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BEM IMÓVEL: Imóvel objeto da matrícula nº 8.041 do Cartório de Registro de Imóveis de Nova Granada/SP, a seguir descrito: IMÓVEL: Avenida Brasil, distante 30,60 metros da Rua Francisco Manhoso - Um imóvel urbano, constituído por um lote de terreno, sem benfeitorias, com a área superficial total de 459,00 m² de terras, situado à Avenida Brasil, distante 30,60 metros da Rua Francisco Manhoso, nesta cidade e comarca de Nova Granada, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: - pela frente confronta-se com a Avenida Brasil e mede 15,30metros; do lado direito de quem da avenida olha para o imóvel, confronta-se com o 5º terreno, cadastrado na P.M. local sob nº 5.127/00 e mede 30,00 metros; do lado esquerdo de quem da avenida olha, confronta-se com o 3º terreno, cadastrado na P.M. sob nº 5.125/00 e mede 30,00metros e finalmente na linha dos fundos, confronta-se com o 1º terreno, cadastrado na P.M. sob nº5.123/00 e mede 15,30 metros, imóvel esse cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 5.126/00.Cadastro Municipal nº: 000003067. Obs.: de acordo com a Certidão de Mandado cumprido positivo às fls. 202, a avaliação do imóvel foi feita de acordo com a construção existente no local.

O imóvel será vendido em caráter ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para alienação judicial eletrônica. Ônus - Consta na referida matrícula R.3 PENHORA referente aos autos da presente ação.

6.1 – Valor da Avaliação: R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), em março de 2024. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 801.900,74 (oitocentos e um mil, novecentos reais e setenta e quatro centavos) até agosto de 2025, atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

7. DOS DÉBITOS: Os bens móveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Constam débitos de IPTU e taxas no valor de R$ 14.780,55 (quatorze mil, setecentos e oitenta reais e cinquenta e cinco centavos), atualizados até 01/08/2025, que sub-rogarão no preço da arrematação.

É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, seu estado de conservação, bem como eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos (Provimento CSM nº 1625/2009, artigo 9º) O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários (CTN, art. 130, p.u.) e, no caso de imóveis, os débitos condominiais, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à transferência patrimonial dos bens arrematados e despesas relativas à constituição e registro da hipoteca, no caso de arrematação com parcelamento do preço. Até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil.