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EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO

(NU 0002953-83.2018.8.16.0001 PROJUDI)

O Doutor ADRIANO SCUSSIATTO EYNG, MM. Juiz de Direito Substituto da 9ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba, Estado do Paraná, FAZ SABER aos interessados que nos AUTOS DE COBRANÇA Nº 0002953-83.2018.8.16.0001 (PROJUDI), que move ESPÓLIO DE ARLETE RIBAS ZAGONEL em face de ALI JAOUHARI FILHO (CPF: 080.004.959-45) e DYNA PARK PRESTADORA DE SERVIÇOS LTDA. (CNPJ: 07.772.604/0001-03), será levado a alienação judicial o bem abaixo descrito, observadas as condições:

MODALIDADE DO LEILÃO: Os leilões serão realizados eletronicamente com recepção de lances online e transmissão ao vivo através do site https://oleiloes.com.br/, mediante cadastramento prévio e aprovado do arrematante com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência da data do leilão. O interessado em adquirir o(s) bem(ns) em prestações deverá apresentar proposta através do site https://oleiloes.com.br/, a menos que haja lance à vista, que desabilitará automaticamente a opção de parcelamento, uma vez que o lance à vista prevalecerá sobre as propostas parceladas (§7º do art. 895 do CPC). LEILOEIRO: O leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Marcelo Soares de Oliveira, matriculado na JUCEPAR, sob o nº 08/011-L. Mais informações no site https://oleiloes.com.br/, WhatsApp (41) 99870-7000, Telefone 0800-052-4520.

DESCRIÇÃO DO BEM: LOJA Nº 11 COM SALA E INSTALAÇÃO SANITÁRIA, NO PAVIMENTO TÉRREO DO EDIFÍCIO COMERCIAL SCHMIDLIN E TAMM, SITA À RUA SÃO FRANCISCO Nº 31, COM A ÁREA PRIVATIVA DE 116M², COM DEMAIS CONFRONTAÇÕES, MEDIÇÕES E CARACTERÍSTICAS NA MATRÍCULA 28.230 DO 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE CURITIBA/PR, IF: 12.024.008.010-5. LOCALIZAÇÃO: Rua São Francisco, 31, Centro, Curitiba/PR.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 483.709,00 (mov. 512.1), homologada em 06/04/2026 (mov. 520.1).

ÔNUS: Consta na Matrícula: AV-3: Averbação de caução locatícia em favor de Arlete Ribas Zagonel; AV-4: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos presentes autos; AV-5: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00012164720185090015 em trâmite perante a 15ª Vara do Trabalho de Curitiba; AV-6: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00011777120195090029 em trâmite perante a 20ª Vara do Trabalho de Curitiba; AV-7: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00003919820215090015 em trâmite perante a 15ª Vara do Trabalho de Curitiba; R-8: Penhora proveniente dos presentes autos; AV-9: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00012230820175090651 em trâmite perante a 17ª Vara do Trabalho de Curitiba; AV-10: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00006354120175090088 em trâmite perante a 23ª Vara do Trabalho de Curitiba; AV-11: Averbação de indisponibilidade de bens proveniente dos autos nº 00083638820198160001 em trâmite perante a 19ª Vara Cível de Curitiba. Consta na Certidão Positiva do Depositário Público: Item 1 e 2: Penhora proveniente dos presentes autos. Consta no Rosto dos Autos: Mov. 527.1: Penhora proveniente dos autos nº 0001216-47.2018.5.09.0015 em trâmite perante a 15ª Vara do Trabalho de Curitiba. Débitos de IPTU: Constam débitos de IPTU no importe de R$ 1.044,39, conforme ofício nº 178-2026 ao mov. 529.2, sujeito à atualização e/ou modificação, além de eventuais despesas e honorários advocatícios. Outros débitos: O ofício nº 0448/2026 remetido à Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, o ofício nº 0449/2026 remetido à Receita Federal/INSS, o ofício nº 0450/2026 remetido ao IAT e a intimação nº 0452/2026 remetida ao Síndico do Edifício Comercial Schmidlin e Tamm não retornaram com informações. Observação Final: Na forma do art. 908, § 1º, do CPC, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, observada a ordem de preferência.

