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EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO(S) EXECUTADO(S)

A Dra. Renata Meirelles Pedreno, M.M. Juíza de Direito da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cotia, Estado de São Paulo.

FAZ SABER A TODOS QUANTO ESSE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVEREM e INTERESSADOS POSSA, com fulcro nos arts. 879 ao 903, do Novo CPC (Lei nº 13105/15), regulamentado pela Resolução CNJ 236/2016, e art. 250 e seguintes das Normas de Serviços da Corregedoria Geral do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, que o leiloeiro nomeado, FÁBIO PRANDO FAGUNDES GÓES, matriculado na Jucesp sob n.º 1.099, com escritório na Open Mall The Square Km 22 da Rod. Raposo Tavares, Bloco A, Sala 234, Granja Viana - Cotia/SP, 06709-015, através da plataforma eletrônica www.apiceleiloes.com.br, devidamente homologada pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, levará a público para venda e arrematação, o bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:

PROCESSO N° 005613-65.2002.8.26.0152/01– CLASSE: Cumprimento de Sentença (Processo principal: Ação de Cobrança nº 0005613-65.2002.8.26.0152).

EXEQUENTE: ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO COLONIAL VILLAGE (CNPJ/MF 67.647.917/0001-53). EXECUTADO: ESPÓLIO DE MASSACO YANO (CPF/MF nº 188.695.808-49), representado pelo inventariante Sr. ROBERTO MITSURU FUKANAGA (CPF/MF nº 338.108.818-13). INTERESSADOS: FAZENDA MUNICIPAL DE COTIA (CNPJ/MF nº 46.523.049/0001-20). ADVOGADA: LILIAN ISOPPO (OAB 160.309/SP); CESAR HENRIQUE URBINA BIANCO (OAB/SP 405.819); FLOVERSON FABIANO VARELLA PINTO (OAB/SP 396.559); RICARDO DA SILVA REGO (OAB/SP 237.392); LEANDRO RIBEIRO GONÇALVES (OAB/SP 337.976).

DÉBITOS DA AÇÃO: Os débitos totalizam R$ 679.724,79 (seiscentos e setenta e nove mil, setecentos e vinte e quatro reais e setenta e nove centavos) em agosto/2025, de acordo com a planilha de cálculo juntada às fls. 89. A atualização dos débitos vencidos e vincendos, até a sua integral satisfação, fica a encargo do exequente disponibilizar nos autos.

LEILÃO - DATAS: O 1º leilão terá início em 20/04/2026 a partir das 14h00 com encerramento às 14:00 horas em 23/04/2026 com lances a partir do valor de avaliação atualizada. Caso não haja lance no 1º Leilão, seguirá sem interrupção o 2º leilão que se encerrará em 13/05/2026 a partir das 14h00 horas, com lances a partir de 50% (cinquenta por cento) da avaliação atualizada.

No caso de não ser realizado o Leilão nas datas acima designadas por motivo superveniente, fica desde já designado o primeiro dia útil subsequente para a sua realização.

DO BEM: “01 (UMA) CASA localizada em Condomínio “Colonial Village”, com casa principal contendo 5 quartos (dois com suíte), edícula para churrasqueira e piscina, com área construída de 369,55m² e terreno de 1.760m², em Caucaia do Alto, Cotia/SP, descrito na matricula como: ‘Lote de terreno sob número 04 (quatro), da quadra “E” do loteamento denominado “COLONIAL VILLAGE”, localizado no bairro dos Pires, no distrito de Caucaia do Alto, neste Município e Comarca de Cotia, neste Estado, o qual tem a seguinte descrição e caracterização: mede 15,00 metros de frente para a rua B, e, 20,00 metros em curva para a Rua J, mais 31,00 metros, com frente para a rua “J”, confinando de um lado com lote 5, onde mede 40,40 metros, e, nos fundos com parte dos lotes 3 e 21 onde mede 54,00 metros, totalizando a área de 1.760 metros quadrados.’” Cadastro Municipal nº 13442.61.04.0121.00.000. MATRÍCULA Nº 5.476 CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE COTIA/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Quebra Pedra, nº 25, Lote 04 da Quadra E, Colonial Village, Caucaia do Alto, Cotia/SP, CEP 06.728-370. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 884.557,32 (oitocentos e oitenta e quatro mil, quinhentos e cinquenta e sete reais e trinta e dois centavos) em 02/06/2020. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.247.679,62 (um milhão, duzentos e quarenta e sete mil, seiscentos e setenta e nove reais e sessenta e dois centavos), em 02/03/2026, devendo ser atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Ocupado. DEPOSITÁRIO FIEL: Roberto Mitsuru Fukunaga, CPF/MF nº 338.108.818-13 (fls. 322).

CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de terreno de esquina, medindo 1.760m", com boa topografia em relação a rua, onde existe edificação com idade aparente de aproximadamente 20 anos. Composto por casa principal que dispõe de sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, área de serviços, cinco dormitórios (sendo duas suítes), edícula para churrasqueira e piscina, totalizando 369,55m² de área construída. O imóvel está localizado na parte central do loteamento, tendo a sua frente o lago, e também uma pequena praça com área de lazer, ruas asfaltadas, energia elétrica e portaria para controle de acesso. Está localizado dentro de um loteamento nas imediações de Caucaia do Alto, onde os imóveis possuem aspecto de chácara. A região tem forte crescimento populacional, fato que o acesso desde a Rodovia Raposo Tavares passou por duplicação para suportar o fluxo de veículos."

