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PODER JUDICIÁRIO JUÍZO DE DIREITO – 1ª VARA CÍVEL

COMARCA DE FRAIBURGO (SC)

EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

(Extrato dos artigos 886 e seguintes do CPC e Lei 9.099/95)

LEILÃO ONLINE

1º LEILÃO/PRAÇA: 01 de julho de 2026 - Lanço não inferior à avaliação;

2º LEILÃO/PRAÇA: 15 de julho de 2026 - Lanço a partir de 51% da avaliação

HORÁRIO: 15h

LOCAL: www.fabianebaldisseraleiloes.com.br

Serão aceitos lances preferencialmente à vista. Caso não haja, poderão ser aceitos lances para pagamento à prazo, na forma do Art 895 do CPC  e parágrafos.

Fabiane T. Baldissera de Souza, Leiloeira Oficial, devidamente autorizada pelo(a) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Fraiburgo (SC), venderá em Público Leilão/Praça na forma da Lei, em dia, hora e local, supracitados os bens penhorados:

PROCESSO N°: 0301771-34.2014.8.24.0024 – EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

EXEQUENTE: CAROLINE CRISTINA ZONTA

PROCURADOR(A): DENNYSON FERLIN

EXECUTADOS(AS): GAIO MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA – ME, DIONEIDE COSTA MOREIRA E VALCIR GAIO

PROCURADOR(A): TIAGO BAPTISTA GONÇALVES

BEM(NS): “50% (cinquenta por cento) sendo 207.343,104m² pertencente à Executada do Imóvel matriculado no ORI da Comarca de Curitibanos/SC sob o n° 2.084: dentro de uma área maior do terreno rural sem benfeitorias, com a área superficial de 414.686,2080m²(quatrocentos e quatorze mil, seiscentos e oitenta e seis metros quadrados, vinte decimetros e oitenta centimtros quadrados), situado no lugar denimonado “Fazenda da Barra”, Município de Lebon Regis/SC, sugestoes em coordenadas: Inicia-se no ponto 1, Longitude 523215.15 m e Latitude 7014440.97 m S, segue ao ponto 2, Longitude 523265.83 m E, Latitude 7014201.92 m S, segue ao ponto 3, Longitude 523374.04. m E, e Latitude 7014012.17 m S, segue ao ponto 4, Longitude 523393.30 m E, e Latutide 7013819.49 m S, segue ao ponto 5, Longitude 523088.85 m E, e Latiutide 7013670.72 m S, segue ao ponto 6, Longitude 522971.63 m E, e Latitude 7013717.84 m S, segue ao ponto 7, Longitude 522864.53 m E, e Latitude 7013717.85 m S, segue ao ponto 8, Longitude 522498.00 m E, e Latitude 7014149.11 m S, divindo aproximadamente ao meio em partes iguais do segue ao ponto 9, Longitude 523286.34 m E, e Latitude 7014144.23 m S, segue ao ponto 10, Longitude 522709.81 m E, e Latitude 7013899.58 m S. Conforme memorial descritivo com mapa de sugestão de desmembramento, aceito pelas partes e homologado pelo Juizo.

AVALIAÇÃO: 50% pertencente a Executada R$ 1.100.000,00(hum milhão e cem mil Reais) em 08/2025, atulizado em 04/2026 em R$ 1.136.206,61 (hum milhão, cento e trinta e seis mil, duzentos e seis Reais e sessenta e um centavos).

ÔNUS: AV1/2.084 Hipoteca em favor do Banco Rabobank Internacional Brasil S/A, R2/2.084 Penhora Autos n° 088.07.0003306-6 da Vara Única da Comarca de Lebon Regis/SC, onde é Exequente: Banco do Brasil S/A, AV4/2.084 Ajuizamento de Ação de Execução Autos n° 024.10.004020-2 da Comarca de Fraiburgo/SC, onde é Exequente: Cooperativa Agropecuária dos Produtores da Região do Contestado – Copercon, AV5/2.084 Ajuizamento de Execução Autos n; 0301240-45.2014.8.24.0024 da Comarca de Fraiburgo/SC, onde é Exequente: Caroline Cristina Zonta, AV7/2.084 Penhora Autos n° 0000693-61.2006.8.24.0088 da Vara Única da Comarca de Lebon Regis/SC, onde é Exequente: Banco do Brasil S/A, AV10/2.084 Indisponibilidade de Bens Autos n° 0000693-61.2006.8.24.0088 da Vara Única da Comarca de Lebon Regis/SC, onde é Exequente: Banco do Brasil S/A, AV11/2.084 Indisponibilidade de Bens Autos n° 5000576-52.2024.8.24.0088 da Vara Única da Comarca de Lebon Régis/SC, onde é Exequente Cooperativa Regional Agropecuária Campos Novos.

