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EDITAL DE PRIMEIRO e SEGUNDO LEILÕES EXTRAJUDICIAL

     Alienação Fiduciária Lei Federal 9.514/97

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO, Leiloeiro Oficial, JUCESP nº 754, devidamente autorizado pela CREDORA FIDUCIÁRIA: VILLARES METALS S.A, sociedade anônima, com sede na Rua Alfredo Dumont Villares, nº 155 – Jardim Santa Carolina, Sumaré- SP -CEP 13178-902, inscrita no CNPJ/MF sob nº 42.566.752/0004-07, Inscrição Estadual nº 671.087.638.111, e com NIRE sob nº 35.300.133..277, com sua última alteração consolidada datada de 31 de agosto de 2015, devidamente arquivada na JUCESP sob nº 409.440/15-2 em sessão de 14 de setembro de 2015, com Ata de Nomeação da Diretoria datada de 24 de junho de 2016, devidamente arquivada na JUCESP sob nº 297.341/16-2 em sessão de 04/07/2016, tudo confirmado pela ficha cadastral completa, expedida pela mesma JUCESP aos 19 de agosto de 2016, com autenticação sob nº45261315, neste ato representada por seu Diretor Presidente ARMIN ANDREAS WUZELLA, austríaco, casado, administrador de empresas, portador da cédula de identidade RNE V. 187.140GCGPI/DIREX/DPOF, e inscrito no CPF/MF sob nº 052.041.567-12 e pelo Diretor AUGUSTO CESAR FERREIRA LARA, brasileiro, casado, engenheiro metalurgista, portador da cédula de identidade RG nº 8.511.475-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº035.931.686-31, ambos domiciliados na rua Alfredo Dumont Villares, nº 155 – Jardim Santa Carolina, Sumaré- SP -CEP 13178-902, conforme artigo 24 do referido Estatuto Social, letra “a” informa que promoverá os leilões públicos extrajudiciais, de acordo com os artigos 26, 27 e parágrafos, da Lei Federal n° 9.514/97 com as alterações incluídas pelas Leis Federais: n° 10.931/04, n° 13.043/14, n° 13.465/17 e n.14.711/23, para a venda do IMÓVEL abaixo descrito, localizado na cidade de Mogi Das Cruzes/SP, em decorrência da ausência de pagamento do Instrumento Público de Venda e Compra com pacto de alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel, registrado no R.3/76.972 e R.4/76.972 com consolidação a Av.5/76.972- Matrícula n. 76.972 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP, na qual figura(m) como DEVEDORES FIDUCIANTES: BRUNO ROCHA PAGAN, brasileiro, solteiro, administrador, portador da CIRG nº 29.415.029-8SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº 304.867.078-57, residente e domiciliado na Avenida Expedicionário José Barca n° 220, Fazenda Rodeio, Mogi das Cruzes-SP CEP. 08775-600, Avenida Vereador Narciso Yague Guimarães, nº 300, Apto 32, Centro Cívico, Cidade de Mogi das Cruzes VANESSA Dl PIERI RAINKOBER e seu marido MARCIO DA CRUZ RAINKOBER, brasileiros, casados sob o regime de separação total de bens, conforme escritura de pacto nupcial registrada sob nº 10.222 no 10} Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, ela advogada, portadora da CIRG nº 18.159.114-5-SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 266.878.998-21, ele empresário, portador da CIRG nº 20.588.495-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº113.694.328-52, residentes e domiciliados na Rua prefeito Carlos Polimeno, nº 79, Real Park, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08795-509. MARCIA CRISTINA FRAGA DE MOURA, brasileira, divorciada, dentista, portadora do CIRG nº 25.044.737-X e inscrita no CPF/MF sob nº 268.321.118-00, residente e domiciliada, na Avenida. Luiz Dumont Villares n° 2078, conjunto 56, Parada Inglesa, SÃO PAULO-SP CEP. 02239-000, e, Estrada do Itapeti, nº 100, Quadra 07, Lote 10, Aruã Lagos, Cidade de Mogi das Cruzes e FÁBIO IWAO OYA, brasileiro, solteiro, maior, estudante, portador da CIRG nº 38.953.986-7-SSP/SP inscrito no CPF sob nº 366.844.468-42, nos seguintes endereços: Rua Madre Mazarello, nº 217, Vila Ida, São Paulo/SP;

