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APARTAMENTO Und 207 - Bloco 07 do Condomínio Parque Residence localizado na Alameda Francisco Cristófani nº 795 na cidade de Ribeirão Preto/SP

Imóvel sob Matrícula: 158.023 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP

A unidade conta com:02 dormitórios, tendo piso de cerâmica esmaltada, paredes e teto pintados com tinta látex com massa corrida, venezianas em alumínio e portas em madeira; 01 sala tendo piso de cerâmica esmaltada, paredes e teto pintados com tinta látex com massa corrida, porta em madeira e em alumínio; 01 cozinha tendo piso de cerâmica esmaltada, revestimento cerâmico nas paredes até o teto, pintura látex sobre massa corrida no teto, pia de granito com cuba inox, e gabinete, armários suspensos, com portas em madeira caixilho em alumínio; 01 área de serviços acoplada à cozinha com o mesmo acabamento e tanque de louça; 01 banheiro social tendo piso de cerâmica esmaltada, paredes revestidas com revestimento cerâmico até o teto, box com chuveiro e porta de vidro temperado, lavatório com cuba de louça embutida em base de mármore travertino, vaso sanitário, caixilho de alumínio e porta em madeira; O hall de entrada do bloco tem piso de cerâmica esmaltada, soleira de granito caixilho de alumínio. 01 vaga de garagem privativa sob nº 207. O imóvel apresenta um bom estado de conservação.

O condomínio possui: salão de festas, parquinho, uma guarita, quadra esportiva.

IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 158.023 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Unidade autônoma designada como apartamento nº 207 (duzentos e sete), localizada no 2º pavimento ou 1º andar do bloco 7 do Parque Residence, situado na Alameda Francisco Cristófani, 795, nesta cidade, que possui a área privativa de 45,880 metros quadrados e a área de uso comum de 60,095 metros quadrados, totalizando a área de 105,975 metros quadrados, correspondendo à fração ideal de 0,003739518 no terreno e nas coisas de uso comum, confrontando pela frente com o hall social e apartamento número 205; fundos e lado direito com áreas comuns do condomínio, e lado esquerdo com apartamento número 208. A unidade tem como acessória a vaga de garagem número 207, que possui a área privativa de 11,750 metros quadrados e a área comum de 1,539 metros quadrados, totalizando a área de 13,289 metros quadrados, correspondendo à fração ideal de 0,000095770 no terreno e nas coisas de uso comum; cadastrado na municipalidade local sob nº 291.562. O empreendimento foi edificado sobre uma área de terras, com área de 21.079,31 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob nº 12331, Livro 3, Registro Auxiliar.

PROPRIETÁRIOS: LEANDRO DIAS DE SOUZA BLUHM E SUELLEN CRISTINA RODRIGUES BLUHM.

FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1

AV.01-158.023: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.

AV.02-158.023: penhora dos autos nº 1013411-64.2022.8.26.0506.

AV.03-158.023: penhora dos autos nº 0021042-08.2024.8.26.0506.

AV.04-158.023: retificação da AV. 02.

DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ JUNHO/2024: R$ 33.377,27 (trinta e três mil trezentos e setenta e sete reais e vinte e sete centavos).

DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ 30/05/2025: R$ 99.963,56 (noventa e nove mil, novecentos e sessenta e três reais e cinquenta e seis centavos).

Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 do edital.

1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 16/04/2026: R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).

1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 06/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$152.273,27 (cento e cinquenta e dois mil duzentos e setenta e três reais e vinte e sete centavos).

1.VI – Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 06/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$91.363,96 (noventa e um mil trezentos e sessenta e três reais e noventa e seis centavos).

1.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 152.273,27 (cento e cinquenta e dois mil duzentos e setenta e três reais e vinte e sete centavos).

1.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 91.363,96 (noventa e um mil trezentos e sessenta e três reais e noventa e seis centavos).

1.IX – Localização do(s) bem(ns): Alameda Francisco Cristófani n° 795, ap. 207, 1º andar, bloco 7, no Condomínio Edifício Parque Residence, em Ribeirão Preto – SP.

1.X – Depositário(a): Leandro Dias de Souza Bluhm.

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