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BEM EM LEILÃO: COTA IMOBILIÁRIA N.º 6, correspondente ao apartamento n.º 107, Bloco B, térreo, do Edifício CAIS, integrante do Empreendimento Encontro das Águas Thermas Resort, situado na Av. Caminho do Lago c/ Alameda Chico Batata, Gleba 2, Jardim Metodista, em Caldas Novas/GO, matrícula n.º 109.160 do CRI de Caldas Novas/GO.

MATRICULA N° 109.160 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

APARTAMENTO n° 107-B, situado no pavimento térreo, do EDIFÍCIO CAIS, "BLOCO B", do condomínio denominado "ENCONTRO DAS ÁGUAS THERMAS RESORT", contendo: sala, copa, 01 suíte com banheiro privativo e sacada; com a área total construída de 43,656m², sendo 30,69m² de área privativa e 12,966m² de área de uso comum, o que equivale a fração ideal de 40,754m² ou 0,00235% da área do terreno constituído da Área 02, situada na Avenida Caminho do Lago, n° 698, no "JARDIM METODISTA", nesta cidade de Caldas Novas-Go, com a área de 17.365,60m².

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:  

PROCEDI A VISTORIA E PENHORA DA COTA Nº 107-B/6 (APARTAMENTO N° 107, BLOCO B), EDIFÍCIO CAIS, TÉRREO, DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "ENCONTRO DAS ÁGUAS THERMAS RESORT", contendo: sala, copa, 01 suíte com banheiro privativo e sacada; com a área total construída de 43,656m², sendo 30,69M² de área privativa e 12,966m² de área de uso comum, o que equivale a fração ideal de 40,754m² ou 0,00235% da área do terreno constituído da Área 02, situada na Avenida Caminho do Lago, nº 698, no "JARDIM METODISTA", nesta cidade, com a área de 17.365,60m², Matrícula nº 109.160, registrada no Livro 02, de Registro Geral, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas-GO, CUJA COTA AVALIO PELA QUANTIA DE R$ 42.000,00 (QUARENTA E DOIS MIL REAIS).

A presente avaliação foi feita pelo método comparativo direto em relação a outros imóveis similares ou equivalentes ofertados no mercado imobiliário de Caldas Novas-GO, pela média de preços obtida junto a dois corretores imobiliários que atuam nesta cidade, bem como em pesquisa de preços de venda de cotas de apartamentos no empreendimento "Encontro das Águas Thermas Resort", na internet, em diversos sites; que o apartamento 107, Bloco B, se encontra atualmente em boas condições de uso e conservação.

ÔNUS:

AV.01. MULTIPROPRIEDADE. É constituído pelo sistema de multipropriedade, composto de 13 frações/cotas, identificadas por: 107-B/1, 107-B/2, 107-B/3, 107-B/4, 107-B/5, 107-B/6, 107-B/7, 107-B/8, 107-B/9, 107-B/10, 107-B/11, 107-B/12 e 107-B/13, correspondendo a cada uma das frações/cotas o porcentual de 7,692% da unidade autônoma, com 04 (quatro) módulos de tempo e uso, e com o saldo eventual de dias, subtraídos os módulos de espaços turnário a serem alienados.

AV.02. REGIME DE AFETAÇÃO. A INCORPORAÇÃO DO CONDOMÍNIO ENCONTRO DAS ÁGUAS THERMAS RESORT FOI SUBMETIDA AO REGIME DE AFETAÇÃO.

AV.03. HIPOTECA. CREDORA: FORTE SECURITIZADORA S/A.

AV.04. CONSTRUÇÃO. Certifico que, procedo esta averbação, para constar construção da unidade autônoma denominada APARTAMENTO n° 107-B, do EDIFÍCIO CAIS, do "ENCONTRO DAS ÁGUAS THERMAS RESORT".

AV.09. INDISPONIBILIDADE DE BENS. PROCESSO N° 5594557-69.2019.8.09.0024.

Certifico ainda que, em face desta Matrícula de n° 109.160, existe em trâmite o Protocolo n° 260923, de 28/11/2022, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo n° 265649, de 04/04/2023, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo n° 269540, de 06/07/2023, título: INSTRUMENTO PARTICULAR; Protocolo n° 274754, de 27/10/2023, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 278131, de 17/01/2024, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 279324, de 09/02/2024, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo n° 281650, de 28/03/2024, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo n° 282802, de 22/04/2024, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo n° 286858, de 08/07/2024, título: Instrumento Particular com Força de Escritura Pública; Protocolo nº 286858, de 08/07/2024, título: Instrumento Particular com Força de Escritura Pública; Protocolo nº 288104, de 29/07/2024, título: CANCELAMENTO DE INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 291508, de 30/09/2024, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 297603, de 29/01/2025, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 305726, de 07/07/2025, título: INDISPONIBILIDADE DE BENS; Protocolo nº 305988, de 11/07/2025, título: INSTRUMENTO PARTICULAR; Protocolo nº 305988, de 11/07/2025, título: INSTRUMENTO PARTICULAR, razão pela qual fica RESSALVADA a eficácia do respectivo ato de registro (art. 1.246 CC).

DÉBITOS CONDOMÍNIO (AUTOR): R$ 38.819,97 (trinta e oito mil, oitocentos e dezenove reais e noventa e sete centavos), atualizado até a data: 27/04/2026.