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20ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DE SÃO PAULO/SP

Edital de 1ª e 2ª Fase de Leilão Judicial Eletrônico OS DIREITO DE BEM IMÓVEL e para intimação dos executados EDUARDO AUGUSTO VAMPRÉ DO NASCIMENTO (CPF nº 075.240.248-00); PLINIO AUGUSTO VAMPRÉ DO NASCIMENTO (CPF nº 136.467.868-33) bem como sua mulher, na qualidade de coproprietária e executada ANNA THEREZA SIEBERT VAMPRÉ DO NASCIMENTO (CPF nº 032.507.668-52), bem como os alienante fiduciários SERGIO MARCONDES CESAR DE ARAUJO LOPES (CPF nº 115.112.378-13) e CRISTINA PANICO DE ARAUJO LOPES (CPF nº 122.252.148-24), bem como dos terceiros interessados TATIANA ALMENDRA GARCIA PEREIRA (CPF nº 285.366.778-21) bem como seu marido MAURÍCIO WAKIM TRENTINI (CPF nº 287.584.768-65) e MARIA SIEBERT VAMPRÉ DO NASCIMENTO expedido nos autos da Ação de Execução, Processo nº. 1050725-11.2016.8.26.0100, ajuizada por RUSCA BELLI EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. (CNPJ nº 64.908.833/0001-38).

A Dra. Raquel Machado Carleial de Andrade, Juíza de Direito da 20ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP, na forma da lei, etc.

FAZ SABER que, com fulcro nos artigos 879 a 903 do CPC, regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, Resolução do Conselho Nacional de Justiça nº 236 de 13.07.2016, e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, através da GOLD LEILÕES (www.leiloesgold.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação no 1º Leilão com início no dia 10/08/2026 às 14:00h, e com término no dia 12/08/2026 às 14:00h, entregando-o a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para o 2º Leilão com início no dia 12/08/2026 às 14:01h, e com término no dia 31/08/2026 às 14:00h, caso não haja licitantes na 1ª, ocasião em que os bens serão entregues a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizada (Art. 891 parágrafo único do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009) do(s) bem(ns) abaixo descrito(s).

BEM: Matrícula nº 33.674 do 14° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS do Imóvel: um prédio e respectivo terreno localizado na Rua Iraúna, 531, antigo nº 10, em Indianópolis, 24º Subdistrito, medindo 10,00ms de frente para a Rua Iraúna, por 31,15ms da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, confrontando de um lado, de outro e nos fundos com propriedade da Predial Novo Mundo S/A, com a área de 311,50ms². Cadastro Municipal sob nº 041.194.0007-7.

LOCALIZAÇÃO: Rua Iraúna, n° 531 – Moema – São Paulo – SP, 04518-060.

BENFEITORIAS: Há edificação de uma casa residencial assobradada, com área construída de 290m², com as seguintes características na edificação principal: Pavimento Térreo – Cobertura, Hall de entrada, 2 salas, lavabo, copa e cozinha; Pavimento Superior - 3 (três) dormitórios, banheiro e suíte; e edificação da edícula: Pavimento Térreo – Churrasqueira, sala, lavabo, área de serviço e banheiro; Pavimento Superior - Dormitório e depósito.

AVALIAÇÃO: R$2.433.407,40 (dois milhões, quatrocentos e trinta e três mil, quatrocentos e sete reais e quarenta centavos), conforme avaliação nas fls. 757/762 e homologado nas fls. 773 dos autos (setembro de 2025).

