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MATRICULA N° 100.236 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: Fração ideal de 0,52083% ou 69,2644m² de uma área localizada na Quadra 36-B, situada na Alameda Botafogo, esquina com a Rua B-2, no "RESIDENCIAL BOTAFOGO (SETOR PEDRO LUDOVICO)", Goiânia-GO, com área de 13.298,76m2, sendo: começa na confluência da Rua B-3 com a Alameda Botafogo, quando faz um chanfro circular à direita com des. de 8,34m e raio de 15,00m, seguindo em confrontação com a Alameda Botafogo com distância de 7,40m, quando deflete à direita em uma quina com 4,24m, seguindo então com a distância de 154,05m, defletindo à esquerda em uma quina com 4,24m e depois segue com 9,41m, quando então faz um chanfro à direita com 7,12m, passando a confrontar com a rua B-2, com distância de 45,62m fazendo então outro chanfro à direita com 7,70m, passando a confrontar com a Alameda Parque Botafogo, seguindo então com distância de 13,83m, depois passa a ter des. de 44,73m e raio de 167,02m, fazendo, depois uma quina à esquerda com 6,37m, seguindo então com a mesma confrontação com des. de 8,06m e raio de 171,52m e depois com distância de 18,93m, seguindo com des. de 40,37 e raio de 199,97m e depois distância de 3,98m, fazendo então uma quina à direita com 6,36m e depois prosseguindo com 99,92m com a citada confrontação, fazendo então um chanfro à direita 7,05m, passando então a confrontar com a Rua B-3, quando segue com des. de 56,50m e raio de 93,00m e depois com a distância de 24,85m até o ponto de partida, bem como nela edificada o APARTAMENTO n. 304, BLOCO 05, do "RESIDENCIAL 36-B PARQUE DAS FLORES", com área total de 53,8965m², sendo 49,05m de área privativa e 4,8465m² de área comum.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

O apartamento n° 304, do Bloco 05 - Açucena, do Ed. Residencial Parque das Flores possui 49,05 m2 de área privativa interna, e 4,8465 m² de área de uso comum, não havendo boxe ou vaga de garagem.

SOBRE O IMÓVEL, SUAS CARACTERÍSTICAS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Em vistoria, constatei que o apartamento atualmente possui as seguintes divisões internas: 01 sala de estar, 01 cozinha, 01 banheiro social e 02 quartos (sem suíte). O piso é de cor clara, torneiras em metal e plástico, pias e soleiras em granito, portas e portais em madeira. Consta 01 pequeno armário embutido na cozinha (03 portas), não havendo nenhum no banheiro e quartos. Quanto ao estado de conservação, o imóvel encontra-se em condições regulares, habitável, de acordo com os padrões do edifício, em bom aspecto geral, inclusive de pintura. Contudo, registre-se a existência de evidente infiltração/goteira no teto do banheiro, havendo inclusive adaptação "caseira" de um cano para escoar a água. O Condomínio Residencial Parque das Flores não possui, atualmente, portaria presencial no local, e nem mesmo encontrei zelador durante as diligências que realizei, havendo conseguido acessar o interior no condomínio apenas quando do ingresso ou saída de algum morador. Os prédios não possuem elevador para acesso aos apartamentos, amoldando-se ao conceito de baixa renda e imóvel de interesse social.

DA LOCALIZAÇÃO: O imóvel está localizado no bairro denominado Setor Pedro Ludovico, nesta Capital, nas proximidades de avenidas e vias de grande circulação, como Marginal Botafogo, Av. Dep. Jamel Cecílio, Leopoldo de Bulhões, além de encontrar-se próximo ao Terminal de Ônibus Isidória, com fácil acesso a Hospitais, Delegacias, Shopping Center, entre outras comodidades, havendo infraestrutura e aparelhos públicos, como água potável, esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, telefônica, pavimentação, lazer, transporte coletivo, guias/sarjetas, sendo local bem centralizado.

DA AVALIAÇÃO: Considerando, portanto, a qualidade do bem, levando em consideração o valor de mercado de imóveis similares na região, a localização, a área total, o atual estado e estrutura, e ainda considerando levantamentos realizados junto a profissionais corretores e imobiliárias, avalio o apartamento em: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais).

ÔNUS DA CRI:

AV.01. RETIFICAÇÃO.

AV.03. RETIFICAÇÃO. a descrição atual do imóvel objeto desta matrícula é a seguinte: APARTAMENTO n. 304, BLOCO 05 – AÇUCENA, PARQUE DAS FLORES (QUADRA 36B), com área total de 53,8965m², sendo 49,05m de área privativa e 4,8465m² de área comum. edificado na fração ideal de 0,52083% ou 53,4161m² de uma área localizada na Quadra 36-B , situada nas Alamedas Botafogo e Parque Botafogo e rua B-3, no "RESIDENCIAL BOTAFOGO (SETOR PEDRO LUDOVICO)", Goiânia-GO, com área de 10.255,90m², com as seguintes medidas, limites e confrontações: 7,40+4,24+116,41m de frente para Alameda Botafogo; 99,92+6,36+3,98+D=40,37+18,93+6,37+D=l8,41m de fundo, confrontando com Alameda Parque Botafogo; 36,99+28,81m pelo lado direito, confrontando com o lote 02; D=56,50+24,85m pelo lado esquerdo, confrontando com a Rua B-3; 7,05m de chanfrado entre a Alameda Parque Botafogo e Rua B-3; e, D=8,34m de chanfrado entre a Rua B-3 e Alameda Botafogo.

R.04. PENHORA. PROCESSO N° 5577286-63.2019.8.09.0051. EXEQUENTE: CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE DAS FLORES.

DÉBITO DO CONDOMÍNIO: R$ 44.691,02 (quarenta e quatro mil, seiscentos e noventa e um reais e dois centavos), na data de 20/02/2026 (conforme evento nº 231).