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01 (um) lote de terreno urbano localizado na Rua Germano Bellan, nº 1823, determinado sob o lote nº 4-K da quadra nº s/n do bairro/loteamento San Raphael, registrado sob a matrícula nº 12.335 do(a) Cartório de Registro de Imóveis do 1º Serviço Registral da Comarca de Maracaju/MS, com as seguintes confrontações: Ao Norte: com a Rua Antônio José Ferreira por 16,00 metros; Ao Sul: com parte do lote 1-K por 16,00 metros; Ao Leste: com o lote 3-K por 35,00 metros; e Ao Oeste: com o lote 5-K por 35,00 metros. Sobre o referido lote não há edificação, terreno com área total de 560,00 m² (quinhentos e sessenta metros quadrados).

DÉBITOS: Constam os seguintes débitos sobre o imóvel supra descrito: IPTU (imposto predial e territorial urbano): Há débitos conforme demonstrativo de débitos anexo aos autos, emitida em 03/08/2026, pela Prefeitura do Município de Maracaju/MS, no valor de R$ 1.201,10 (mil duzentos e um reais e dez centavos), ante a confecção deste edital. Imóvel inscrito na municipalidade sob o nº 04.99. AREA.0306.001.0.

ÔNUS: Constam os seguintes ônus na matricula nº 12.335 do(a) Cartório de Registro de Imóveis do 1º Serviço Registral da Comarca de Maracaju/MS:

- R. 2/12.335 - Protocolo nº 112.561, de 01/06/2018 - HIPOTECA - pela Cédula Rural Hipotecária de 1º Grau, de 24/05/2018, em favor de Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 21.415.693.0001-53;

- Av. 4/12.335- Protocolo nº 125.426, de 24/11/2021 – AVERBAÇÃO DE AÇÃO – Para constar que foi distribuída para a 1ª Vara Cível e Criminal da Comarca de Maracaju/MS, a ação de Execução de Título Extrajudicial, autos nº. 0801310-24.2021.8.12.0014, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 2.226.089,84 (dois milhões duzentos e vinte seis mil e oitenta e nove reais e oitenta e quatro centavos);

- R. 5/12.335 - Protocolo nº 125.460, de 26/11/2021 - ARRESTO - extraída dos autos nº 0801310-24.8.12.0014, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Maracaju/MS, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 2.226.089,84 (dois milhões duzentos e vinte seis mil e oitenta e nove reais e oitenta e quatro centavos);

- R. 6/12.335 - Protocolo nº 126.759, de 16/05/2022 - PENHORA - extraída dos autos nº 0824192-53.2020.8.12.0001, em trâmite na 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial da Comarca de Campo Grande/MS, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 1.902.791,94 (um milhão novecentos e dois mil setecentos e noventa e um reais e noventa e quatro centavos).