DÉBITO EXECUTADO: R$ 283.457,28 (mov. 362.1), sujeito à atualização.

DEPOSITÁRIO:  Depositário Público (mov. 1.9).

REMUNERAÇÃO DO LEILÃO: A remuneração do Leiloeiro será devida observadas as seguintes hipóteses: (a) em caso de arrematação, comissão de 5% sobre o valor da arrematação, pelo arrematante.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Consoante o disposto no art. 892 do CPC, a arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, por depósito judicial ou por quaisquer prestações em prestações, conforme art. 895 do CPC pela forma descrita no item MODALIDADE DO LEILÃO, com oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por hipoteca do próprio bem, observando que o(s) Arrematante(s) deverá(ão) corrigir as parcelas vincendas baseadas sempre na data da arrematação, aplicando a correção ajustada, e ainda, deverá comprovar o pagamento de cada parcela junto aos autos, observando sempre os parágrafos do artigo 895 do CPC (§4º no caso de atraso do pagamento de qualquer prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas).

RECURSO(S) PENDENTE(S): Não há.

INTIMAÇÕES E OBSERVAÇÕES: Tratando-se a alienação judicial de aquisição originária da propriedade pelo adquirente, o(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus, inclusive, os de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN) e os de natureza propter rem (art. 908, § 1º, do CPC), sendo de responsabilidade do(s) Arrematante(s) todos os débitos advindos após emissão do Auto de Arrematação assinado pelo Leiloeiro, pelo(s) Arrematante(s) e pelo(a) Magistrado(a). A venda será efetuada no estado em que o imóvel se encontra e em caráter ad corpus, respondendo o(s) Arrematante(s) com os custos decorrentes desde a assinatura do Auto de Arrematação, sendo que, nos termos do art. 901, §1º do CPC, a Carta de Arrematação e a Imissão de Posse deverá ser solicitada nos próprios autos de leilão. Será resguardada a quota-parte do cônjuge com o produto da alienação (art. 843 do CPC), em sendo o caso. Na forma da lei, ficam intimados das datas e horários dos leilões o senhorio direto, o usufrutuário, o credor com garantia real e/ou penhora anteriormente averbada, desde que não sejam de qualquer modo parte da execução. Caso não tenham sido anteriormente intimados por qualquer outro meio legalmente estabelecido, ficam intimados os executados ALI JAOUHARI FILHO e DYNA PARK PRESTADORA DE SERVIÇOS LTDA. (art. 889 do CPC). No caso de diligência negativa de intimação dos executados, do cônjuge, corresponsáveis, credores hipotecários, usufrutuários, senhorios-diretos e coproprietários, ficam estes desde já intimados através do presente das datas designadas para os leilões do bem penhorado e dos demais dados constantes neste. Caso não haja expediente forense na data designada, o ato é automaticamente transferido para o primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Em caso de inadimplemento dos valores devidos pelo(s) licitante(s) vencedor(es), inclusive a comissão do Leiloeiro, ficará(ão) o(s) mesmo(s) sujeito(s) às penalidades previstas no art. 895, §4º do CPC, art. 897 do CPC, art. 358 do CP, bem como às demais sanções previstas em lei. Por fim, caso não haja arrematação nas datas designadas, o(s) bem(ns) poderá(ão) ficar, a critério do Juízo, disponível para venda direta pelo período de 90 (noventa) dias que se sucederem ao leilão, nas mesmas condições, ao primeiro interessado que ofertar proposta que respeite as condições mínimas fixadas para o segundo leilão. A fim de dar ampla divulgação ao presente leilão, este edital será publicado na modalidade eletrônica, sendo que o Leiloeiro, por ocasião do leilão, fica, desde já, desobrigado a efetuar a leitura do presente, o qual se presume ser de conhecimento de todos os interessados. Do que para constar, expedi o presente edital, que será publicado nos termos da lei. Curitiba/PR, 01/06/2026. Eu, Leiloeiro Público Oficial Designado, que o fiz digitar e subscrevo, por ordem do MM. Juiz de Direito Substituto.

ADRIANO SCUSSIATTO EYNG

Juiz de Direito Substituto