Depositário(a):

          O leilão será realizado de forma ONLINE através do site www.fabianebaldisseraleiloes.com.br, onde serão aceitos lances a partir da publicação do Edital, sendo que estes serão concretizados no ato da sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. O encerramento dar-se-á na data e a partir do horário acima estipulado. Devido a suscetibilidade de falhas técnicas, a Leiloeira não se responsabiliza por lances que não sejam recebidos por motivos alheios.

 Os interessados em ofertar lances, deverão providenciar cadastro site acima citado, enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O(s) interessado(s) responderá(ão) civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que informará os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado.

As pessoas físicas e/ou jurídicas que tiverem seu cadastro online aprovado, automaticamente estarão outorgando poderes a(o) Leiloeiro(a) Oficial para assinar em seu nome o(s) Auto(s) de Arrematação, sendo que posteriormente será encaminhado a respectiva Guia de Recolhimento Judicial – GRJ, para pagamento.

O(s) bem(s) será(ão) vendido(s) em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra(m), sendo responsabilidade do(s) interessado(s) realizar a prévia vistoria com o(s) depositário(s).

Será(ão) ainda, alienados livre de quaisquer ônus, inclusive os de natureza fiscal, consoante ao Parágrafo único do art. 130 do Código Tributário Nacional, bem como os de natureza civil e trabalhista, por ser a arrematação judicial uma FORMA DE AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA.

A arrematação far-se-á mediante o pagamento integral do lanço, por meio de guia judicial (art. 892 do CPC), tendo o arrematante o prazo de 72(setenta e duas) horas, da realização do leilão para comprovar o pagamento diretamente a Leiloeira.

No caso de propostas para pagamento parcelado, deverão ser observados os requisitos estabelecidos em lei, nos termos do art. 895 do CPC (vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis).

As propostas deverão ser encaminhadas por escrito, antes do encerramento do certame. Em virtude da preferência contida no inciso II, § 7º, do mesmo dispositivo, não serão aceitas propostas para pagamento parcelado, quando verificada a existência de lances a vista registrados do leilão. Sendo que, as propostas a prazo serão automaticamente desconsideradas.

Os lances ONLINE, serão considerados irrevogáveis e /irretratáveis, sendo o usuário responsável pelo correto cadastro e pelas ofertas registradas, aceitando as condições de participação, não podendo os lances ser anulados e/ou cancelados.

Cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão de leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação (art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981 de 19/10/1932) o qual não está incluso no montante do lanço. Em caso de suspensão, extinção, acordo, remição da execução ou proposta após o leilão, conforme disposto na(s) Portaria(s) desta Comarca, Provimento 31/99-CGJ/SC e Resolução nº 236, de 13/07/16 do Conselho Nacional de Justiça, que é responsabilidade do Arrematante, Remitente, Adjudicante ou Proponente em caso de compra por proposta ou Venda Direta, fará jus a Leiloeira à remuneração conforme fixado pelo Juízo.

Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo licitante vencedor, inclusive comissão da leiloeira, ficará o mesmo sujeito às penalidades previstas no art. 895, §4º e art. 897, do Código de Processo Civil, art. 358 do Código Penal, bem como as demais sanções previstas em Lei.

VENDA DIRETA: Na hipótese de algum bem ou Lote indicado neste edital não ser arrematado em nenhum dos leilões designados, o bem/lote poderá ficar disponível no site do leiloeiro pelo prazo de até 60 (sessenta) dias, prazo em que o leiloeiro receberá ofertas, as quais deverão observar o lance mínimo previsto neste edital, para pagamento do valor à vista. As ofertas serão apresentadas pelo leiloeiro, ao Juízo, para análise. Sobre o valor ofertado será devida taxa de comissão de leilão de 5% (cinco por cento).

         Ficam as partes intimadas do presente Edital, seus cônjuges ou companheiros, se casados forem, representantes legais, bem como Credores Hipotecários, Usufrutuários e Fiduciários, além de eventuais ocupantes/detentores. O Senhorio de direito, o co-proprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o Usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato intimados da alienação judicial (art. 889, II, III e V do CPC).

Maiores informações no Fórum da Comarca, ou com a Leiloeira Oficial, através dos telefones (49) 3522.5077 ou 49-99987.0672. Site: www.fabianebaldisseraleiloes.com.br (e-mail:fabiane@fabianebaldisseraleiloes.com.br).

                  FABIANE T. BALDISSERA DE SOUZA

                       Leiloeira Oficial

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