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EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO DE BEM IMÓVEL, BEM COMO PARA INTIMAÇÃO DO(A)(S) EXECUTADO(A)(S) DE ANOVA EMBALAGENS EM PLÁSTICO, VIDROS E DESCARTÁVEIS LTDA., CNPJ/MF 21.052.558/0001-90, e Inscrição Estadual 00143934530114, com sede na R. Antonio Marino, 16 – Vila São Vicente – Diadema – São Paulo, CEP 09920-250, representada pelo sócio RAFAEL DE ARAUJO CARVALHO, portador da carteira de identidade RG Nº 32.408.986-7 SSP-SP inscrito no CPF/MF 225.006.818- 66, com endereço na R. Antonio Marino, 16 – Vila São Vicente – Diadema – São Paulo, CEP 09920-250, e dos fiadores NILSON DOMINGUES DE OLIVEIRA, portador da carteira de RG 11.975.647-X SSP/Spe inscrito no CPF/MF 003.491.138-31 e sua mulher ROSÂNGELA ZILIANI DE OLIVEIRA, portadora da carteira de identidade RG 16.406.356-SSP/Spinscrita no CPF/MF 296.277.748-12, ambos residentes e domiciliados na Rua Alberico Galvão Bueno, 42 – Vila Santo Estefano – São Paulo – CEP 04154-040; e demais interessados AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO processo nº 0009097-89.2024.8.26.0161 movido por RUKSAN FAYAD SAAD inscrita no CPF/MF 306.284.868-55 e MARCOS FAYAD SAAD, inscrito no CPF/MF 275.404.668/20. O MM. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO FORO DE DIADEMA ESTADO DE SÃO PAULO Dr. ANDRE PASQUALE ROCCO SCAVONE. FAZ SABER aos que o presente EDITAL virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa que o leiloeiro público: LUIZ CARLOS LEVOTO - JUCESP 942, gestor do sistema de alienação judicial eletrônico: WWW.LEILAOINVESTMENT.COM.BR, levará a leilão judicial eletrônico o(s) bem(ns) imóvel(is) abaixo descrito(s), em condições que se seguem: DO(S) BEM(NS) IMÓVEL - IMÓVEL: rua Albérico Galvão Bueno nº 42, antigo nº44 e rua Particular, parte dos lotes nº 17 e 18, da quadra nº 300, da Vila Moraes, saúde-24º Subdistrito. UMA CASA E RESPECTIVO TERRENO, medindo 10,00 m de frente, por 15,0m da frente aos fundo, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frentee encerrando uma área de 150,00m2, confrontando pelo lado direito, no sentido de quem da rua olha, com a casa residencial nº 28, esta e aquela da mesma rua, e pelos fundos com uma Rua Particular. MATRÍCULA nº 98.692 – 14º registro de Imóveis. Contribuinte nº 048.414.0036-2 OBSERVAÇÃO DA PERITA – O imóvel avaliando está localizado a aproximadamente 4 quilômetros do Aeroporto de Congonhas e a 9 quilômetros da Praça da Sé (em linhas retas), possuindo todos os melhoramentos públicos essenciais, tais como: redes de água; luz; esgoto; telefonia; iluminação pública; pavimentação; arborização, sistema de transporte público e equipamentos urbanos, tal como escolas fls 212. IMÓVEL OCUPADO. DO ÔNUS - AV.4/692 – PENHORA processo 0009097-89.2024.8.26.0161 – 2ª Vara Cível do Foro de Diadema, movido por RUKSAN FAYAD SAAD e MARCOS FAYAD SAAD em face de ANOVA EMBALAGENS EM PLÁSTICO, VIDROS E DESCARTÁVEIS LTDA, NILSON DOMINGUES DE OLIVEIRA e ROSÂNGELA ZILIANI DE OLIVEIRA. Página 2 de 3 contato@leilaoinvestment.com.br | www.leilaoinvestment.com.br | (11) 94719-5717 DÉBITO DE IPTU – O valor total é de R$ 1.179,90. que será atualizado à época do leilão. AVALIAÇÃO- R$557.500,00, em 09/2025 que será atualizado à época do leilão Fls. 324 DAS DATAS DOS LEILÕES: 1º Leilão terá início no dia 22/06/2026 às 14h00, e se encerrará dia 25/06/2026 às 14h00, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção; 2º Leilão, que terá início no dia 25/06/2026 às 14h01, e se encerrará no dia 16/07/2026 às 14h00, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizado. DO LANÇO: Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Artigo 263 das NSCGJ Os lances poderão ser ofertados a partir do dia e hora de início do leilão pela rede de internet, através do Portal www.leilaoinvestment.com.b r . DOS DÉBITOS – Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186- CTN e 908-CPC) DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM - No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta e cinco por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data de início da alienação judicial. DA PROPOSTA - Os interessados deverão apresentar propostas escritas de arrematação de forma parcelada, obrigatoriamente encaminhada via e-mail contato@leilaoinvestment.com.br junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista e demais disposições previstas nos parágrafos 1º e 2º do art. 895 do CPC. As propostas de arrematação feitas diretamente no processo, mesmo após o término do leilão e mesmo que este tenha sido negativo, estão sujeitas aos termos deste edital, incluindo a obrigação de pagar a comissão do leiloeiro no percentual estabelecido neste edital. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro) horas após o encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO ESTADO DO BEM: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantias, constuindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DA EXPEDIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO: os atos necessários para a expedição da carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Artigo. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Artigo 903, ambos do CPC). Página 3 de 3 contato@leilaoinvestment.com.br | www.leilaoinvestment.com.br | (11) 94719-5717 DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS: A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (Art. 1499, VI do Código Civil). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10 (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, parágrafos 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO – O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento)sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão será devida pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação. A comissão devida ao leiloeiro não está incluída no valor do lance e não serádevolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão do leiloeiro deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro) horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito bancário, sendo os dadosinformados oportunamente. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaoinvestment.com.br DA INTIMAÇÃO: Por qualquer motivo caso a intimação pessoal do executado não se realizar por meio de seus advogados ou pelo endereço constante dos autos, será in?mado através do próprio edital de leilão nos termos do art. 889, I, do CPC. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do leiloeiro www.leilaoinvestment.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. REMIÇÃO, ACORDO, SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO: O leiloeiro fará jus ao ressarcimento pelo trabalho desenvolvido, em montante a ser calculado com base no percentual fixado de comissão (art. 7, §3º-Resolução 236/CNJ). FALE CONOSCO: Eventuais dúvidas poderão ser esclarecidas através do e-mail: contato@leilaoinvestment.com.br ou pelo whatsapp: (11) 94719-5717. Assim, pelo presente edital ficam os requeridos supracitados e demais interessados, intimados da designação supra, caso não localizados para intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei. São Paulo 17de abril de 2026. NADA MAIS. Dr. ANDRE PASQUALE ROCCO SCAVONE JUIZ DE DIREITO |