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PODER JUDICIÁRIO JUÍZO DE DIREITO – VARA DE CUMPRIMENTOS DE SENTENÇA CÍVEIS E EXECUÇÕES EXTRAJUDICIAIS

COMARCA DE CAPITAL (SC)

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

(Extrato dos artigos 886 e seguintes do CPC e Lei 9.099/95)

LEILÃO ONLINE

1º LEILÃO/PRAÇA: 11 de fevereiro de 2026 - Lanço não inferior à avaliação;   

2º LEILÃO/PRAÇA: 25 de fevereiro de 2026 - Lanço a partir de 60% da avaliação

HORÁRIO: 13h30min

LOCAL: www.fabianebaldisseraleiloes.com.br

Serão aceitos lances preferencialmente à vista. Caso não haja, poderão ser aceitos lances para pagamento à prazo, na forma do Art 895 do CPC  e parágrafos.

Fabiane T. Baldissera de Souza, Leiloeira Oficial, devidamente autorizada pelo(a) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca da Capital (SC), venderá em Público Leilão/Praça na forma da Lei, em dia, hora e local, supracitados os bens penhorados:

PROCESSO N°: 5046718-57.2020.8.24.0023 – CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

EXEQUENTE: FABIO LUIS ALVES FLORES

PROCURADORES(AS): RICARDO LUCIANO S. NEVES E RODRIGO LUIS ALVES

EXECUTADOS(AS): ZUL INCORPORADORA DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA E ACHAM ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA

PROCURADORES(AS): JAIBER AUGUSTO ROCHA MINA E VANESSA CASAROTTO

BEM(NS): “1) Imóvel matriculado no 2° ORI da Comarca de Florianópolis/SC sob o n° 130.520: apartamento n° 201, tipo I, localizado no 2° pavimento do Edifício Residencial Jardim Azul, aprovador pelo projeto n° 57.811, situado na Rua Manoel Pedro Vieira, n° 113, Morro das Pedras Florianópolis/SC, com as seguintes características; área real privativa de 115,66m2, área real de uso comum de 56,882m², área real total de 172,54m² e fração ideal do terreno de 71,416m² ou 6,336%. O referido Condomínio acha-se construído sobre um terreno com a área de 1.127,22m², com as demais características constantes na matricula n° 103.333. Inscrição Imobiliária sob n° 73.24.016.0101.024.123.

AVALIAÇÃO: R$ 1.340.000,00 (hum milhão trezentos e quarenta mil Reais) em 04/2024, atualizado em 10/2025 em R$ 1.432.524,45 (hum milhão, quatrocentos e trinta e dois mil, quinhentos e vinte e quatro Reais e quarenta e cinco centavos).

ÔNUS: AV3/1350520 Indisponibilidade de Bens Autos n° 5074815-33.2021.8.24.0023 da 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC, onde é Exequente: Florys Construções Ltda, AV4/130520 Penhora Autos n° 5046718-57.2020.8.24.0023 da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca de Florianópolis/SC, onde é Exequente: Fabio Luis Alves Flores”.

2) Imóvel matriculado no 2° ORI da Comarca de Florianópolis/SC, sob o n° 130.532: vaga de garagem dupla n° 04/04 A, tipo II localizada no pavimento térreo do Edifício Residencial Jardim Azul, aprovado pelo projeto n° 57.811, situado na Rua Manoel Pedro Vieira, n° 113, Morro das Pedras, Florianópolis/SC, com as seguintes características: área real privativa não proporcional de 24,00m², área real comum de divisão não proporcional de 5,127m², área real comum de divisão proporcional de 7,616m², área real total de 36,74m², fração ideal do terreno de 9,562m² e fração ideal do terreno de 0,848%. O referido condomínio acha-se construído sobre o terreno com a área de 1.127,22m², com as demais características constantes na matricula n° 103.333. Inscrição Imobiliária sob n°73.24.016.0101.006-303.

AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil Reais) em 04/2024, atualizada em 10/2025 em R$ 171.047,70 (cento e setenta e um mil, quarenta e sete Reais e setenta centavos).

ÔNUS: AV3/130532 Indisponibilidade de Bens Autos n° 5074815-33.2021.8.24.0023 da 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC, onde é Exequente: Florys Construções Ltda, AV4/130532 Penhora Autos n° 5046718-57.2020.8.24.0023 da Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca de Florianópolis/SC, onde é Exequente: Fabio Luis Alves Flores”.

