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BEM EM LEILÃO: AREA DE 25% DA ÁREA TOTAL, OU SEJA, 126,0894 HECTARES.

MATRICULA N° 10.334 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: Fazenda Cabeleira Bauzinho, neste município de Rio Verde-Go. "Duas partes de terras anexas, contendo a superfície total de 504 hectares, 35 ares e 76 centiares, sendo: 09 hectares e 68 ares de culturas; e, 494 hectares, 67 ares e 76 centiares de cerrados, inclusive as benfeitorias constantes de quatro casas de morada, um barracão coberto de telhas francesas, rego d’água, duas represas, mangueiro, chiqueiro, curral, arame em cercas e demais ali existentes; com as divisas constantes do respectivo título de procedência, confrontando na totalidade com Osvaldo do Prado Guimarães, Silvio Libanio da Cunha, Simão Ramos de Lima, Percílio Evangelista da Silva, José Gregório Guimarães, Onildo Alves de Almeida, Vicente Luiz de Moura, com os compradores e outros, ou atuais confrontantes".

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

1/4 de área do IMÓVEL RURAL, denominado Fazenda Cabeleira - Bauzinho, neste município de Rio Verde, em zona rural nas proximidades do distrito de Riverlândia-GO. O imóvel compreende: "Duas partes de terras anexas, contendo a superfície total de 504 hectares, 35 ares e 76 centiares, sendo: 09 hectares e 68 ares de culturas; e, 494 hectares, 67 ares e 76 centiares de cerrados, inclusive as benfeitorias constantes de quatro casas de morada, um barracão coberto de telhas francesas, rego d'água, duas represas, mangueiro, chiqueiro, curral, arame em cercas e demais ali existentes; com as divisas constantes do respectivo título de procedência, confrontando na totalidade com Osvaldo do Prado Guimarães, Silvio Libanio da Cunha, Simão Ramos de Lima, Percilio Evangelista da Silva, José Gregório Guimarães, Onildo Alves de Almeida, Vicente Luiz de Moura, com os compradores e outros, ou atuais confrontantes". O imóvel possui a Matrícula n° 10.334. Assim, considerando a média valorização comercial de terras na região foi possível verificar uma depreciação da área, já que está em total abandono, conforme fotos anexas. O barracão está destelhado, casas abandonadas, cercas precárias, fossa aberta, represas e tanques de peixes sujos, telhados de áreas ao chão e ainda presença de erosões consideráveis na estrada vicinal de acesso à sede. O período atual é de plantio, mas na área não consta nenhuma preparação do solo ou aplicação de corretivos. No local reside o Sr. Francisco e Sra. Nelci em regime de parceria rural com Marcelo Prudente Correa. Pela leitura da certidão de inteiro teor percebe-se que a área total possui 4 (quatro) proprietários).

Outras informações: próximo área com boa logística sendo aproximadamente 50km do município de Rio Verde e grande parte do acesso por asfalto; a área demonstra ótima logística sendo rodeada por armazéns e situada a 26km do modal ferroviário (Porto Seco), o imóvel é abastecido por rede de energia elétrica. O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, sem restrição em época de chuvas, e perto de rodovia asfaltada com facilidade para escoamento da produção. O imóvel dista 53km da cidade de Rio Verde, sendo 47km de asfalto via BR 452 sentido Itumbiara e 6km de estrada de Terra à direita.

ÔNUS DA CRI:

R.14. HIPOTECA DO 7° GRAU.CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.22. HIPOTECA DO 8° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.29. HIPOTECA DE 12° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.30. HIPOTECA DE 13° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.31. HIPOTECA DE 14° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.35. HIPOTECA DE 18° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.39. HIPOTECA DE 22° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.40. HIPOTECA DE 23° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.41. HIPOTECA DE 24° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.42. HIPOTECA DE 25° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.43. HIPOTECA DE 26° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.44. HIPOTECA DE 27° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.45. HIPOTECA DE 28° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.46. HIPOTECA DE 29° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.47. HIPOTECA DE 30° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. AV.48. PRORROGAÇÃO DE PRAZO DE DÍVIDAS. R.49. HIPOTECA DE 31° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL. R.50. HIPOTECA DE 32° GRAU. CREDOR: BANCO DO BRASIL.R.52. PENHORA. AUTOS N° 4.064/92. EXEQUENTE: SOAGRO SOCIEDADE AGRO PECUÁRIA LTDA. R.53. TERMO DE PENHORA. PROTOCOLO N° 102321-02.1995.8.09.0087. EXEQUENTE: CARUMURU ÓLEOS VEGETAIS LTDA. R.54. TERMO DE PENHORA. PROTCOLO: 9200663290, EM FAVOR DA COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL DOS PRODUTORES RURAIS DO SUDOESTE GOIANO. R.60. RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO A ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA. COMO CREDORA: UNIÃO FEDERAL. R.62. RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO A ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA. COMO CREDORA: UNIÃO FEDERAL. R.64. RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO A ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA. COMO CREDORA: UNIÃO FEDERAL. R.66. RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO A ESCRITURA PÚBLICA DE CONFISSÃO DE DÍVIDA COM GARANTIA HIPOTECÁRIA. COMO CREDORA: UNIÃO FEDERAL. R.68. EXECUÇÃO FISCAL. PROTOCOLO N° 67088-90.1992.8.09.0137. EXEQUENTE: SOAGRO SOCIEDADE AGROPECUÁRIA LTDA. R.69. EXECUÇÃO. PROTOCOLO N° 66340-58.1992.8.09.0137. EXEQUENTE: COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL DOS PRODUTORES RURAIS DO SUDOESTE GOIANO. AV.70. EXECUÇÃO. PROTOCOLO N° 201400217509. EXEQUENTE: BANCO LAGE LANDEN BRASIL S/A. R.71. EXECUÇÃO FISCAL. PROTOCOLO N° 69150-06.1992.8.09.0137. EXEQUENTE: COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL DOS PRODUTOS RURAIS DO SUDOESTE GOIANO. R.72. PENHORA. PROCESSO N° 2020-43.2012.4.01.3503. EXEQUENTE: UNIÃO/AGU. R.75. PENHORA. PROCESSO N° 0001925-42.2014.4.01.3503. EXEQUENTE: BANCO DO BRASIL S/A. R.77. TERMO DE PENHORA. PROCESSO N° 2796-09.2013.4.01.3503. EXEQUENTE: UNIÃO/AGU.AV.81. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5086397-88.2024.8.09.0137.

OBS: Certifico ainda que, em face desta Matrícula de nº 10.334, existe em trâmite o Protocolo nº 457008, de 15/05/2024, título: Indisponibilidade de Bens, Processo n.º 5086397-88.2024.8.09.0137, da Vara das Fazendas Públicas, Registros Públicos e Ambiental de Rio Verde/GO.; Protocolo nº 480.512, de 30/06/2025, título: PENHORA, Processo n.º 0069150-06.1992.8.09.0137, da 2.ª UPJ das Varas Cíveis de Rio Verde/GO, razão pela qual fica RESSALVADA a eficácia do respectivo ato de registro (art. 1.246 CC).

PROCESSOS DEPENDENTES/APENSOS: 5312274-51.2021.8.09.0137.