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MATRÍCULA Nº 83.953 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: 

 

Um lote de terras para construção urbana de nº 14, da quadra 175, sito à rua F-36, do loteamento FAIÇALVILLE, nesta Capital de Goiânia-Go, com área de 420,00m², medindo 12,00 m. de frente; 12,00m de fundos, com o(s) lote(s) 7; 35,00m à direita com o lote 12; 35,00 m à esquerda, com o lote 16. 

 

 

Localização: Setor Faicalville, Goiânia/GO.

Infraestrutura Urbana: Rua asfaltada, com meio-fio, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de água (SANEAGO), coleta de esgoto e coleta de lixo.

Polarização: O imóvel situa-se na Rua F-36, uma via intermediária do bairro, com fluxo moderado de veículos. Encontra-se a curta distância do Parque Linear Macambira Anicuns. Este parque é um vetor de valorização significativo para a região devido ao potencial de lazer, preservação ambiental e mobilidade urbana (proximidade com a futura via de ligação/intervenção urbana).

Acesso: Fácil acesso a vias de grande fluxo coletoras que ligam o bairro a regiões centrais de Goiânia.

Área Total: 420,00 m²; Topografia: Plano / Levemente aclive; Formato: Regular; Situação de Quadra: Meio de quadra.

 

Padrão Construtivo: Popular / Médio-Baixo (Acabamentos simples); Idade Estimada: Aproximadamente 20 (vinte) anos; Estado de Conservação: Regular - Necessitando de Reparos Simples e Pintura; Nota técnica: Conforme depoimento da solicitante Sra. Aline Inacio Souza e inspeção visual, o imóvel não sofreu revitalização ou reformas substanciais no período. Observam-se desgastes naturais em pisos frios, pintura envelhecida, louças sanitárias de época e esquadrias com necessidade de manutenção (Depreciação Física); Área Construída Estimada (Principal): 160,00 m²; Composição Arquitetônica: Sala de Estar, 3 (Três) Quartos (Sendo 1 Suíte), Cozinha, Área de Serviços Banheiro Social; Laje de Cobertura: Sim. Laje pré-moldada/maciça sobre toda a área da casa principal; Garagem: Coberta para 2 veículos (descoberta lateral).

 

Edícula (Anexo Secundário):

Área Construída Estimada: 80,00 m²

Composição: Sala, 1 Quarto, Cozinha, Área de Serviços e Pequeno Quintal privativo.

Cobertura: Telhado Colonial e telha cimentícia / Estrutura de Madeira (SEM LAJE).

Estado de Conservação: Regular (coerente com a idade de 20 anos).

Área Descoberta de Fundos: Pequeno quintal gramado na frente da edícula.

 

Após vistoria, análise de mercado e aplicação da engenharia de avaliações, avalio o imóvel situado na Rua F-36, Qd. 175, Lt. 14, Setor Faicalville, Goiânia-GO, matriculado sob o nº 83.953 no 1º RI de Goiânia, de propriedade da Sra. Aline Inacio Souza, pelo Valor de Mercado para Venda Judicial e Negociação de: R$ 550.000,00 (Quinhentos e Cinquenta Mil Reais).