ÔNUS: Consta Conforme da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.06.2026, conforme AV.08 de 15.12.2016, distribuição da execução deste leilão; conforme AV.09 de 01.03.2017, distribuição de execução nº 1058479-04.2016.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme Av.1V de 01.03.2017, distribuição de execução nº 1105369-35.2015.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.13 de 26.09.2017, INDISPONIBILIDADE, nos autos do processo nº 0000930-40.2015.5.02.0445; conforme AV.14 de 07.12.2017, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1105363-28.2015.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.15 de 07.12.2017, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1105354-66.2015.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.16 de 22.12.2017, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1105335-60.2015.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.17 de 18.01.2018, PENHORA EXEQUENDA; conforme AV.18 de 13.03.2018, INDISPONIBILIDADE, nos autos do processo nº 0010849-59.2017.5.03.0185;  conforme AV.19 de 06.09.2018, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1000992-42.2017.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.21 de 05.12.2018, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1134845-84.2016.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.22 de 29.01.2019, PENHORA DE 50% DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 0001745-12.2015.5.12.0033, em favor de Andrea Cece Chammah; conforme AV.23 de 12.02.2019, INDISPONIBILIDADE, nos autos do processo nº 0000268-32.2015.5.12.0014; conforme AV.24 de 06.08.2019, PENHORA DOS DIREITOS, nos autos do processo nº 1105346-89.2015.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda - EPP; conforme AV.25 de 13.01.2020, PENHORA DOS DIREITOS  nos autos do processo nº 1058479-04.2016.8.26.0100, em favor de Rusca Belli Empreendimentos e Participações Ltda – EPP;  conforme AV.26 de 27.03.2020 – PENHORA – Nos autos n°1000982-95.2017.8.26.0100, favor RUSCA BELLI EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA; conforme AV.27 de 05.05.2020 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10009242120175020065, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.28 de 26.06.2020 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10017583020165020042, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.30 de 24.11.2020 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10009242120175020065, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.31 de 12.11.2020 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00005245620155090014, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.32 de 19.05.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10021987220165020059, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.33 de 04.06.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10015578420165020059, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.34 de 13.07.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10009364420175020062, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.35 de 18.10.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10004387220175020053, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.36 de 18.10.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00015217220155020066, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO e VPM 7 ADMINISTRAÇÃO DE BENS E PARTICIPAÇÕES LTDA, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.37 de 07.12.2021 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00012929320155020040, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.38 de 21.02.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10013034920165020015, faço constar que os bens do executado, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.39 de 30.03.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10005550720175020007, faço constar que os bens de FERNANDO VAMPRE DO NASCIMENTO e  PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.40 de 29.04.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 02659007820085020035, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.41 de 14.09.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00011519820185110014, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matrícula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.42 de 19.09.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00114862820155010058, faço constar que os bens dos executados, inclusive os direitos sobre o imóvel desta matricula, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.43 de 07.10.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10003299520165020052, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.45 de 13.12.2022 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00001164220195090041, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.46 de 19.02.2023 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00032439120135020073, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.47 de 06.06.2023 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00032439120135020073, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.48 de 24.04.2024 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00014874420155020019, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.49 de 10.10.2024 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n°00004492320125020053, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.50 de 27.02.2025 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10004387220175020053, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.52 de 21.08.2025 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00005096220165090011, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.53 de 09.04.2026 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00202985220155040001, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.54 de 12.03.2026 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00003037320155090014, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; conforme AV.55 de 09.04.2026 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 00013253820155020443, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis; e conforme AV.56 de 28.05.2026 – INDISPONIBILIDADE DE BENS – Nos autos n° 10008351820175020026, faço constar que os bens de PLINIO AUGUSTO VAMPRE DO NASCIMENTO, tornaram-se indisponíveis.

IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 14.123,77, atualizados até 17/06/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login

DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 e 2025, no valor total de R$ 23.136,73, atualizados até 17/06/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/

As fotos e a descrições detalhadas do(s) bem(ns) a ser(em) levado(s) a leilão estão disponíveis no Portal www.goldleiloes.com.br.

DAS INTIMAÇÕES – Se por qualquer motivo, não for possível a intimação pessoal do(s) executado(s), do(s) condômino(s), do(s) credor(es), senhorio e terceiro(s) interessado(s) constantes na matrícula do imóvel, quando for necessária, incidirá a disposição do artigo 274, parágrafo único, do Código de Processo Civil e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital.

