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BEM: Descrição Do Bem (Imóvel), Suas Características E Estado De Conservação: Trata-se de unidade autônoma com características comerciais, denominada “Restaurante com Terraço Descoberto”, localizada no térreo do Edifício Sun Square Residence, situada à Rua 13, esquina com a Rua 09, Quadra F-8, Setor Oeste, Goiânia/GO, objeto da matrícula nº 255.701 (1ª Circunscrição de Registro de Imóveis de Goiânia/GO). Conforme o espelho da matrícula, a unidade possui área total de aproximadamente 255.04 m². Pelas imagens colhidas em vistoria, o imóvel apresenta layout e instalações compatíveis com uso de restaurante, incluindo área de salão, terraço, sanitários e cozinha industrial. Da Localização: O imóvel está inserido no Setor Oeste, em área central de Goiânia/GO, com predominância de uso misto (residencial e comercial), dotada de infraestrutura urbana completa, boa acessibilidade e oferta de serviços e comércio, fatores que tendem a favorecer a liquidez e a formação de preço de unidades comerciais na região. Vistoria e documentação fotográfica: Foi realizada vistoria presencial em 20 de fevereiro de 2026, às 14h40, tendo sido produzidos registros fotográficos do acesso, fachada, área externa (terraço), salão interno, sanitários, cozinha e áreas de apoio, os quais seguem anexados ao presente laudo como Relatório Fotográfico. Da Avaliação Adotando-se como referência o valor médio unitário apurado (R$ 7.754,43/m²) e a área total constante da matrícula (255.041 m²), estima-se para o imóvel avaliando o valor de R$ 1.977.698,43. Para fins de apresentação e considerando a prática avaliatória, adoto o arredondamento para o valor de R$ 1.980.000,00. R$ 1.980.000,00. (Um Milhão e Novecentos e Oitenta mil Reais). Certo de haver contribuído com a prestação jurisdicional, encaminho o presente laudo ao juízo processante, com cordiais saudações.
CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL. |
