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PODER JUDICIÁRIO

PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIO GRANDE

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

Processo: 5008741-78.2021.8.21.0023. Ação: Execução de título extrajudicial. Exequente: CLAUDIO CASTANHEIRA DIAZ. Executado: JORGE LUIS DE MEDEIROS. Objeto: Venda em 1º leilão em 20 de março e 2º leilão em 17 de abril, de 2026, às 14 horas, leilão nosite www.levyleiloes.com.br. Bem: O imóvel de matrícula 40.496 do Registro de Imóveis de Rio Grande, descrito no Av.9, uma fração de campo, situada no lugar denominado Gusmão, no Povo Novo, neste município, com área superficial de 192,0931Ha (cento e noventa e dois hectares, nove ares e trinta e um centiares), com uma casa de moradia, dois galpões e demais benfeitorias, o imóvel descrito nesta matrícula foi georreferenciado, confronta-se com Estrada Municipal, Manoel Pedro Veras Fernandes e Outro, NW Agropecuária Ltda, Zely Da Silva Machado, Genuino Farias Ferreira, Ary Machado Gonçalves Filho e Outros, Tiago Albanes Fernandes e Outro, Nelson Azevedo Drummond De Mello, Canal São Gonçalo e Luiz Aurélio Alves Da Silva, melhor descrito e detalhado na matrícula do imóvel disponível na íntegra nos autos e no site do leiloeiro. Avaliação: R$ 7.060.000,00, em 16/06/2025. Ônus: Consta penhora no Av.8 e Av.17, indisponibilidade no Av.15, eventuais constantes na matrícula do imóvel e nos autos do processo. Comunicado: A avaliação será atualizada pelo índice IGP-M na data do leilão, se não houver lance no 1º leilão a partir do valor de avaliação, ocorrerá o 2º leilão por valor a partir de 60% da avaliação, e pagamento à vista conforme os art. 891, 892 e 901 do CPC, admitido proposta somente por valor não inferior à avaliação e nos termos do art. 895 do CPC, bem vendido no estado de conservação em que se encontra e o interessado deve verificar suas condições, os débitos fiscais, tributários e de condomínio ficam sub-rogados no preço da arrematação conforme o art. 908 §1º do CPC e art. 130 parágrafo único do CTN, eventuais outros débitos pendentes que recaiam sobre o bem serão de encargo do arrematante. O arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 4% e despesas, que devem ser consultadas previamente, para participar faça cadastro prévio no site acima, serão encargos do arrematante os atos e custos de remoção, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado, caso haja incidência dos tributos IBS e CBS sobre a alienação, o pagamento será de exclusiva responsabilidade do arrematante, conforme a Lei Complementar 214/2025. Intimados por este edital: As partes, eventuais cônjuges, credores, coproprietários, sucessores, promitentes vendedores ou compradores, não localizados. Leiloeiro: John Levy Zago Amaral, matrícula 369 JucisRS, (53) 99973-6289. Escrivão: Adriano Nunes Ludtke. Juíza: Dra. Aline Zambenedetti Borghetti.