ÔNUS: AV. 03: Consta a nova inscrição cadastral do imóvel junto à prefeitura nº 13442-61-04-0121-00-000-2. AV. 05: Consta que a antiga Rua "B" para qual faz frente o imóvel desta matrícula, passou a denominar-se "RUA QUEBRA PEDRA".Consta às fis. 322 dos autos do processo em epígrafe a PENHORA do imóvel objeto do leilão judicial. AV, 14 (11/07/2019); PENHORA. Para constar a penhora do imóvel objeto desta matrícula nos autos do processo nº 0005613-65.2002.8.26.0152/01, da 3º Vara Cível de Cotia, SP, na ação de execução civil, tendo como exequente ASSOC. DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO COLONIAL VILLAGE, CNPJMF nº 67.647.917/0001-53; e executados: MASACO YANO, CPF/MF nº 188.695.808-49; e ROBERTO MITSUKU FUKUNAGA, CPF/MF nº 338.108.818-13, para garantia da dívida no valor de R$ 190.183,71, tendo sido nomeado fiel depositário: ROBERTO MITSURU FUKUNAGA. Observação: Outros Ônus: Consta débito tributário no importe de R$ 81.789,42 (oitenta e um mil, setecentos e oitenta e nove reais e quarenta e dois centavos), em janeiro de 2022 (Fls. 01/03). Observação: Não foi possível a consulta a débitos fiscais atualizados, cabendo ao arrematante a responsabilidade de buscá-los junto aos órgãos competentes.

CONDIÇÃO DO(S) BEM(NS): O imóvel será vendido por inteiro, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do termo de penhora e/ou registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Constitui ônus do interessado verificar suas condições, quando for possível a visitação, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Com isso declara que tem pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

BAIXA PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Com a venda no leilão, caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades e/ou outros ônus que gravam a matrícula, serão todos baixados/cancelados junto RGI local, pelo M.M. Juízo Comitente do leilão, através de expedição de competente mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação será procedido pelo Leiloeiro, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do Código de Processo Civil.

TRIBUTOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

DÉBITOS DE CONDOMÍNIO SOBRE O BEM IMÓVEL: Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. (art. 1345, do Código Civil c/c art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil). 

HIPOTECA: Eventual gravame de hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil).

MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do Código de Processo Civil, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

LEILOEIRO: O leilão será conduzido pelo Leiloeiro OficialFÁBIO PRANDO FAGUNDES GÓES - JUCESP nº 1.099.

PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio www.apiceleiloes.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

PAGAMENTO DO LOTE: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo Leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil).

PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito bancário. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida.

CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DO LEILÃO OU ACORDO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso haja acordo, pagamento integral ou adjudicação após a elaboração do edital, serão devidos comissão a gestora judicial na ordem de 1% (um por cento) sobre o valor do acordo, remissão ou adjudicação, a título de ressarcimento das despesas de publicação de edital, intimação das partes, remoção, guarda e conservação dos bens, desde que devidamente documentadas nos autos, nos termos do art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ 236/2016 que serão pagos pela parte adquirente. Se o Executado pagar a dívida antes de adjudicado ou alienado o bem, na forma do artigo 826, do Código de Processo Civil, ou celebrar acordo deverá apresentar até a hora e data designadas para o leilão, guia comprobatória do referido pagamento, acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto ao pagamento integral ou acordo, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado.

ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO: Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil). Na hipótese de arrematação pelo crédito, o exequente ficará responsável pela comissão devida ao Leiloeiro.

PARCELAMENTO: O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar, por escrito; até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja inferior a 60%. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, a ser corrigido monetariamente com base nos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Sendo que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo, consoante o art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil.

VISITAÇÃO:  Desde que autorizada a visitação, a mesma deverá ser agendada com o Leiloeiro através do e-mail contato@apiceleiloes.com.br, ficando autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o Leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do Leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Leiloeiro, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem.

DESOCUPAÇÃO: A desocupação do imóvel será realizada mediante expedição de Mandado de Imissão na Posse que será expedido pelo M.M. Juízo Comitente, após o recolhimento das custas pelo arrematante, consoante o art. 903, § 3º, do Código de Processo Civil.  Todas as providencias e custas relacionadas a desocupação do imóvel (seja do antigo proprietário ou de eventual inquilino ou de eventual ocupante), serão providenciadas e arcadas exclusivamente pelo arrematante.

SISTEMA - Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II – Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais.

LANCES: Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo).

DÚVIDAS e ESCLARECIMENTOS: Serão obtidas através do site www.apiceleiloes.com.br e do telefone (11) 4858-0432.

CIENTIFICAÇÃO e PUBLICAÇÃO DO EDITAL: A publicação deste edital supre eventual insucesso nas notificações e/ou intimações pessoais de todos os interessados, ficando-os INTIMADOS, caso não sejam localizados, sendo que ainda, para fins do que disposto no art. 889, incisos I à VIII e parágrafo único, do CPC, ficam cientes da alienação as partes, seus respectivos cônjuges, interessados descritos acima ou não, não podendo alegar desconhecimento diante da publicidade em rede mundial de computadores. Este edital será publicado no sítio eletrônico www.apiceleiloes.com.br, conforme previsto no art. 887, §2°, do Código de Processo Civil – CPC.

Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei.

Todo o procedimento é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução CNJ n° 236/2016, Decreto n° 16.548/1932, Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo e demais normas aplicáveis, em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.

Cotia, 7 de abril de 2026

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Dra. Renata Meirelles Pedreno

Juíza de Direito