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EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DAS PARTES E EVENTUAIS INTERESSADOS

O Doutor Israel Salu,Excelentíssimo(a) Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Ibitinga Estado de São Paulo, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, nos termos do art. 882 e seguintes do Código de Processo Civil, que será realizado leilão público pelo portal http://www.portalbayit.com.br/.

PROCESSO nº 0000824-66.2019.8.26.0236 - CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. EXEQUENTES: FÁBIO PINTO DA COSTA, CPF nº 088.111.348-46 e IVAN PINTO DA COSTA, CPF nº 088.111.358-18, ADVOGADO(S): JOSÉ CARLOS BENEDITO MARQUES, OAB/SP nº 58.874. EXECUTADO(S): SILVIO ROJES FILHO, CPF nº 228.035.488-87 ADVOGADO(S): JOSÉ LUIZ MARTINS COELHO, OAB/SP nº 97.726. INTERESSADO(S): FAZENDA NACIONAL, CNPJ nº 00.394.460/0216-53, SILVIO TADEU ROJES, CPF nº 281.260.028-40, SILVIA ANDREA ROJES CAZORLA, CPF nº 112.161.528-70, ROGÉRIO JOSÉ CAZORLA, CPF nº 013.710.098-13 e ESPÓLIO DE LEONOR RODRIGUES ROJES.

DATAS: 1ª PRAÇA ocorrerá a partir de 05/05/2026 às 14:00h e se encerrará em 08/05/2026 às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior ao valor de avaliação nos três dias subsequentes ao início da 1ª Praça, a 2ª PRAÇA seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se em 08/05/2026 às 14:01h e se encerrará em 28/05/2026 às 14:00h. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e 887, § 1º do CPC).

DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$540.907,57 (quinhentos e quarenta mil novecentos e sete Reais e cinquenta e sete centavos), para outubro de 2025, conforme planilha juntada às fls. 493/494. A atualização dos débitos vencidos e vincendos compete ao exequente disponibilizar nos autos.

DESCRIÇÃO DO BEM:parte ideal de 50% sobre o imovel descrito como Um imóvel rural, situado no Distrito de Trabijú, Município de Boa Esperança do Sul, desta Comarca de Ribeirão Bonito, Estado de São Paulo, denominado "Sítio São Judas Tadeu II", com a área de 12,00 alqueires ou 29,04 hectares ou ainda 290.400,00 m2., dentro do seguinte roteiro: a descrição tem seu início no vértice "0", situado junto à cerca de divisa da propriedade de Silvio Rojes Filho, antigamente propriedade de José Letizio, seguindo daí com os seguintes rumos e distâncias: da estaca O a 1, còm 60º 47 45" NW e 283,51 metros; da estaca 1 a 2, com 60º 51’ 01" NW e 213,41 metros; da estaca 2 a 3, com 61º 47’ 55" SW e 498,78 metros, da estaca 3 a 4, com 35° 40' 49" SE e 527,16 metros; da estaca 4 a 0, com 53º 18’ 39" NE e 705,69 metros. Confrontações: do vértice "O" ao 2 com a propriedade de Silvio Rojes Filho, antigamente propriedade de José Letizio; do vértice 2 ao 3 com a propriedade de José Carlos Gonçalves Moraes e Outros, antigamente Sabino Moraes; do vértice 3 ao 4 com o leito da antiga Estrada de Ferro; e do vértice 4 ao "0" com a propriedade do José Carlos de Miranda Prado, onde inicia a descrição. Cadastrado no INCRA sob nº 616.039.000.935, com os seguintes dados: área total: 257,8; nº de módulos: 21,28 e fração mínima de parcelamento: 2,0. MATRÍCULA: 5.725, do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Bonito/SP. LOCALIZAÇÃO: Estrada Municipal de Trabiju Boa Esperança Sul, Km 3, Trabiju/SP. INCRA: 618.039.001.112-1. NIRF: 0.786.897-9, VALOR DE AVALIAÇÃO DA INTEGRALIDADE: R$3.000.000,00 (três milhões de reais), para outubro de 2024. AVALIAÇÃO PARTE IDEAL DE  50%: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais)                 VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO  PARTE IDEAL DE  50%: R$ 1.606.324,83 (um milhão, seiscentos e seis mil, trezentos e vinte e quatro reais e oitenta e três centavos) atualizado em Marços de 2026.

ÔNUS DA MATRÍCULA: Av-2 - Cláusula de Perpetuidade da área de reserva florestal obrigatória (58.080m² ou 5,808 hectares); R.15 - Os proprietários Silvio Rojes Filho e Leonor Rodrigues Rojes doaram o imóvel aos filhos Silvia Andrea Rojes Cazorla e Silvio Tadeu Rojes; Av.16 - Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial - Processo nº 1032269-29.2020.8.26.0114, Vara Única de Itapira/SP; Av.17 - Cancelada a doação objeto da R.15 em razão do reconhecimento de fraude à execução no processo nº 0000824-66.2019.8.26.0236, da 1ª Vara Cível de Ibitinga/SP; e Av.18 - Penhora de 50% do imóvel - Processo 0000824-66.2019.8.26.0236, da 1ª Vara Cível de Ibitinga/SP.

