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MATRÍCULA Nº 4.035 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS – GLEBA 01, situado(a) neste Município de Itarumã, Estado de Goiás, desmembrado(a) da “FAZENDA SÃO JOSÉ”, antiga(s) Fazenda(s) 4T da Bia / Nossa Senhora do Perpétuo Socorro / Buritizal / Córrego da Capoeira / Itarumã / Morro Alto / São Pedro, com a área total de 77HA. 50A. 71CA. (SETENTA E SETE HECTARES, CINQUENTA ARES E SETENTA E UM CENTIARES), em terras de campos, cerrados e culturas, contendo as benfeitorias próprias da atividade (pastagens e cercas de arames nas divisas e repartimento interno), o(a) qual, de acordo com o levantamento topográfico elaborado pelo técnico em agrimensura: Lino Rodrigues dos Santos - CFT / RNP: 31575900149 - Código de Credenciamento junto ao INCRA: ELP – TRT n. BR20200907369, encontra-se dentro da seguinte descrição: “Inicia-se a descrição deste imóvel no vértice BX4-M-17510, Longitude: -51°30'34,032", Latitude: -18°34'46,908" e Altitude: 464,796 m, deste segue confrontando com FAZENDA SÃO JOSÉ (GLEBA 03) – CNS: 02.781-3 / MATRÍCULA 4.037 – BRUNO FERREIRA DE ARAÚJO no azimute 110°29' e distância de 493,27 m até o vértice BX4-M-17509, Longitude: - 51°30'18,274", Latitude: -18°34'52,523" e Altitude: 517,909 m; no azimute 221°54' e distância 133,82 m até o vértice BX4-M-17508, Longitude: -51°30'21,322", Latitude: -18°34'55,762" e Altitude: 524,750 m; no azimute 199°35' e distância 203,66 m até o vértice BX4-M-17507, Longitude: -51°30'23,651", Latitude: -18°35'02,002" e Altitude: 511,036 m; no azimute 156°37' e distância 146,59 m até o vértice BX4-M-17506, Longitude: -51°30'21,667", Latitude: - 18°35'06,378" e Altitude: 517,691 m; no azimute 203°22' e distância 233,63 m até o vértice BX4- M-17512, Longitude: -51°30'24,829", Latitude: -18°35'13,352" e Altitude: 516,127 m; deste segue confrontando com FAZENDA SÃO JOSÉ (GLEBA 04) – CNS: 02.781-3 / MATRÍCULA 4.038 – BRUNO FERREIRA DE ARAÚJO no azimute 203°23' e distância 357,55 m até o vértice BX4-M-17505, Longitude: -51°30'29,669", Latitude: -18°35'24,025" e Altitude: 511,965 m; no azimute 193°23' e distância 432,03 m até o vértice BX4-M-17503, Longitude: -51°30'33,082", Latitude: - 18°35'37,693" e Altitude: 487,014 m; deste segue confrontando com FAZENDA SÃO JOSÉ (GLEBA 02) – CNS: 02.781-3 / MATRÍCULA 4.036 – BRUNO FERREIRA DE ARAÚJO no azimute 287°00' e distância 773,10 m até o vértice BX4-M-17504, Longitude: -51°30'58,297", Latitude: -18°35'30,341" e Altitude: 468,291 m; deste segue confrontando com MARGEM DIREITA DO CÓRREGO DO QUEIXADA, SENTIDO A JUSANTE no azimute 325°18' e distância 41,62 m até o vértice B3I-P-6723, Longitude: -51°30'59,105", Latitude: -18°35'29,228" e Altitude: 467,942 m; no azimute 31°04' e distância 57,83 m até o vértice B3I-P-6724, Longitude: - 51°30'58,087", Latitude: -18°35'27,617" e Altitude: 467,838 m; no azimute 13°38' e distância 42,27 m até o vértice B3I-P-6725, Longitude: -51°30'57,747", Latitude: -18°35'26,281" e Altitude: 467,645 m; no azimute 29°45' e distância 13,17 m até o vértice B3I-P-6726, Longitude: - 51°30'57,524", Latitude: -18°35'25,909" e Altitude: 467,573 m; no azimute 121°41' e distância 42,32 m até o vértice B3I-P-6727, Longitude: -51°30'56,296", Latitude: -18°35'26,632" e Altitude: 467,228 m; no azimute 120°05' e distância 48,46 m até o vértice B3I-P-6728, Longitude: - 51°30'54,866", Latitude: -18°35'27,422" e Altitude: 467,181 m; no azimute 91°34' e distância 41,50 m até o vértice B3I-P-6729, Longitude: -51°30'53,451", Latitude: -18°35'27,459" e Altitude: 467,098 m; no azimute 54°22' e distância 55,37 m até o vértice B3I-P-6730, Longitude: - 51°30'51,916", Latitude: -18°35'26,410" e Altitude: 466,973 m; no azimute 355°10' e distância 49,16 m até o vértice B3I-P-6731, Longitude: -51°30'52,057", Latitude: -18°35'24,817" e Altitude: 466,909 m; no azimute 27°23' e distância 51,56 m até o vértice B3I-P-6732, Longitude: - 51°30'51,248", Latitude: -18°35'23,328" e Altitude: 466,847 m; no azimute 45°05' e distância 47,52 m até o vértice B3I-P-6733, Longitude: -51°30'50,100", Latitude: -18°35'22,237" e Altitude: 466,704 m; no azimute 30°27' e distância 44,77 m até o vértice B3I-P-6734, Longitude: - 51°30'49,326", Latitude: -18°35'20,982" e Altitude: 466,632 m; no azimute 29°36' e distância 28,61 m até o vértice B3I-P-6735, Longitude: -51°30'48,844", Latitude: -18°35'20,173" e Altitude: 466,548 m; no azimute 39°34' e distância 26,69 m até o vértice B3I-P-6736, Longitude: - 51°30'48,264", Latitude: -18°35'19,504" e Altitude: 466,442 m; no azimute 137°15' e distância 35,21 m até o vértice B3I-P-6737, Longitude: -51°30'47,449", Latitude: -18°35'20,345" e Altitude: 466,304 m; no azimute 132°09' e distância 39,95 m até o vértice B3I-P-6738, Longitude: - 51°30'46,439", Latitude: -18°35'21,217" e Altitude: 466,218 m; no azimute 72°52' e distância 37,18 m até o vértice B3I-P-6739, Longitude: -51°30'45,227", Latitude: -18°35'20,861" e Altitude: 466,181 m; no azimute 60°32' e distância 34,95 m até o vértice B3I-P-6740, Longitude: - 51°30'44,189", Latitude: -18°35'20,302" e Altitude: 466,109 m; no azimute 45°53' e distância 34,02 m até o vértice B3I-P-6741, Longitude: -51°30'43,356", Latitude: -18°35'19,532" e Altitude: 466,083 m; no azimute 25°46' e distância 43,64 m até o vértice B3I-P-6742, Longitude: - 51°30'42,709", Latitude: -18°35'18,254" e Altitude: 466,054 m; no azimute 29°43' e distância 38,03 m até o vértice B3I-P-6743, Longitude: -51°30'42,066", Latitude: -18°35'17,180" e Altitude: 466,006 m; no azimute 19°37' e distância 45,74 m até o vértice B3I-P-6744, Longitude: - 51°30'41,542", Latitude: -18°35'15,779" e Altitude: 466,137 m; no azimute 5°55' e distância 53,76 m até o vértice B3I-P-6745, Longitude: -51°30'41,353", Latitude: -18°35'14,040" e Altitude: 465,992 m; no azimute 12°54' e distância 63,91 m até o vértice B3I-P-6746, Longitude: - 51°30'40,866", Latitude: -18°35'12,014" e Altitude: 465,935 m; no azimute 12°53' e distância 29,68 m até o vértice B3I-P-6747, Longitude: -51°30'40,640", Latitude: -18°35'11,073" e Altitude: 465,879 m; no azimute 8°35' e distância 43,35 m até o vértice B3I-P-6748, Longitude: - 51°30'40,419", Latitude: -18°35'09,679" e Altitude: 465,794 m; no azimute 11°42' e distância 40,73 m até o vértice B3I-P-6749, Longitude: -51°30'40,137", Latitude: -18°35'08,382" e Altitude: 465,743 m; no azimute 18°15' e distância 52,52 m até o vértice B3I-P-6750, Longitude: - 51°30'39,576", Latitude: -18°35'06,760" e Altitude: 465,696 m; no azimute 2°56' e distância 24,57 m até o vértice B3I-P-6751, Longitude: -51°30'39,533", Latitude: -18°35'05,962" e Altitude: 465,612 m; no azimute 34°10' e distância 41,66 m até o vértice B3I-P-6752, Longitude: - 51°30'38,735", Latitude: -18°35'04,841" e Altitude: 465,599 m; no azimute 346°14' e distância 29,47 m até o vértice B3I-P-6753, Longitude: -51°30'38,974", Latitude: -18°35'03,910" e Altitude: 465,548 m; no azimute 2°54' e distância 17,89 m até o vértice B3I-P-6754, Longitude: - 51°30'38,943", Latitude: -18°35'03,329" e Altitude: 465,487 m; no azimute 27°47' e distância 