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1 – DA REGIÃO: O imóvel está situado em uma região urbana predominantemente residencial, com alguns comércios. O padrão da região no quesito segurança é mediano. 2 – DO TERRENO: O terreno do imóvel é predominantemente plano. 3 – DO BEM IMÓVEL: Trata-se de uma casa de alvenaria murada, com portões de metal frontais, 1 varanda coberta frontal, 1 sala, 1 cozinha americana, 1 quarto, 1 suite, 1 banheiro social, 1 lavanderia, 1 quintal de terra batida, 1 área lateral, 1 cômodo que é utilizado como bar, 1 banheiro do bar, outro cômodo anexo ao bar, coberta com telhas de fibrocimento e piso de cerâmica. 4 – DO MÉTODO DE AVALIAÇÃO: Foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado. 5 – DA AVALIAÇÃO: Considerando o bem imóvel discriminado, estado de conservação, localização e valores de mercado, avalio a totalidade do bem (lote mais a construção edificada) em R$ 280.000,00.

2- MATRÍCULA N° 235.993 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: LOTE 11 da QUADRA 13 do loteamento “COLINA AZUL”, neste município, com a área de 312,68 metros quadrados; sendo 9,11 metros de frente para a Avenida Flamingo; pelos fundos 10,00 metros com o lote 34; pela direita 32,60 metros com o lote 12; pela esquerda 32,85 metros com o lote 10.

 

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

I – BEM AVALIADO. 01(um) Imóvel, localizado na Avenida Flamingo, Qd.13, Lt. 11, Setor Colina Azul, em Aparecida de Goiânia/Go. II – CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL. No transcurso das diligências constatei o seguinte: 1)localiza-se em uma rua asfaltada e com iluminação; 2)imóvel aparentemente plano; 3)possui muro em sua totalidade; 4)está sediado próximo ao comércio local; 5)no local há uma pequena edificação nos fundos, contendo somente 01 cômodo e área de serviço; 6)há, ainda, a edificação de uma casa, assim dividida: 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social, não há suítes, cerâmica e pintura antigas; quintal, na frente havia um bar, onde há um banheiro; casa com telha Eternit. IV – AVALIAÇÃO: Ante a todo o exposto, AVALIO o Imóvel e benfeitorias em 220.000,00 (Duzentos e Vinte Mil Reais).