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5ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara da Comarca da Capital - SP 

Edital de 1º e 2º Leilão de bem imóvel (“Direitos”)e para intimação deRONALDO ANTÔNIO DA COSTA, RG nº18.378.591-5(SSP/SP), CPF/MF nº 124.644.058-09 e ROSÂNGELA CARMINATI, RG nº 18.301.165 (SSP/SP), CPF/MF nº 127.961.398-98, expedido nos autos daAção em Fase de Cumprimento de Sentença, requerida por CONDOMÍNIO VILLAGGIO ROMANO, CNPJ/MF nº 00.802.725/0001-01, na pessoa do seu representante legal. Processo nº 0123236-68.2009.8.26.0003 

A Dra. CLAUDIA FELIX DE LIMA, Juíza de Direito da 5ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara da Comarca da Capital - SP, na forma da Lei, etc, FAZ SABER que, com fulcro no artigo 881 § 1º, do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através do Leiloeiro Público Oficial, ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO, inscrito na JUCESP de nº 978, escritório na Rua Nestor Pestana, nº 125 - Cj. 74 - Consolação - São Paulo/SP, CEP 01303-010 e na forma do art. 879, II do CPC, regulamentado pelo Provimento 1625/2009, através do gestor judicial homologado pelo Tribunal de Justiça, www.albertomacedoleiloes.com.br, no dia 03/08/2026, às 15h45min., terá início a 1ª praça e se estenderá por três dias subsequentes, encerrando-se em 06/08/2026, às 15h45min., sendo entregue a quem mais der igual ou acima da avaliação, sendo que, em não havendo licitantes, abrir-se-á a 2ª praça no dia 06/08/2026, às 15h46min.e se encerrará no dia 31/08/2026, às 15h45min., para o 2º Leilão, ocasião em que o referido bem será entregue a quem mais der, não devendo ser aceito lance inferior a 60% da avaliação atualizada. Pelo presente edital, o executado RONALDO ANTÔNIO DA COSTA, RG nº 18.378.591-5 (SSP/SP), CPF/MF nº 124.644.058-09 e ROSÂNGELA CARMINATI, RG nº 18.301.165 (SSP/SP), CPF/MF nº 127.961.398-98,bem como a titular de domínio ROSSI RESIDENCIAL S.A., CNPJ/MF nº 61.065.751/0001-80, bem como a credora tributária Prefeitura Municipal de São Paulo, ficamINTIMADO da penhora, avaliação e datas das praças, juntamente com cônjuge ou companheiro se casado for, bem como eventuais terceiros, caso não seja localizado para intimações pessoais, bem como os demais credores, nos termos do artigo 889 do CPC. 

CONDIÇÕES DE VENDA: DOS LANCES: O presente Leilão será efetuado na modalidade “ON-LINE”, os interessados deverão cadastrar previamente no portal para que participem do Leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas, sendo que os lances deverão ser fornecidos através de sistema eletrônico do gestor www.albertomacedoleiloes.com.bre imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços. Sobrevindo lance a menos de três minutos para o encerramento do horário do leilão acima referido, o sistema prorrogará automaticamente e sucessivamente por mais três minutos, a cada novo lance, dando-se igualdade de condições aos licitantes, fechando-se após 3 minutos em que não sobrevier nenhum lance após o último ofertado. O incremento mínimo obrigatório é deR$2.000,00 (dois mil reais), para o fim de lanços superiores ao lanço corrente, conforme artigo 16, do Provimento CSM nº 1.625/2009. 

DA HABILITAÇÃO NO LEILÃO: Para participar do leilão, o interessado deve realizar o cadastro através do site www.albertomacedoleiloes.com.br. Com o cadastro aprovado, é necessário habilitação para o lote de interesse, com o envio da seguinte documentação, enviada previamente: Pessoa física: (I) RG/CNH ou qualquer documento válido com foto; (II) comprovante de residência com no máximo 90 dias; (III) certidão de casamento (se casado, divorciado ou viúvo) ou certidão de nascimento, se solteiro. Para pessoa jurídica: (I) contrato social da empresa consolidado; (II) comprovante de endereço com no máximo 90 dias; (III) RG/CNH ou qualquer documento válido com foto do representante legal da empresa. 

DO PAGAMENTO: O Arrematante deverá depositar no prazo improrrogável de 24 horas o valor do lance vencedor através da guia de depósito judicial (a ser obtida na agência do fórum ou através do sitewww.tjsp.jus.br – Portal de Custas) e/ou disponibilizada na plataforma do leilão, no menu minha conta. 

PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado (Art. 895 e parágrafos seguintes CPC), observando que os lances para a venda parcelada terão que ser ofertados até o início da 1ª Praça pelo valor não inferior ao da avaliação e até o início da 2ª Praça pelo valor não inferior a 60% do valor da avaliação. A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado (Art. 895, § 7º, CPC). Eventual descumprimento da proposta serão aplicadas ao arrematante as penas da lei (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).As propostas poderão ser enviadas pela plataforma ou através do e-mail proposta@albertomacedoleiloes.com.br.  

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de arrematação, a ser paga pelo Arrematante, no prazo de até 24 horas após o leilão, através de boleto bancário retirado diretamente na plataforma do leilão, no menu minha conta, que ficará disponível em até 03 (três) horas após o fechamento da praça.  

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Após a efetiva liquidação dos pagamentos acima, o auto de arrematação será lavrado e assinado pelo arrematante e pelo leiloeiro, ato contínuo pelo(a)MM. Juiz(a) da causa, nos termos do art. 903, do CPC.  

