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PODER JUDICIÁRIO

VARA JUDICIAL DA COMARCA DE ARROIO GRANDE

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

Processo: 5000541-34.2023.8.21.0081. Ação: Carta precatória cível. Exequente: BANCO BRADESCO S.A. Executado: ESPÓLIO ANTONIO CARLOS BORGES, MARIA REGINA GONCALVES BORGES.  Objeto: Venda em 1º leilão em 18 de setembro e 2º leilão em 3 de outubro, de 2025, às 14 horas, leilão no site www.zagoleiloes.com.br. Bem: O imóvel de matrícula 9.474 do Registro de Imóveis de Arroio Grande, Uma fração de terras, sem benfeitorias, localizada no terceiro subdistrito, lugar denominado "Chasqueiro", neste município de Arroio Grande-RS, com a área superficial de 65 hectares, com as seguintes divisas e confrontações: que confronta: ao nordeste, com estrada municipal; ao sul, com imóveis de Percy Gabriel Borges Neto, Carlos Rogério Gonçalves Borges e Gabriela Gonçalves Borges; ao sudeste, com imóvel de Antônio Carlos Borges e ao noroeste, com imóvel da sucessão de Arinda Costa Duarte. Dito imóvel está dentro de um perímetro que mede 4.457,11m e tem da seguinte descrição: Do Ponto 1 até o Ponto 2 segue confrontando-se com Estrada Municipal com Rumo de 57°10'49"-SE e distância de 351,70 metros. Do Ponto 2 até o Ponto 3 segue confrontando-se com Antônio Carlos Borges com Rumo de 26°08'29"-SW e distância de 1775,76 metros. Do Ponto 3 até o Ponto 4 segue confrontando-se com Percy Gabriel Borges, Carlos Rogério Gonçalves Borges e Gabriela Gonçalves Borges com Rumo de 83°47'17"-NW e distância de 228,49 metros; Do Ponto 4 até o Ponto 5 segue confrontando-se com Percy Gabriel Borges, Carlos Rogério Gonçalves Borges e Gabriela Gonçalves Borges com Rumo de 88°00'46"-NW e distância de 94,07 metros; Do Ponto 5 até o Ponto 6 segue confrontando-se com Percy Gabriel Borges, Carlos Rogério Gonçalves Borges e Gabriela Gonçalves Borges com Rumo de 88°19'25"-NW e distância de 52,36 metros; Do Ponto 6 até o Ponto 7 segue confrontando-se com Suc. Arinda Costa Duarte com Rumo de 26°04'22"-NE e distância de 838,99 metros; Do Ponto 7 até o Ponto 8 segue confrontando-se com Suc. Arinda Costa Duarte com Rumo de 26°08’29”-NE e distância de 797,12 metros, Do Ponto 8 até o Ponto 1 segue confrontando-se com Suc. Arinda Costa Duarte com Rumo de 26°08’29'-NE e distância de 318,62 metros, cadastrada no INCRA sob nº. 862010013455-9; com a denominação de "Fazenda Rancho Esperança", melhor descrito na matrícula do imóvel. Avaliação: R$ 2.275.000,00. Ônus: Consta hipoteca no R.2, R.4 e R.5, ação de execução no Av.6, indisponibilidade no Av.7 e Av.8, penhora no Av.10, eventuais constantes na matrícula do imóvel e nos autos do processo. Comunicado: Se no 1º leilão não houver lance não inferior à avaliação, terá o 2º leilão a partir de 50% da avaliação, pagamento conforme os arts. 892 e 891 do CPC, proposta de 25% à vista e saldo até 12 prestações nos termos do art. 895 do CPC, no estado de conservação em que se encontra, os créditos que recaem sobre o bem sub-rogam-se sobre o respectivo preço conforme o art. 908 §1º do CPC, o arrematante pagará a comissão de 5% e despesas, que devem ser consultadas, faça cadastro prévio ao leilão no site acima. Intimados por este edital, as partes, eventuais cônjuges, credores, sucessores e coproprietários. Leiloeiro: John Levy Zago Amaral. Escrivão: Jose Antônio Esteves Silva Garcez. Juiz:Dr. Gabriel Hernandez Mello.