DO CONDUTOR DO LEILÃO – O Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Uilian Aparecido da Silva, inscrito na JUCESP sob o nº 958.

DOS LANCES – Os lances serão dados diretamente no sistema do gestor leiloeiro de forma on-line e em tempo real, não sendo admitidos lances por e-mail para posterior registro, assim como qualquer forma de intervenção humana na coleta e registro de lances. Serão aceito lances superiores ao corrente, tendo um acréscimo mínimo obrigatório. Sobrevindo lances nos três minutos antecedentes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado por mais 3 (três) minutos, para igualdade de oportunidade.

DO PARCELAMENTO – O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar por escrito a proposta. Apresentada a proposta deverá ainda o proponente realizar seu lance na plataforma de leilões de forma parcelada que está preparada para receber os lances em igualdade de condições, demonstrando a isonomia e a transparecia nas disputas. Observando os requisitos do artigo 895, § 1º do CPC/2015.  A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (Artigo 895 §7º, CPC).

Resolução 236 de 2016 CNJ.

Art. 22. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

Parágrafo único. Não será admitido sistema no qual os lances sejam realizados por e-mail e posteriormente registrados no site do leiloeiro, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lances.

Art. 26. Não sendo efetuados os depósitos, serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação do juiz, na forma do art. 895, §§ 4° e 5°, art. 896, § 2°, arts. 897 e 898, sem prejuízo da invalidação de que trata o art. 903 do Código de Processo Civil.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO E DA COMISSÃO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor do lanço, através de guia de depósito judicial identificado e vinculado ao Juízo responsável, bem como da comissão do gestor leiloeiro correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, através de deposito bancário, DOC ou TED na conta do leiloeiro que será informada posteriormente, não sendo incluso no valor do lanço; ambos no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, sob pena de se desfazer a arrematação.

Não sendo efetuado o depósito da oferta, será comunicado imediatamente ao juízo, juntamente com lanços anteriores para que sejam submetidos à apreciação, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC.

Em caso de interesse pelo exequente em arrematar o bem, este não estará obrigado a exibir seu preço, mas se o valor exceder seu credito, deverá ser depositado dentro de 3 (três) dias a diferença, não o eximindo de pagar em ambos os casos a comissão do leiloeiro, sob pena de ser tomada sem efeito a arrematação, e neste caso, o bem será levado a novo leilão à custas do exequente.

DO AUTO DA ARREMATAÇÃO – O auto do leilão será assinado pelo juiz após comprovação efetiva do pagamento integral da arrematação e da comissão, sendo dispensadas as demais assinaturas do Art. 903 do CPC.

DAADJUDICAÇÃO, REMISSÃO OU ACORDO – Em caso de adjudicação ou remissão após o indicado o leiloeiro para a realização do certame, e antes da arrematação, a parte que adjudicou ou remiu, deverá arcar com os custos suportados pelo leiloeiro e seus honorários até o momento da suspensão do leilão. Na mesma oportunidade, em caso de acordo, deverá ser declinado na minuta do acordo quem arcará com tais custos, sob pena da parte executada suportá-los na integralidade.

Havendo arrematação, em caso de adjudicação, remissão ou acordo, faz jus à comissão dos 5% (cinco por cento) sobre o valor da adjudicação, remissão ou acordo, a ser pago por que deu causa à anulação do leilão, nos termos do Art. 7, § 3º da Resolução nº 236 de 13.07.2016.

DOS DÉBITOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver ocorrendo à ação, pelos telefones da gestora: (11) 2741-9515 / 2741-9946, ou ainda no e-mail:duvidas@leiloesgold.com.br.

Fica(m) do presente edital o(a)(s) executado(a)(s) INTIMADO(A)(S) das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal.

Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas; correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.

RAQUEL MACHADO CARLEIAL DE ANDRADE

JUIZA DE DIREITO