36,36 m até o vértice B3I-P-6755, Longitude: -51°30'38,365", Latitude: -18°35'02,283" e Altitude: 465,424 m; no azimute 6°31' e distância 38,22 m até o vértice B3I-P-6756, Longitude: - 51°30'38,217", Latitude: -18°35'01,048" e Altitude: 465,388 m; no azimute 8°23' e distância 35,56 m até o vértice B3I-P-6757, Longitude: -51°30'38,040", Latitude: -18°34'59,904" e Altitude: 465,296 m; no azimute 357°05' e distância 30,08 m até o vértice B3I-P-6758, Longitude: - 51°30'38,092", Latitude: -18°34'58,927" e Altitude: 465,274 m; no azimute 358°42' e distância 29,80 m até o vértice B3I-P-6759, Longitude: -51°30'38,115", Latitude: -18°34'57,958" e Altitude: 465,212 m; no azimute 278°31' e distância 38,96 m até o vértice B3I-P-6760, Longitude: - 51°30'39,429", Latitude: -18°34'57,770" e Altitude: 465,195 m; no azimute 263°25' e distância 26,33 m até o vértice B3I-P-6761, Longitude: -51°30'40,321", Latitude: -18°34'57,868" e Altitude: 465,143 m; no azimute 332°10' e distância 15,26 m até o vértice B3I-P-6762, Longitude: - 51°30'40,564", Latitude: -18°34'57,429" e Altitude: 465,108 m; no azimute 16°33' e distância 26,66 m até o vértice B3I-P-6763, Longitude: -51°30'40,305", Latitude: -18°34'56,598" e Altitude: 465,090 m; no azimute 0°02' e distância 35,18 m até o vértice B3I-P-6764, Longitude: - 51°30'40,304", Latitude: -18°34'55,454" e Altitude: 465,066 m; no azimute 0°32' e distância 36,84 m até o vértice B3I-P-6765, Longitude: -51°30'40,292", Latitude: -18°34'54,256" e Altitude: 465,048 m; no azimute 16°14' e distância 48,84 m até o vértice B3I-P-6766, Longitude: - 51°30'39,826", Latitude: -18°34'52,731" e Altitude: 465,099 m; no azimute 62°22' e distância 34,09 m até o vértice B3I-P-6767, Longitude: -51°30'38,796", Latitude: -18°34'52,217" e Altitude: 465,004 m; no azimute 49°31' e distância 33,54 m até o vértice B3I-P-6768, Longitude: - 51°30'37,926", Latitude: -18°34'51,509" e Altitude: 465,011 m; no azimute 74°54' e distância 27,76 m até o vértice B3I-P-6769, Longitude: -51°30'37,012", Latitude: -18°34'51,274" e Altitude: 464,973 m; no azimute 41°38' e distância 32,79 m até o vértice B3I-P-6770, Longitude: - 51°30'36,269", Latitude: -18°34'50,477" e Altitude: 464,945 m; no azimute 51°56' e distância 20,41 m até o vértice B3I-P-6771, Longitude: -51°30'35,721", Latitude: -18°34'50,068" e Altitude: 464,909 m; no azimute 37°28' e distância 26,50 m até o vértice B3I-P-6772, Longitude: - 51°30'35,171", Latitude: -18°34'49,384" e Altitude: 464,872 m; no azimute 35°26' e distância 28,72 m até o vértice B3I-P-6773, Longitude: -51°30'34,603", Latitude: -18°34'48,623" e Altitude: 464,823 m; no azimute 19°05' e distância 26,36 m até o vértice B3I-P-6774, Longitude: - 51°30'34,309", Latitude: -18°34'47,813" e Altitude: 464,807 m; no azimute 16°16' e distância 28,99 m até o vértice BX4-M-17510 ponto inicial da descrição deste imóvel”. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Cadastrado(a) junto ao INCRA, conforme comprova o CCIR 2020 quitado, constando além de outros, os seguintes dados: código do imóvel rural: 936.081.000.884-8; área total (ha): 528,5552; módulo rural (ha): 50,3715; números de módulos rurais: 8,26; módulo fiscal (ha): 35,0000; números de módulos fiscais: 15,1016; Fração Mínima de Parcelamento (ha): 3,00; denominação do imóvel rural: FAZENDA SÃO JOSÉ; classificação fundiária: GRANDE PROPRIEDADE PRODUTIVA; município sede do imóvel rural: ITARUMÃ/GO; indicações para localização do imóvel: EST MUN PONTE D’AREIA KM 35 ESQ 3 KM.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 