DOS DÉBITOS INCIDENTES SOBRE O BEM: Necessária a intimação do órgão responsável para informar se existem débitos tributários incidentes sobre o imóvel.

MEAÇÃO: Nos termos do art. 843, do Código de Processo Civil, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a 

preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

DOS DÉBITOS: Os débitos que recaiam sobre o bem, seja de natureza tributária (IPTU/ITR), propter rem (condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, (art. 130, caput e parágrafo único, do CTN, c/c com o art. 908, § 1º, do CPC e art. 1.345 CC).

HIPOTECA E ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Tratando-se de imóvel gravado com hipoteca ou alienação fiduciária, com relação à HIPOTECA, esta será extinta com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499 VI do Código Civil). Com relação à ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, o arrematante se sub-rogará nos direitos do antigo devedor fiduciante em relação ao credor fiduciário e será de sua responsabilidade todas as providências necessárias para regularização do contrato.

CONDIÇÕES E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus, o interessado deverá verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dúvidas e dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Correrão por conta do arrematante todas as providências e despesas necessárias para a transmissão da propriedade dos imóveis, bem como as despesas necessárias para a desocupação dos imóveis e a efetiva imissão na posse.

CONDIÇÕES DE VENDA: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial AMANDA PRISCILA PENA CREPALDI - JUCESP 1001, através do portalbayit.com.br.

Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente pelo site do Leilão Judicial Eletrônico, com no mínimo 24hs (vinte e quatro horas) de antecedência da data designada para início do leilão, aceitar os termos e condições informados e enviar os seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG ou outro documento oficial com foto, CPF/ME, comprovante de endereço e certidão de casamento, se casado for; II – Pessoa Jurídica: Contrato Social com as últimas alterações, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG ou outro documento oficial com fotoe CPF/ME) ou procuração do representante. Os cadastros ficam sujeitos à conferência de identidade em banco de dados oficiais.

O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, § 1º do CPC). Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o 2º leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante o período mínimo de 20 dias posteriores à data de sua abertura.

Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não serão admitidos lances remetidos via e-mail (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009).

Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, §1º do Código de Processo Civil).

Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil). Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar- se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil).

PROPOSTA CONDICIONAL: Fica autorizada a recepção de propostas condicionais, desde que não seja por preço considerado vil, durante a realização dos leilões e pelo prazo de até 30 (trinta) dias após a sua finalização.

PAGAMENTO E RECIBO DE ARREMATAÇÃO: o pagamento da arrematação poderá ser feito à vista ou parcelado no prazo de 24h:

1. - À VISTA: através de guia de depósito judicial emitida pelo leiloeiro no dia útil seguinte após o término do  leilão. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, § 7º, do Código de Processo Civil).

2. -PARCELADO: para pagamento nesta modalidade, a proposta deverá obedecer os termos do artigo 895 do Código de Processo Civil, indicando sinal de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) à vista, em 24h a contar da finalização do leilão; e o saldo remanescente poderá ser parcelado em até 30 (trinta) meses. GARANTIA: até a quitação do pagamento, o imóvel arrematado ficará gravado com hipoteca; INDEXADOR DE CORREÇÃO MONETÁRIA: o saldo remanescente deverá ser corrigido por índice monetário.

COMISSÃO DO LEILOEIRO: Fixada em 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, conforme disposto no Provimento CSM 1625/2009, com as alterações dadas pelo Provimento CSM 2319/15. O pagamento será feito através de depósito bancário, no prazo de 24h, e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo endereço eletrônico juridico@portalbayit.com.br. 

Havendo remição ou acordo, será devido ao Leiloeiro Oficial, o importe de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação do imóvel, a ser pago pela parte que remiu ou que postulou o acordo.

Havendo acordo ou pagamento da dívida, após a realização do leilão e arrematação será devido ao Leiloeiro Oficial, o importe de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, a ser pago pela parte executada. Em todos os casos o pagamento será feito através de depósito bancário e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo endereço eletrônico juridico@portalbayit.com.br. 

VISITAÇÃO: Desde que autorizada a visitação, a mesma deverá ser agendada com o Leiloeiro através do e-mail contato@portalbayit.com.br, ficando autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o Leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro, para abertura da porta que estiver trancada. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do Leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Leiloeiro, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação ou pelo endereço eletrônico contato@portalbayit.com.br.

INTIMAÇÕES: Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, ficam as partes -INTERESSADO(S)E QUAISQUER OUTROS INTERESSADOS ACERCA DA REALIZAÇÃO DESTECERTAME, ficando intimados do Leilão se não encontrados através do presente edital, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.

Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem constitui crime (art. 359, do Código de Penal); suscitar vício infundado com o objetivo de ensejar a desistência da arrematação é considerado ato atentatório à dignidade da Justiça (art. 903, §6º, do Código de Processo Civil), passível, em qualquer um dos casos, das penalidades previstas em lei, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa de 20% (vinte por cento) do valor atualizado do bem.

São Paulo, 19 de janeiro de 2025.

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Dr. Israel Salu

Juiz de Direito