectivos processos, juntando a carta de arrematação. 

10.HIPOTECA: Eventual gravame de hipoteca se extingue com a arrematação (art. 1499, VI do Código Civil), dessa forma, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. 

11.DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante requerimento de Imissão na Posse dentro do próprio processo em que houve a arrematação, cujo mandado será expedido pelo M.M. Juízo após o recolhimento das custas pelo arrematante (art. 903, § 3º, do CPC).  

12.PENALIDADES: (Art. 897 do CPC/2015) Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado os depósitos, tal informação será encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 

Ficando o arrematante sujeito a perda da caução inicial e demais valores pagos em favor do exequente e a perda da comissão em favor do leiloeiro, que poderá cobrá-la nos próprios autos ou em processo distinto, além da imposição de multa nos termos do § 4º do art. 895 do CPC/2015 e a aplicação para o adquirente remisso do previsto pelos artigos 335 e 358 do Código Penal. 

13.INTIMAÇÃO: Pelo presente edital ficam intimados das designações e dos termos supra, na hipótese de não localizados para intimações pessoais, o(a)(s) executados, respectivo(s) eventual(ais)cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) e jurídica(s) citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do imóvel não identificados. 

14.DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou com o leiloeiro, tel: (11) 2853-0636 e e-mail: contato@wspleiloes.com.br. Para participar acesse www.wspleiloes.com.br. 

Dos autos não consta recurso pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 14 de novembro de 2025.