Rua Coronel Cardoso de Siqueira, nº 417, Centro; Rua Júlio de Paula Pereira, Parque Ponte Grande; Avenida João XXIII, nº 1160, Bloco 13, Cesar de Souza; e Rua Sérgio Plaza, nº 1400, apto 54, Vila Oliveira, todos em Mogi das Cruzes/SP. ANUENTES: 1-)VADADE PARTICIPAÇOES-EIRELI, com sede na Rua Tenente Onofre Rodrigues de Aguiar n° 1.301, sala 03, na Vila Industrial, CEP 08770041, na Cidade de Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ sob n° 1.114.830/0001-14, e com NIRE sob n° 35600994618 com sua última alteração contratual de transformação para Empresa Individual de Responsabilidade Ltda - EIRELI datada de 10 de maio de 2016, arquivada na JUCESP sob n° 137.433/16-5 em sessão de 14 de junho de 2016, e Ato Constitutivo em EIRELI, datado de 10 de maio de 2016, arquivado na mesma JUCESP com NIRE sob n° 3560099461-6 em sessão de 14 de junho de 2016, tudo confirmado pela ficha cadastral completa, expedida ela JUCESP em 0/08/2016, com autenticação sob n° 75029623, cujos documentos ficam aqui arquivados a Pasta n° 306 sob n° 87/96, neste ato, representada por ETTORE DI PIERI FILHO, brasileiro, casado, portador do RG n° 4.601.951-0-SSP-SP e inscrito no CPF MF sob n° 36.102.298-53, residente e domiciliado na rua Custório Serrão n° 712, apto 81/82, Vila Jaraguá, na Cidade de São Paulo, Capital, CEP 05.116-011 2-)FACILI PARTICIPAÇOES-EIRELI, com sede na Rua Tenente Onofre Rodrigues de Aguiar n° 1.301, sala 01, na Vila Industrial, CEP 08770041, na Cidade de Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ sob n° 09.042.632/0001-92, e com NIRE sob n° 35601447963, com sua última alteração contratual de transformação para Empresa Individual de Responsabilidade Ltda - EIRELI datada de 10 de maio de 2016, arquivada na JUCESP sob no 232.166/16-0 em sessão de 31 de maio de 2016, e Ato Constitutivo em EIRELI, datado de 10 demaio de 2016, arquivado na mesma JUCESP com NIRE sob n° 35601447963 em sessão de 31 de maio de 2016, tudo confirmado pela ficha cadastral completa, expedida ela JUCESP em 15/08/2016, com autenticação sob n° 75030233, cujos documentos ficam aqui arquivados na Pasta n° 306 sob n° 97/109, neste ato, representada por IWAO OYA, brasileiro, casado, portador do RG n° 3.737.091-1-SSP-SP e inscrito no CPF MF sob n° 410.782.688-00, residente e domiciliado na rua Madre Mazzarello n° 217, Vila Ida, na Cidade de São Paulo, Capital, CEP 05.454-040; 3-) ROCHA PAGAN PARTICIPAÇÕES-EIRELI, com sede na Rua Tenente Onofre Rodrigues de Aguiar n° 1.301, sala 02, na Vila Industrial, CEP 08770041, na Cidade de Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ sob n° 09.042.653/0001-08, e com NIRE sob n°35600994693, com sua última alteração contratual de transformação para Empresa Individual de Responsabilidade Ltda - EIRELI datada de 10 de maio de 2016, arquivada na JUCESP sob n° 137.521/16-9 em sessão de 27 de junho de 2016, e Ato Constitutivo em EIRELI datado de 10 de maio de 2016, arquivado na mesma JUCESP com NIRE sob n° 35600994693 em sessão de 27 de junho de 2016, tudo confirmado pela ficha cadastral completa, expedida ela JUCESP em 15/08/2016, com autenticação sob n° 75030317, cujos documentos ficam aqui arquivados na Pasta n° 306 sob n° 110/118, neste ato representada por JOSE ARTUR BRONZATTO PAGAN, já qualificado; e 4-) M.A.S PARTICIPAÇÕES-EIRELI, com sede na Rua Tenente Onofre Rodrigues de Aguiar nº 1.301, sala 04, na Vila Industrial, CEP 08770041, na Cidade de Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ sob nº 09.254.147/0001-82, e com NIRE sob nº 35600994758, com sua última alteração contratual de transformação para Empresa Individual de Responsabilidade Ltda – EIRELI datada de 08 de abril de 2016, arquivada na JUCESP sob nº137.539/16-2 em sessão de 29 de junho de 2016, e Ato Constitutivo em EIRELI, datado de 08 de abril de 2016, arquivado na mesma JUCESP com NIRE sob n° 35600994758 em sessão de 29 de junho de 2016, tudo confirmado pela ficha cadastral completa, expedida ela JUCESP em 15/08/2016, com autenticação sob n° 75030375, cujos documentos ficam aqui arquivados na Pasta n° 306 sob n° 119/127, neste ato, representada por MAURICIO ANTONIO DE MOURA, brasileiro, casado, portador do RG n° 6.030.881-SSP-SP e inscrito no CPF MF sob n° 583.941.928-15, residente e aulo domiciliado na rua Caraibas n° 847, apto 113, Perdizes, na Cidade de São Paulo, Capital, CEP 05.020-000;  em virtude de uma transação imobiliária convencionada por abertura de crédito rotativo, CARBINOX INDUSTRIA E COMERCIO LTDA com sede na Rua Tenente Onofre Rodrigues de Aguiar n. 1301 na Vila Industrial - Cep: 08770041 na Cidade de Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ sob o n. 53.261.533/0001-93 nos termos de seus atos constitutivos DO pacto adjeto de Alienação Fiduciária que concretizam por força instrumento objeto deste, segundo os termos que mutuamente avençaram. Seus representantes fazem-se COMUNICADOS pelo presente Edital para CIÊNCIA e o exercício do direito de preferência que os leilões públicos serão realizados em:

