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IMÓVEL: LOTE Nº 07, da QUADRA Nº 25, situado na Rua JH-06, no JARDIM DAS HORTÊNCIAS, nesta Capital de Goiânia-Go, com área de 308,40m², sendo: 10,28m de frente; 10,28m de fundo, dividindo com o lote nº 30; 30,00m pelo lado direito, dividindo com o lote nº 08; e, 30,00m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote nº 06.

 

1) Objetivos Gerais: os objetivos gerais foram: a identificação da existência de uma infraestrutura urbana em funcionamento qual apresentava relativamente consolidada, possuindo basicamente: rede de energia elétrica, rede de distribuição de água potável, iluminação pública, rede telefonia, captação/coleta de água pluvial, meio fio, pavimentação asfáltica, rede de esgoto, linha de ônibus, comércios em geral, praça com área de lazer e as circunstâncias atuais desta infraestrutura se encontrava em plenas condições de uso para a população local. Coleta de dados de casas e comércio no próprio bairro e em bairros adjacentes ao local periciado.

 

2) Cenário do imóvel: constitui-se objeto do presente trabalho avaliatório um imóvel comercial e residencial, objeto da matrícula 99.704 do Cartório de Registro de Imóveis da segunda Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. O imóvel em tela está situado na Rua JH-06, quadra 25, lote 07, no Jardim das Hortências, Goiânia – GO. De posse dos elementos, informações e documentos constantes dos Autos, passo, a seguir informar a metodologia utilizada e à descrição das análises e observações de cada um dos itens e ambientes do imóvel objeto deste trabalho pericial, segundo os critérios, técnicas e exames levados a efeito, na profundidade que julgo cabível e necessário para o caso, permeado pela equidade e isenção necessárias para a total validade do trabalho técnico pericial. Área do terreno é de 308,40 m², a área construída é de 238,28 m², foi adotado padrão de acabamento normal/baixo, uma vez, que o galpão e varanda/garagem não possuem forro e a área residencial possui forro de laje plana.

 

3) Galpão Confecção de calças jeans: o Galpão possui área (12,60x6,00) 75,60 m², paredes rebocadas, piso cimentado, estrutura metálica, telha metálica de zinco, com apenas uma água de caimento, não possui forro, esquadria de ferro, uma área de mezanino (1,75x6,00) de 10,50 m², copa e banheiro.

 

4) Garagem, área de serviço e varanda: A área da garagem (4,80x10,50) é de 50,40 m². A garagem, área de serviços e varanda estão integradas em um mesmo ambiente, sendo a estrutura metálica, telha cerâmica, piso cerâmico, não apresenta forro, parede pintada em textura, sendo que partes das paredes estão revestidas com cerâmica.

 

5) Área não coberta / não construída: A área não coberta / não construída (12,60x4,00) é de 50,40 m² e possui piso cerâmico.

 

6) Sala de estar: A sala de estar possui cobertura com tehado de duas águas, piso cerâmico, apresenta laje, pintura grafiato, PVA, porta industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético e laje.

 

7) Circulação: Área de circulação com 1,00 metro de largura, piso cerâmico, paredes pintadas em grafiato apresentando infiltração, mofo próximo ao rodapé e apresenta laje.

 

8) Quarto n. 1 “Antiga garagem.”: Quarto n. 1 é usado para estocar produção de calças jeans, apresenta paredes pintadas em textura, piso cerâmico, porta industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético e laje.

 

9) Suíte: Suíte apresenta paredes com grafiato e PVA, Piso cerâmico, esquadria industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético, porta industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético e laje. O banheiro apresenta revestimento piso e parede cerâmico, box em blindex, loucas, metais, acessórios e bancada granito preto.

 

10) Quarto n. 2: O quarto n. 2 apresenta paredes pintadas em grafiato, PVA e apresenta vários trechos com mofos e destacamento de tinta PVA, piso cerâmico, esquadria industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético, porta industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético e laje.

 

11) Banheiro Social: O banheiro apresenta revestimento piso e parede cerâmico, box em blindex, loucas, metais, acessórios, bancada granito preto, a porta em blindex e laje.

 

12) Quarto n. 3: O quarto n. 3 apresenta paredes com pintura PVA, piso cerâmico, esquadria industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético, porta industrial chapa dobrada com pintura esmate sintético e laje.

 

13) Copa / Cozinha Americana: A copa apresenta paredes pintadas em grafiato e PVA, piso cerâmico e laje. A cozinha americana apresenta bancada em granito preto com revestimento cerâmico, piso e parede com revestimento cerâmico, bancada granito preto, metais, armários em pdf e porta industrial chapa dobrada com pintura esmalte sintético.

 

14) Área de serviços externa: A área de serviço externa (6,66x2,96) é de 19,71 m², possui pintura das paredes em textura apresentando mofo e fissuras, piso e parte da parede frontal revestida de cerâmica, parte da área coberta com telhado de estrutura de madeira, telhas de fibro cimento com uma àgua de caimento e um tanque de plástico enrijecido.

 

15) Caracterização da região: A microrregião está inserida no zoneamento urbana, com densidade ocupacional alta, padrão econômico médio/baixo, possui fácil acessibilidade é servida por toda a rede de infraestrutura urbana e pelos melhoramentos públicos e comunitários, tais como: via de acesso pavimentada, rede de distribuição de água potável, rede de coleta de água pluvial, rede de esgoto sanitário, iluminação pública, rede de energia elétrica, telefone, transporte coletivo, serviço de coleta de lixo, saúde, parque público, segurança e comércio em geral.

 

16) Caracterização do imóvel: O imóvel possui uma parte comercial caracterizada por um galpão para uso de uma confecção de calças jeans e outra parte residencial.

 

17) Atributos do imóvel avaliando: Área do terreno: 308,40 m²; Área total: 238,28 m²; Sanitários 3,00; Padrão de acabamento 1,00; Estado de conservação: 1,00. Valor de mercado: 406.500,00. Fundamentados nos elementos e condições consignados no presente Laudo Pericial, atribuímos ao imóvel em questão, sito na Rua Rua JH-06, quadra 25, lote 07, no Jardim das Hortências, Goiânia – GO, na presente data, o valor de mercado atual é de R$ 406.500,00 (Quatrocentos e seis mil e quinhentos reais). Obs: descrição completa na avaliação, está no nosso site: https://www.vecchileiloes.com.br/

 

R-02: HIPOTECA DE 1º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A.

R-03: HIPOTECA DE 2º GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A.

R-04: PENHORA. Processo nº 5471542.50.2017.8.09.0051, como Exequente: BANCO DO BRASIL S/A.

R-05: PENHORA. Processo nº 5475548-03.2017.8.09.0051, como Promovente: BANCO DO BRASIL S/A.