Depositário(a):

O leilão será realizado de forma ONLINE através do site www.fabianebaldisseraleiloes.com.br, onde serão aceitos lances a partir da publicação do Edital, sendo que estes serão concretizados no ato da sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. O encerramento dar-se-á na data e a partir do horário acima estipulado. Devido a suscetibilidade de falhas técnicas, a Leiloeira não se responsabiliza por lances que não sejam recebidos por motivos alheios.

 Os interessados em ofertar lances, deverão providenciar cadastro site acima citado, enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O(s) interessado(s) responderá(ão) civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que informará os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado.

As pessoas físicas e/ou jurídicas que tiverem seu cadastro online aprovado, automaticamente estarão outorgando poderes a(o) Leiloeiro(a) Oficial para assinar em seu nome o(s) Auto(s) de Arrematação, sendo que posteriormente será encaminhado a respectiva Guia de Recolhimento Judicial – GRJ, para pagamento.

O(s) bem(s) será(ão) vendido(s) em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra(m), sendo responsabilidade do(s) interessado(s) realizar a prévia vistoria com o(s) depositário(s).

Será(ão) ainda, alienados livre de quaisquer ônus, inclusive os de natureza fiscal, consoante ao Parágrafo único do art. 130 do Código Tributário Nacional, bem como os de natureza civil e trabalhista, por ser a arrematação judicial uma FORMA DE AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA.

A arrematação far-se-á mediante o pagamento integral do lanço, por meio de guia judicial (art. 892 do CPC), tendo o arrematante o prazo de 24 (vinte e quatror) horas, da realização do leilão para comprovar o pagamento diretamente a Leiloeira.

No caso de propostas para pagamento parcelado, deverão ser observados os requisitos estabelecidos em lei, nos termos do art. 895 do CPC (vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis).

As propostas deverão ser encaminhadas por escrito, antes do encerramento do certame. Em virtude da preferência contida no inciso II, § 7º, do mesmo dispositivo, não serão aceitas propostas para pagamento parcelado, quando verificada a existência de lances a vista registrados do leilão. Sendo que, as propostas a prazo serão automaticamente desconsideradas.

Os lances ONLINE, serão considerados irrevogáveis e /irretratáveis, sendo o usuário responsável pelo correto cadastro e pelas ofertas registradas, aceitando as condições de participação, não podendo os lances ser anulados e/ou cancelados.

Cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão de leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação (art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981 de 19/10/1932) o qual não está incluso no montante do lanço. Em caso de suspensão, extinção, acordo, remição da execução ou proposta após o leilão, conforme disposto na(s) Portaria(s) desta Comarca, Provimento 31/99-CGJ/SC e Resolução nº 236, de 13/07/16 do Conselho Nacional de Justiça, que é responsabilidade do Arrematante, Remitente, Adjudicante ou Proponente em caso de compra por proposta ou Venda Direta, fará jus a Leiloeira à remuneração conforme fixado pelo Juízo.

Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo licitante vencedor, inclusive comissão da leiloeira, ficará o mesmo sujeito às penalidades previstas no art. 895, §4º e art. 897, do Código de Processo Civil, art. 358 do Código Penal, bem como as demais sanções previstas em Lei.

VENDA DIRETA: Na hipótese de algum bem ou Lote indicado neste edital não ser arrematado em nenhum dos leilões designados, o bem/lote poderá ficar disponível no site do leiloeiro pelo prazo de até 60 (sessenta) dias, prazo em que o leiloeiro receberá ofertas, as quais deverão observar o lance mínimo previsto neste edital, para pagamento do valor à vista. As ofertas serão apresentadas pelo leiloeiro, ao Juízo, para análise. Sobre o valor ofertado será devida taxa de comissão de leilão de 5% (cinco por cento).

         Ficam as partes intimadas do presente Edital, seus cônjuges ou companheiros, se casados forem, representantes legais, bem como Credores Hipotecários, Usufrutuários e Fiduciários, além de eventuais ocupantes/detentores. O Senhorio de direito, o co-proprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o Usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato intimados da alienação judicial (art. 889, II, III e V do CPC).

Maiores informações no Fórum da Comarca, ou com a Leiloeira Oficial, através dos telefone 49-99987.0672. Site: www.fabianebaldisseraleiloes.com.br (e-mail:fabiane@fabianebaldisseraleiloes.com.br).

                  FABIANE T. BALDISSERA DE SOUZA

Leiloeira Oficial

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