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BENS EM LEILÃO:

1 - MATRÍCULA Nº 26.822 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI - RIO VERDE/GO:

IMÓVEL: Uma casa de morada, situada à Rua Hum nº 59, Vila Amália, nesta cidade, coberta de telhas comuns, de material, com 05 (cinco) cômodos, piso cimentado e de chão batido, com 70,00 metros quadrados de área construída, com seu terreno, com a área total de 360,00 metros quadrados, sendo: 12,00 metros de frente e de fundos, por 30,00 metros nas laterais; dividindo pela frente com a Rua Hum, fundos com João Batista de Oliveira, lateral direita com Bárbara Cruvinel da Silva e lateral esquerda com João Batista de Oliveira; ou atuais confrontantes, na cidade de Rio Verde, Go.

ÔNUS:

R.08 – HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 40/17642-8, emitida por Danilo Guimarães Bessa. Devedores: Rui Barbosa Vieira de Bessa e Isaura Tiba Guimarães Bessa. Credor: Banco do Brasil S.A.

R.11 – HIPOTECA CEDULAR DE 4º GRAU. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 40/22046-X, emitida por Rui Barbosa Vieira de Bessa. Avalista: Danilo Guimarães Bessa. Credor: Banco do Brasil S.A.

R.14 – HIPOTECA CEDULAR DE 3º GRAU. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 808.901.474, emitida por Rui Barbosa Vieira de Bessa. Devedores: Rui Barbosa Vieira de Bessa e Isaura Tiba Guimarães Bessa. Credor: Banco do Brasil S.A. – Agência Agro Rio Verde/GO.

R.15 – HIPOTECA JUDICIAL. Processo nº 5393426-24.2021.8.09.0137. Natureza: Execução de Título Extrajudicial. 3ª Vara Cível da Comarca de Rio Verde/GO. Promovente: Sicredi Cerrado GO.

AV.16 – ADITIVO. Retificação e Ratificação da R11.

2 - MATRÍCULA Nº 61.211 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI - RIO VERDE/GO:

IMÓVEL: Avenida Rio Verde, Residencial Veneza, nesta cidade. Um terreno para construção, lote 619 da quadra 37, com a área total de 300,00 metros quadrados, sendo: 12,00 metros de frente e fundos, por 25,00 metros nas laterais; dividindo pela frente com a Avenida Rio Verde, fundos com o lote 606, lateral direita com o lote 618 e lateral esquerda com o lote 620, ou atuais confrontantes, na cidade de Rio Verde. REGISTRO ANTERIOR: R.02/M.43.216 (Inc. Lote 109).

ÔNUS:

R.02 – DOAÇÃO.

R.03 – USUFRUTO VITALÍCIO em favor de Rui Barbosa Vieira de Bessa e s/m Izaira Tiba Guimarães Bessa;

AV.04 – AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA (Processo nº 5178784-29.2022.8.09.0029, 2ª Vara Cível de Catalão/GO);

R.05 – HIPOTECA JUDICIAL (Processo nº 5393426-24.2021.8.09.0137, 3ª Vara Cível de Rio Verde/GO, promovido por Sicredi Cerrado GO).

AV.06 – AVERBAÇÃO DE PREMONITÓRIA – Credor – Spaço Agrícola Ltda – Processo: 5383626-35.2022.8.09.0137 – 2ª Vara Cível da Comarca de Rio Verde- Go

3 - MATRÍCULA Nº 6.979 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI - RIO VERDE/GO:

IMÓVEL: Rua das Safiras s/nº, Parque Bandeirante, nesta cidade. Um barracão residencial, coberto de telhas francesas, paredes de tijolos, piso de chão batido, com 03 (três) cômodos, cisterna, quintal cercado com 18,00 metros quadrados de área construída, e seu respectivo terreno, lote 11 da quadra 02, com a área total de 396,75 metros quadrados, sendo 11,50 metros de frente, 16,00 metros de fundos, por 41,00 metros na lateral direita e 28,00 metros na lateral esquerda; dividindo pela frente com a Rua das Safiras; fundos com os lotes 6 e 7; lateral direita com o lote 12 e lateral esquerda com o lote 10, ou atuais confrontantes, na cidade de Rio Verde-Go. REGISTRO ANTERIOR: 46.581.

ÔNUS:

R.08 – HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 40/17775-0, emitida por Danilo Guimarães Bessa. Devedores: Rui Barbosa Vieira de Bessa e Isaura Tiba Guimarães Bessa. Credor: Banco do Brasil S.A.

AV.09 – ALTERAÇÃO DE CREDOR HIPOTECÁRIO. Averbação realizada por correspondência do Banco do Brasil S.A., para constar que o banco passou a figurar na qualidade de credor hipotecário do registro R.10, mantendo-se o ônus hipotecário de 1º grau em seu favor.

R.10 – DOAÇÃO. Danilo Guimarães Bessa adquiriu o imóvel por doação realizada por Rui Barbosa Vieira de Bessa e Isaura Tiba Guimarães Bessa.

R.11 – RESERVA DE USUFRUTO VITALÍCIO. Instituído usufruto vitalício sobre a totalidade do imóvel em favor de Rui Barbosa Vieira de Bessa e Isaura Tiba Guimarães Bessa, reservando-lhes o direito de usufruto enquanto viverem.