UMA GLEBA DE TERRAS, denominada por GLEBA 1, com acesso pela Rodovia GO-206, sentido Itarumã-Go/Serranópolis/Go, por 21,5KM, daí virar à direita sentido ponte da areia percorrendo mais 4,5 Km, daí virar à esquerda por 3KM, situada no município de Itarumã/Go, desmembrado da ‘Fazenda São José”, antiga Fazenda 4T da Bia/Nossa Senhora do Perpétuo Socorro/Buritizal/Córrego da Capoeira/Itarumã/Morro Alto/São Pedro, com a área total de 77ha50a71ca (Setenta e sete hectares, cinquenta ares e setenta e um centiares), em terras de campos, cerrados e culturas, com benfeitorias próprias da atividade pecuária, consistentes em pastagens e cercas de arame liso, tudo em bom estado de conservação, com as divisões perimétricas e confrontativas constantes na matrícula nº 4.035 do Cartório de Registro de Imóveis de Itarumã/Go, que, após as necessárias diligências, averiguações, pesquisas de preço de mercado e demais observações de praxe, AVALIO em R$3.683.188,00 (TRÊS MILHÕES, SEISCENTOS E OITENTA E TRÊS MIL, CENTO E OITENTA E OITO REAIS).

ÔNUS:

AV.01. GEORREFERENCIAMENTO. devidamente georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme CERTIFICAÇÃO n. 876c2cb8-3ffek-4673-8507-523ee705037d.

AV.02. RESERVA LEGAL. A área de 14HA. 75A. 33,36CA. (QUATORZE HECTARES, SETENTA E CINCO ARES E TRINTA E TRÊS, VÍRGULA TRINTA E SEIS CENTIARES), do imóvel da presente matrícula, está legalizada como RESERVA LEGAL.

AV.03. INSCRIÇÃO NO CAR. Registro no CAR: GO-5211305-A797.6B8B.3071.C5B4. ECD6.9052.204D.9C1C.

R.05. HIPOTECA CEDULAR DE 1° GRAU. CREDOR: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

R.07. PENHORA. PROCESSO N° 1003188-43.2024.4.01.35031. EXEQUENTE: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.