DAS PENALIDADES: Decorridos o prazo sem que o arrematante tenha realizado os depósitos (lance vencedor e comissão), a inadimplência será imediatamente informada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. O não pagamento do preço da aquisição e/ou da comissão do leiloeiro oficial implicará ao ofertante remisso eventual imposição de multa a ser oportunamente arbitrada pelo MM Juízo expropriatório e/ou das outras penalidades previstas pelo artigo 897 do CPC, com a aplicação para o adquirente remisso do previsto pelos artigos 355 e 358 do Código Penal. Não sendo efetuados o pagamento (lance vencedor mais comissão), o leiloeiro público comunicará imediatamente o fato ao juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do juiz, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do Código de Processo Civil, nos termos do art. 270 das NSCGJ do TJSP. 

DAADJUDICAÇÃO, REMIÇÃO OU ACORDO, após a publicação do edital, a parte queremiu ou desistiu deverá arcar com os custos do leiloeiro, cabendo ao referido auxiliar dejustiça informar no processo. Caso houver composição após a publicação de editais, além da comissão prevista, as partes deverão declinar em sua minuta de acordo quem arcará com tais custos, sob pena de o(a) executado(a) suportá-lo integralmente; após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus a comissão integral de 5% (cinco por cento).  

FALE CONOSCO: Eventuais dúvidas poderão ser esclarecidas no escritório do Leiloeiro Oficial, na Rua Nestor Pestana, nº 125 - Cj. 74 - Consolação - São Paulo/SP, CEP 01303-010 – Tel. (11) 3227-4101, E-mail: alberto@albertomacedoleiloes.com.br.  

DO BEM IMÓVEL:  OS DIREITOS QUITADOSORIUNDOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA QUE OS EXECUTADOS POSSUEM (fls. 655/670): “APARTAMENTO n° 82, localizado no 8e pavimento doEDIFICIO 6 - VIA GIULIA,integrante do EMPREENDIMENTORESIDENCIAL VILLAGGIO ROMANO, situado à Avenida ou Rua dosOurives n° 530, na Saúde - 21° Subdistrito.UM APARTAMENTO com a área real privativa de 61,65M², áreareal comum de 42,094m2, área real total de 103,744m2 e afração ideal no terreno de 0,746268%, cabendo-lhe o direitode uma vaga, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva.” Matrícula nº 127.752, do 14ª CRI de São Paulo – SP. C.C.M nº  157.229.1248-3. Avaliação (MARÇO de 2023): R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil reais), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.  

LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM:Avenida dos Ourives, nº 530, Jardim Celeste, São Paulo – SP, CEP 04194-260. 

DAS OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Em análise a matrícula do imóvel, constatou-se que o imóvel possui dezenas de indisponibilidades lançadas contra a ROSSI RESIDENCIAL S/A, seguidas de respectivos cancelamentos em sequência. Em síntese, constatamos os gravames que permanecem: PENHORA EXEQUENDA (AV. 08); AV.1/127.752: PENHORA, determinada nos Autos nº 18802508, em tramitação perante a Vara de Execuções Fiscais Municipais do Foro Regional Vergueiro – São Paulo/SP; AV.6/127.752: INDISPONIBILIDADE, determinada nos Autos nº 0000627842016515000019, em tramitação perante a 19ª Vara do Trabalho da Comarca de Brasília/DF – TRT 10ª Região; AV.8/127.752: PENHORA, determinada nos Autos nº 0123236682009826000003, em tramitação perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional III – Jabaquara – São Paulo/SP; AV.20/127.752: INDISPONIBILIDADE, determinada nos Autos nº 0000976562018816000001, em tramitação perante a 9ª Vara Cível de Curitiba/PR; AV.31/127.752: INDISPONIBILIDADE, determinada nos Autos nº 0021692562014504002, em tramitação perante a 25ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS – TRT 4ª Região. Em consulta ao sítio eletrônico da Prefeitura de São Paulo, verificou-se constar R$ 27.631,43relativos ao IPTU inscritos em dívida ativa. 

DO DÉBITO ATUALIZADO MAIO de 2026: R$ 539.357,73(quinhentos e trinta e nove mil, trezentos e cinquenta e sete reais e setenta e três centavos) 

DA VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial, poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail alberto@albertomacedoleiloes.com.br.Para realizar o agendamento, o interessado deverá enviar os seguintes documentos: (I) RG/CNH ou qualquer documento válido com foto; (II) comprovante de residência com no máximo 90 dias; (III) certidão de casamento (se casado, divorciado ou viúvo) ou certidão de nascimento, se solteiro); (IV) selfie segurando o documento de identificação enviado na altura do rosto e de forma legível. Salienta-se que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos possíveis interessados, e que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Frisa-se que independente da realização da visita ou não, a arrematação será por conta e risco?do?interessado. 

OBS: A venda será efetuada em caráter “AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, sendo que a verificação dos documentos, gravames/credores bem como de área serão de responsabilidade do arrematante. Nos termos do artigo 901 e artigo 903 do CPC, todos os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, bem como registro, ITBI, imissão na posse e demais providências que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante, exceto os que se enquadrem nos artigos 130 § único do Código Tributário Nacional e Artigo 908, § 1° do Código de Processo Civil, (§ 1º No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência), salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5% sobre o valor da arrematação.Despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa. 

TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço do bem.  

Fica o executado, bem como os demais interessados, INTIMADOS das designações supra, na pessoa de seus advogados se não forem localizados para a intimação pessoal, nos termos do artigo 889, inciso I do CPC. Não constam dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da Lei. São Paulo, aos 17 de junho de 2026. 

Dra. CLAUDIA FELIX DE LIMA 
Juíza de Direito