EDITALDE1ºE 2ºLEILÃOJUDICIALELETRÔNICODEBEMIMÓVEL,BEMCOMOPARAINTIMAÇÃO DO(A)(S)EXECUTADO(A)(S)DEANOVAEMBALAGENSEMPLÁSTICO,VIDROSEDESCARTÁVEISLTDA.,

NILSON DOMINGUES DE OLIVEIRA, portador da carteira de RG 11.975.647-X SSP/Spe inscrito no CPF/MF 003.491.138-31 e sua mulher ROSÂNGELA ZILIANI DE OLIVEIRA, portadora da carteira de identidade RG 16.406.356-SSP/SP inscrita noCPF/MF 296.277.748-12, ambos residentes e domiciliados na Rua Alberico Galvão Bueno, 42 – Vila Santo Estefano – São Paulo – CEP 04154-040; e demais interessados AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO processo nº 0009097-89.2024.8.26.0161movido por RUKSAN FAYAD SAAD inscrita no CPF/MF 306.284.868-55 e MARCOS FAYAD SAAD, inscrito no CPF/MF 275.404.668/20.

O MM.JUIZDEDIREITODA 2ªVARACÍVELDOFORODEDIADEMAESTADODESÃOPAULODr.

ANDREPASQUALEROCCOSCAVONE.

FAZ SABER aos que opresenteEDITALviremou deleconhecimentotivereme interessarpossaque o leiloeiro público: LUIZ CARLOS LEVOTO - JUCESP 942, gestor do sistema de alienação judicial eletrônico: WWW.LEILAOINVESTMENT.COM.BR, levará a leilão judicial eletrônico o(s) bem(ns) imóvel(is) abaixo descrito(s), em condições que se seguem:

DO(S) BEM(NS) IMÓVEL - IMÓVEL: rua Albérico Galvão Bueno nº 42, antigo nº44 e rua Particular, parte dos lotes nº 17 e 18, da quadra nº 300, da Vila Moraes, saúde-24º Subdistrito.

UMA CASA E RESPECTIVO TERRENO, medindo 10,00 m de frente, por 15,0m da frente aos fundo, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frentee encerrando uma área de 150,00m2, confrontando pelo lado direito, no sentido de quem da rua olha, com a casa residencial nº 28, esta e aquela da mesma rua, e pelos fundos com uma Rua Particular.

MATRÍCULAnº98.692–14ºregistrode Imóveis.

Contribuintenº048.414.0036-2

OBSERVAÇÃO DA PERITA – O imóvel avaliando está localizado a aproximadamente 4 quilômetros do Aeroporto de Congonhas e a 9 quilômetros da Praça da Sé (em linhas retas), possuindo todos os melhoramentos públicos essenciais, tais como: redes de água; luz; esgoto; telefonia; iluminação pública; pavimentação;arborização,sistemadetransportepúblicoeequipamentosurbanos,talcomoescolasfls212.

IMÓVELOCUPADO. DO ÔNUS -

AV.4/692 –PENHORA processo0009097-89.2024.8.26.0161–2ª VaraCível doForodeDiadema, movido por RUKSAN FAYAD SAAD eMARCOS FAYAD SAAD em face deANOVA EMBALAGENS EM PLÁSTICO, VIDROS E DESCARTÁVEIS LTDA, NILSON DOMINGUES DE OLIVEIRA eROSÂNGELA ZILIANI DE OLIVEIRA.

DÉBITODEIPTU–OvalortotalédeR$1.179,90 -queseráatualizadoàépocado leilão.

AVALIAÇÃO- R$ 587.500,00, em 09/2025,fls. 324, valor atualizadoparamaiode2026-PR$ 607.390,00 - que será atualizado a época do leilão.

DASDATASDOSLEILÕES:

1º Leilão terá início no dia 26/06/2026 às 14h00, e se encerrará dia 29/06/2026 às 14h00, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção;

2º Leilão,que teráinícionodia26/06/2026 às14h01,e seencerraráno dia 17/07/2026às14h00, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizado.

DO LANÇO: Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Artigo 263 das NSCGJ Os lances poderão ser ofertados a partir do dia e hora de início do leilão pela rede de internet, através do Portal www.leilaoinvestment.com.b r .

DOSDÉBITOS–Eventuaisônus e débitos, inclusiveosde naturezapropterrem(tributários,fiscais, condominiais,multasetaxas),serãosub-rogadosnovalordaarrematação,consoanteaordemdas respectivas preferências (arts. 130/186- CTN e 908-CPC)

DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM - No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta e cinco por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data de início da alienação judicial. DA PROPOSTA - Os interessados deverão apresentarpropostasescritasdearremataçãodeforma parcelada,obrigatoriamenteencaminhada via e-mail contato@leilaoinvestment.com.br junto ao lote do leilão (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). A proposta, em qualquer hipótese, conterá pelo menos 25% do valor atualizado do bem para pagamento à vista e demais disposições previstas nos parágrafos 1º e 2º do art. 895 do CPC. As propostas de arrematação feitas diretamente no processo, mesmo após o término do leilão e mesmo que este tenha sido negativo, estão sujeitas aos termos deste edital, incluindo a obrigação de pagar a comissão do leiloeiro no percentual estabelecido neste edital.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazodeaté24h(vintee quatro)horas após oencerramentodoleilão, atravésdeguiadedepósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO ESTADO DO BEM: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantias, constuindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

DA EXPEDIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO: os atos necessários para a expedição da carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Artigo. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Artigo 903, ambos do CPC).

DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS: A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (Art. 1499, VI do Código Civil).

PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquerdasprestações,incidirámulta de 10 (dez por cento) sobre a soma daparcelainadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, parágrafos 4º e 5º do CPC).

DA COMISSÃO – O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão será devida pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação. A comissão devida ao leiloeiro não está incluída no valor do lance e não serádevolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão do leiloeiro deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro) horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito bancário, sendo os dados informados oportunamente. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaoinvestment.com.br

DA INTIMAÇÃO: Por qualquer motivo caso a intimação pessoal do executado não se realizar por meio de seus advogados ou pelo endereço constante dos autos, será in?mado através do próprio edital de leilão nos termos do art. 889, I, do CPC.

DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do leiloeiro www.leilaoinvestment.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusiveas fotos e adescriçãodetalhada do imóvel aser apregoado.Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento.

REMIÇÃO, ACORDO, SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO: O leiloeiro fará jus ao ressarcimento pelo trabalho desenvolvido, em montante a ser calculado com base no percentual fixado de comissão (art. 7, §3º-Resolução 236/CNJ).

FALE CONOSCO: Eventuais dúvidas poderão ser esclarecidas através do e-mail: contato@leilaoinvestment.com.br ou pelo whatsapp: (11) 94719-5717. Assim, pelo presenteedital ficam os requeridos supracitados e demais interessados, intimados da designação supra, caso não localizados para intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei.

SãoPaulo28 demaiode2026. NADAMAIS.

Dr.ANDREPASQUALEROCCOSCAVONE JUIZ DE DIREITO