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EDITAL de leilão do bem abaixo descrito e para INTIMAÇÃO dos requeridos Zoroastro Araújo Filho, Maria Camila Araújo, Emiliano Donizeti Araujo, Rogério da Costa Nogueira, Elaine Cristina da Costa Nogueira, Paulo Henrique da Costa Nogueira e Daniel da Costa Nogueira Filho, expedido nos autos do Procedimento Comum Cível - Extinção, PROC. nº 1000743-77.2017.8.26.0040, que Conceição Aparecida de Araújo Nogueira move em face de Zoroastro Araújo Filho, Maria Camila Araújo, Emiliano Donizeti Araujo, Rogério da Costa Nogueira, Elaine Cristina da Costa Nogueira, Paulo Henrique da Costa Nogueira e Daniel da Costa Nogueira Filho.

O MM. Juiz de Direito da 1ª Vara do Foro da Comarca de Américo Brasiliense, Estado de São Paulo, Dr. DANIEL ROMANO SOARES, na forma da Lei, etc.

FAZ SABER A TODOS QUANTOS ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVEREM E A QUEM INTERESSAR POSSA, que, observado o disposto no art. 882 e §§ do CPC, assim como o Provimento CSM 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça TJ/SP, foi designado para 1º leilão que iniciar-se-á no dia 22/09/2026, encerrando às 14h00min do terceiro dia – 25/09/2026 e, para eventual segundo leilão, que seguir-se-á sem interrupção, encerrando-se no dia 15/10/2026, às 14h00min. No segundo leilão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão, fornecendo todas as informações solicitadas e requeridas pelo provimento. A Alienação eletrônica será realizada pelo Leiloeiro Euclides Maraschi Junior – JUCESP 819, pela ferramenta HastaPública pelo endereço www.hastapublica.com.br, do bem penhorado nestes autos, a saber: O imóvel de matrícula nº 261 no 2º CRI de Araraquara-SP, assim descrito: Imóvel - Lote n. 7 da quadra n. 32 do Loteamento Bela Vista, com frente para a Rua Benedito Storani, distante 12 metros da esquina da Av. Princesa Isabel, cadastrado sob n. 744, medindo 11,00 (onze) metros de frente, por 25,00 (vinte e cinco) metros da frente aos fundos, confrontando na frente com a citada via pública, de um lado com Oberide Sandrini, de outro com Francisco Fais e nos fundos com Lidio da Silva ou sucessores desses confrontantes, localizado no Distrito e Município de Américo Brasiliense, Comarca de Araraquara. Conforme Laudo Pericial de fls. 130-147, o imóvel está localizado na Rua Benedito Storani, nº 238, bairro Bela Vista, Américo Brasiliense/SP, contendo 2 portões de ferro, muros de alvenaria e calçamento no quintal; garagem com área de 38,16 m²; residência com área de 64,20 m² composta de varanda, cozinha, banheiro, copa, sala, 02 dormitórios; edícula de fundos com área de 45,27 m² com varanda, cozinha, sala, 02 dormitórios; construção lateral com área de 23,22 m² com quarto de despejo e dormitório. AVALIAÇÃO: imóvel avaliado porR$ 196.463,35 (cento e noventa e seis mil, quatrocentos e sessenta e três reais e trinta e cinco centavos) em dezembro/2018, atualizado pelo índice de agosto/2026 da Tabela Prática do TJ/SP por R$ 297.192,86 (duzentos e noventa e sete mil, cento e noventa e dois reais e oitenta e seis centavos). ÔNUS: na certidão de matrícula, consta R.06 – Usufruto em favor da Sra. Helena Mejoni Araújo, porém as fls. 18 dos autos há Certidão de Óbito da Usufrutuária. Em consulta ao site da Prefeitura de Américo Brasiliense/SP dia 04/08/2026, consta o valor total de R$ 416,94 de débito de IPTU correspondente ao ano 2026. VALOR DA AÇÃO: R$ 30.000,00. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo Leiloeiro.O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constitui ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art. 130, parágrafo único do CTN, exceto os débitos de condomínio (quer possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Nos termos do artigo 895 do CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: (I) até o início do primeiro leilão, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (II) até o início do segundo leilão, proposta por valor que não seja inferior ao percentual mínimo determinado. Comissão do Leiloeiro - O leiloeiro fará jus a uma comissão de 5% (cinco por cento), sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 13 e 17 do provimento CSM 1.625/09). Desde já, ficam regularmente INTIMADA(s) A(s) PARTE(s) REQUERIDA(s) – das designações supra, juntamente com o cônjuge ou companheiro, se casado for, bem como eventuais terceiros. E para que chegue ao conhecimento de todos e ninguém possa alegar ignorância, e expedido o presente edital de praça, o qual será devidamente afixado. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de Américo Brasiliense, aos 04 de agosto de 2026.

Daniel Romano Soares

Juiz de Direito