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 PODER JUDICIÁRIO

PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PELOTAS

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

Processo: 5001476-14.2010.8.21.0022. Ação: Cumprimento de Sentença. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDIM DAS HORTÊNCIAS. Executado: CONSTRUTORA SILVA PARADA LTDA - MASSA FALIDA.  Objeto: venda em 1º leilão em 2 de dezembro e 2º leilão em 18 de dezembro, de 2025, às 14 horas, leilão no site www.zagoleiloes.com.br. Bem: O imóvel constante no R.2 da matrícula n.º 51.512 do Registro de Imóveis de Pelotas 1ª Zona A, correspondente a totalidade do apartamento 403 do Bloco H localizado no 4º pavimento, com as seguintes confrontações: a noroeste confronta-se com a cancha polivalente no interior do condomínio, a sudeste faz divisa com o apartamento 404 deste mesmo bloco, a sudoeste confronta-se com a área de estacionamento no interior do condomínio e a nordeste faz divisa com escadarias e área condominial, tendo a área privativa real de 61,08m², área de uso comum de divisão proporcional de 7,6412m² totalizando a área real de 68,7212m² e correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0028 de terreno e das coisas e área comuns, o imóvel é descrito como um terreno sem benfeitorias, correspondente a parte do quinhão A-1 na demarcação do imóvel denominado Charqueada Silva Tavares, com as seguintes medidas e confrontações: ao noroeste mede 16m00 e confronta com a Avenida Juscelino K. de Oliveira; ao sudeste mede 86m02 e confronta com a rua Marquês de Maricá; ao sudoeste mede 421m00 e confronta com o imóvel nº 2000 da mesma avenida (propriedade que é ou foi de Hipólito Antônio Ribeiro da Silva Tavares); pelo lado nordeste apresenta a seguinte irregularidade: partindo da linha da frente segue na direção sudeste por 200m00; daí inflete em direção nordeste por 78m50, contornando o imóvel nº 2.100 da mesma Avenida; desse ponto retoma a direção sudeste por mais 223m99 até encontrar a linha dos fundos, confrontando com a rua Darci Vargas, cadastrado na Prefeitura Municipal pela Avenida Juscelino K. de Oliveira sob nº 2.054, Melhor descrito na matrícula. Avaliação: R$ 249.956,63. Ônus: Consta no Av.122 e Av.123 indisponibilidade nos processos n.º 006000-57.2009.5.04.0101 e n.º 0067000-57.2009.5.04.0101, o autor informou o débito condominial deste imóvel no valor de o R$ 25.888,88 em 26/09/2025, será encargo do arrematante o pagamento do débito condominial, conforme a decisão do evento 68. Comunicado: Se não houver lance a partir da avaliação, ocorrerá o 2º leilão pela melhor oferta a partir de 75% da avaliação, vedado preço vil e pagamento conforme os arts. 843, 891, 892 e 895 do CPC, bem no estado em que se encontra, os créditos que recaem sobre o bem sub-rogam-se sobre o respectivo preço conforme o art. 908 §1º do CPC, o arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 5% e despesas, que devem ser consultadas previamente, para participar faça cadastro prévio ao leilão no site zagoleiloes.com.br. Intimados por este edital: As partes, eventuais cônjuges, credores, coproprietários, sucessores, promitentes vendedores ou compradores, caso não localizados. Leiloeiro: John Levy Zago Amaral, matrícula 369 JucisRS, contato (53) 99973- 6289. Escrivã: Clair Terezinha da Silva Rodrigues. Juiz: Dr. Marcelo Malizia Cabral