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EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E

INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS

Edital de Leilão de bem imóvel e para intimação de LETOVA COMÉRCIO E IMPORTAÇÃO LTDA (CNPJ/MF 24.991.639/0001-44), JOSEPH KAYERI (CPF/MF 458.264.438-47) e ALBERT KAYERI (CPF/MF 007.041.298-76); expedido nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial do Processo nº 1007626-13.2022.8.26.0348, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca Mauá do Estado de São Paulo, promovida por MULTIPLO – FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS MULTISSETORIAL (CNPJ/MF 10.842.374/0001-08);

INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de São Paulo - SP / Ásia Fomento Mercantil SA / Jacqueline Karaguilia Kayeri / Processo 1102365-43.2022.8.26.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível do Foro Central-SP / Processo 1102342-97.2022.8.26.0100 em trâmite na 42ª Vara Cível do Foro Central-SP / Processo 1102371-50.2022.8.26.0100 em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central-SP.

O Dr. CESAR AUGUSTO DE OLIVEIRA QUEIROZ ROSALINO, Juiz de Direito, FAZ SABER a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e interessar possa, nos termos do artigo 882 e seguintes, do Código de Processo Civil e regulamentado pelo Provimento CSM n.1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, através “Gestor Judicial” www.satoleiloes.com.br portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:

BEM: DIREITOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE UM APARTAMENTO Nº 14, localizado no 14º andar ou 17º pavimento do “EDIFÍCIO THE GABLES”, situado na rua São Vicente de Paulo, n° 334, no 11º subdistrito – Santa Cecília, contendo a área total construída de 617,470m², sendo 317,210m² de área útil, 143,680m² nas áreas comuns e 156,580m² de áreas comuns de divisão não proporcional, das quais 148,300m² equivalente a 05 (cinco) vagas médias, com direito à guarda e estacionamento de um veículo de passeio de porte médio em cada vaga, e 8,280m² equivalente a 01 (um) depósito, correspondendo-lhe a fração ideal de 2,9350% no terreno do condomínio e o coeficiente de proporcionalidade de 246,14655. MATRÍCULA: 93.938 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CADASTRO: 020.079.0788-7. LOCALIZAÇÃO:  Rua São Vicente de Paulo, nº 334 (Apto. 14– no 11º subdistrito – Bairro Santa Cecília/SP.

ÔNUS: Consta PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe em fls. 334 eAV.16. Consta em R.10. Alienação Fiduciária em favor de Ásia Fomento Mercantil SA. Consta PREMONITÓRIA do bem referente ao processo em epígrafe na AV.11. Consta PREMONITÓRIA na Av.12 oriunda do processo 1102365-43.2022.8.2.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta PREMONITÓRIA na Av.13 oriunda do processo 1102342-97.2022.8.26.0100 em trâmite na 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta PREMONITÓRIA na Av.14 oriunda do processo 1102371-50.2022.8.26.0100 em trâmite na 39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta PENHORA na Av.15 oriunda do processo 1102342-97.2022.8.26.0100 em trâmite na 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Caberá ao interessado que arrematar o presente bem, verificar o valor da dívida ativa e demais débitos atualizados que recaiam sobre o imóvel até a data do leilão, inclusive de natureza fiscal, propter rem, os decorrentes de hipoteca, bem como sua regularização no cartório de registro de imóveis. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 9º Provimento 1625/2009- CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Conforme decisão de fls. 484/486 o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Se o bem estiver alienado fiduciariamente, do produto da alienação será efetuado o pagamento do credor fiduciário; o valor das multas e dividas fiscais. Sendo o Gestor autorizado a efetuar fotos do bem e a visitá-lo, acompanhando ou não de interessados na arrematação. Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive todas as despesas decorrentes de impostos, taxas, emolumentos e seguros que são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante. VALOR DO DÉBITO JUNTO AO CREDOR FIDUCIÁRIO: R$4.770.632,65 (quatro milhões setecentos e setenta mil seiscentos e trinta e dois reais e sessenta e cinco centavos), atualizado em 01.12.2025, conforme fls. 425/427.

DATAS:                1º LEILÃO em 23/03/2026 a partir das 13h00 com encerramento às 13h00 em 26/03/2026; correspondente ao valor do contrato de alienação fiduciária no valor de R$4.770.632,65 (quatro milhões, setecentos e setenta mil e seiscentos e trinta e dois reais e sessenta e cinco centavos), atualizado até dezembro de 2025. O valor será atualizado de acordo com os índices da Tabela do TJSP-INPC até a data do leilão, diretamente no sistema gestor. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção para o:

2º LEILÃO que se encerrará em 28/04/2026 às 13h00, correspondente à 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. O valor será atualizado até a data do leilão diretamente no sistema gestor. O arrematante será obrigado assumir o saldo devedor existente com o credor fiduciário.

DÉBITO DA AÇÃO: R$ 263.346,18 (duzentos e sessenta e três mil, trezentos e quarenta e seis reais e dezoito centavos), em 06/2022 - fls. 228.

LEILOEIROS: ANTONIO HISSAO SATO JUNIOR - JUCESP nº 690, TATIANA HISA SATO – JUCESP nº 817, JULIANA HISA SATO – JUCESP nº 804.

PARTICIPAÇÃO: O leilão ocorrerá de modo online podendo os interessados acompanhar o certame no escritório do Leiloeiro (Auditório Antônio Hissao Sato), localizado na Travessa Comandante Salgado, nº 75, Bairro Fundação, São Caetano do Sul/SP, CEP 09520-330, telefone 11 4223-4343.

CADASTRO: Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II – Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais.

PAGAMENTOS: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil e art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). Os lanços e dizeres inseridos na sessão on-line correrão exclusivamente por conta e risco do usuário, nos termos do artigo 30 do Prov. n. CSM n. 1625/2009. O pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: judicial@satoleiloes.com.br. Em caso de acordo, adjudicação, remição após a entrega e publicação do edital, a comissão do Leiloeiro permanece devida no aporte de 5% (cinco por cento) sobre o valor do acordo. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida. Em todos os casos o pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: judicial@satoleiloes.com.br.

PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito; proposta por valor que não seja considerado vil, ciente o proponente que a proposta e fica condicionada a apreciação deste D. Juízo. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, sendo que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. O interessado deverá apresentar a proposta através do e-mail judicial@satoleiloes.com.br. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo, conforme artigo 895, do Código de Processo Civil. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas e estarão sujeitas, em todos os casos, a homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil). O lance à vista no site prevalece sobre as propostas parceladas.

TRIBUTOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos fiscais e tributários, conforme súmula 1134 do STJ que define que o arrematante de um imóvel em leilão não é responsável pelos débitos tributários anteriores à arrematação. E os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil.

CONDIÇÕES DO SISTEMA: O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ). Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 11, 12 e 14 do Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP, 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não serão admitidos lances remetidos via e-mail (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, §1º do Código de Processo Civil e art. 20 do Provimento n° 1625/2009 CSM/TJSP). Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil e art. 21 do Provimento n° 1625/2009 CSM/TJSP). Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil). Ficam os requeridos, demais credores e interessados constantes, intimados das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. A publicação deste edital supre eventual insucesso nas intimações pessoais e dos respectivos patronos. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.       

Mauá, 26 de fevereiro de 2026.

DR. CESAR AUGUSTO DE OLIVEIRA QUEIROZ ROSALINO

Juiz de Direito