AV.12 – AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA. Processo nº 5178784-29.2022.8.09.0029. Natureza: Execução de Título Extrajudicial. Juízo: 2ª Vara Cível da Comarca de Catalão/GO. Exequente: Luiz Fava Júnior.

R.13 – HIPOTECA JUDICIAL. Processo nº 5393426-24.2021.8.09.0137. Natureza: Execução de Título Extrajudicial. Juízo: 3ª Vara Cível da Comarca de Rio Verde/GO. Promovente: Sicredi Cerrado GO.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

A) DESCRIÇÃO GERAL DOS IMÓVEIS:

Imóvel 01 – Matricula – 61.211, localizado a Avenida Rio Verde, 811, QD 37. LT 619, Bairro Veneza, na cidade de Rio Verde – GO. Imóvel Residencial em alvenaria, com laje, poratas e janelas em blindex, contendo 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, cozinha, banheiro social, garagem coberta, uma edícula ao fundo coberta com Zinco. Neste imóvel, está sendo construído (fase de acabamento), um espaço comercial com 02 pisos, com excelente estrutura, sendo este espaço um diferencial de valorização para o imóvel. Por ter morador na residência, com moveis e bens particulares, não foi possível tirar muitas fotos, já cômodo comercial, o mesmo estava sendo colocado o piso e que impossibilitou também entrar na parte superior. O imóvel residencial está locado. O imóvel avaliado possui finalidade residencial, porém com uma construção em fase de finalização com finalidade comercial (ponto comercial), assim, o mesmo precisa ser avaliado levando em conta as duas finalidades, uma vez que a finalidade comercial, traz um retorno maior na locação ou serve de local para ter ganhos maiores se usados para fins próprios. Aplicando um arredondamento para baixo (o parecer sempre tem como o objetivo a comercialização), o valor do referido imóvel é definido em: R$ 1.250.000,00 (hum milhão, duzentos e cinquenta mil reais).

Imóvel 02 – Matricula 6.979 – Localizado a Rua das Safiras, S/N, QD 02, LT 11, Parque Bandeirantes, na cidade de Rio Verde – GO. Neste endereço são 02 imóveis, ambos com características residenciais, sendo que no dia da visita técnica não foi possível entrar dentro deles, uma vez que ambos pareciam ter moradores, porém sem nenhum deles com algum morador. Foi possível constatar que havia moradores, pois havia móveis externos, plantas, animais e veículo. Os imóveis são em alvenaria, porém são construções mais antigas, não possuem laje, estrutura bem simples. Ambos os imóveis parecem ser utilizados como renda extra (locação). Valor Avaliado: R$ 575.000,00 (quinhentos e setenta e cinco mil reais).

Imóvel 03 – Matricula 26.822 – Localizado a Rua Hum, 59, Vila Amália I, na cidade de Rio Verde – GO. ***neste imóvel houve uma alteração do nome da Rua, sendo o nome atual: Aildo Ferreira*** Neste endereço também são 02 imóveis em alvenaria, sem laje, com estrutura simples, sendo que ambos são destinados a locação para fins residenciais. Na data da visita técnica tivemos acesso a apenas um imóvel, mas a ocupação do outro imóvel, foi comprovada pela moradora do imóvel visitado. Valor Avaliado: R$ 575.000,00 (quinhentos e setenta e cinco mil reais)

Imóvel 02 – Matricula 6.979 – Localizado a Rua das Safiras, S/N, QD 02, LT 11, Parque Bandeirantes, na cidade de Rio Verde – GO; Imóvel 03 – Matricula 26.822 – Localizado a Rua Hum, 59, Vila Amália I, na cidade de Rio Verde – GO.

Os imóveis acima possuem características muito similares, tais como:

01 - São imóveis residenciais; 02 – Estão localizados em Bairros mais antigos de Rio Verde (bairros vizinhos), porém próximos ao centro da cidade e de centros de compras (Atacadão, Assai, outros); 03 – São construções mais antigas com infraestrutura mais simples, sem laje, pé direito baixo (diferente das construções mais novas que em geral possuem pé direito mais alto); 04 – São imóveis com 02 construções (casas residenciais) em cada, com destinação para locação; 05 – Região onde imóveis novos são mais raros, porém onde os moradores atuais dificilmente querem vender. Assim os imóveis serão avaliados de forma conjunta, pois a definição do valor de um, define o valor do outro. Diante das variáveis e ouvindo a opinião de outros profissionais, é seguro definir o valor dos imóveis em: R$ 575.000,00 (quinhentos e setenta e cinco mil reais) cada.

VALOR DO PRIMEIRO LEILÃO (BENS EM CONJUNTO): Totalizando a avaliação em R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais).

Caso algum lote não seja arrematado no primeiro leilão, será iniciado o segundo leilão, da seguinte forma:

VALOR DO SEGUNDO LEILÃO (BENS EM CONJUNTO): R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais).

No segundo leilão, fica o leiloeiro autorizado a ofertar os lotes tendo como lance mínimo o valor igual ou superior a 50% do valor da última avaliação atualizada (art. 891, §único do CPC).