1° Leilão: 06/02/2026 às 13:35h – Valor: R$ 3.436.679,08

2° Leilão: 13/02/2026 às 13:35h – Valor:  R$ 4.664.051,42

Os lances poderão ser ofertados através do site www.picellileiloes.com.br ou na forma presencial, no escritório da PICELLI LEILÕES, Rua Maria Ângela, n°390, Conjunto 10, Jaguariúna, SP. Telefones (19)3867-2810 ou (19)9-96952810, e-mail contato@picellileilões.com.br.

IMÓVEL:UMA AREA TERRENO, LOCALIZADO NA RUA JÚLIO DE PAULA PEREIRA, BAIRRO PARQUE PONTE GRANDE, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, assim descrita e caracterizada: Inicia-se no ponto B, situado no alinhamento da Rua Julio de Paula Pereira, a uma distância de 243,00 m da esquina com a Avenida Doutor Edison Consolmagno (Via Perimetral), pelo lado esquerdo para quem desta Avenida entra para Rua Lio de Paula Pereira; deste ponto, segue até o ponto C com distância de 10,00m; do ponto C, deflete à direita e segue até o ponto 10 com rumo 33º00´SW e distância de 31,00, confrontando, nos pontos B, C e 10, com alinhamento da Rua Julio de Paula Pereira; do ponto 10, deflete à esquerda, e segue até o ponto 11 com rumo de 66º00´SE e distância de 54,00; do ponto 11, deflete à esquerda, e segue acompanhando um córrego, por uma distância de 29,00m até o ponto12; do ponto 12 deflete a esquerda e segue até o ponto 13 com rumo de 32º00´NW e distancia de 139,00m, confrontando neste trecho, com propriedade de João Gouvea; do ponto 13, deflete à esquerda, e segue até o ponto 5 com rumo de 30º00´SW e distância de 85,50m confrontando, neste trecho, com propriedade João Gouvea; do ponto 5 deflete a esquerda e segue até o ponto B com rumo de 79º00´SE e distância perímetro acima descrito encerra uma area de 5.715,73m2. Consta no imóvel desta matrícula, uma area de preservação permanente em virtude da exigência do córrego (Lei Federal nº 12.651/12) Matrícula nº 76.972 do 1º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Mogi Das Cruzes/SP - propriedade consolidada – título prenotado sob o n. 328.382 em 08 de janeiro de 2025, e averbado em 17 de dezembro de 2025 – AV.05/76.972

Condições de Venda: O pagamento deverá ser feito à vista acrescido da comissão de 5% do Leiloeiro, depositados em conta corrente em até 48 horas após o leilão. Será de responsabilidade do arrematante as despesas relativas à aquisição do imóvel, despesas cartoriais, ITBI, despesas de registro e lavratura da escritura, quando exigido e todas as despesas que vencerem a partir da arrematação. A venda será em caráter “Ad Corpus”. O valor mínimo de arrematação para o segundo leilão poderá sofrer atualização. É assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos, despesas, honorários e comissão do leiloeiro. Portanto, as vendas ficarão condicionadas ao não exercício da preferência pelos(a) ao(s) devedor(es) fiduciante(s) O imóvel será vendido no estado em que se encontra não podendo o arrematante alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação. Ônus com regularizações, averbações, desocupação, distribuição de ação de imissão na posse, gastos judiciais e despesas serão por conta e responsabilidade do arrematante. Será de responsabilidade do arrematante se informar de restrições urbanísticas do empreendimento. Se houver débitos de IPTU e Condomínio até a data da arrematação, serão de responsabilidade da Credora Fiduciária. Valores para o 2º leilão atualizados até janeiro de 2026 conforme planilha fornecida pelo credor fiduciário. Os interessados deverão ter conhecimentos do Edital e se cadastrar no site do leiloeiro antecipadamente. Mais informações (19) 3867-2810 ou www.picellileiloes.com.br – JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO - Leiloeiro Oficial JUCESP Nº754 ano 2007.