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01 (um) lote de terreno urbano localizado na Rua Germano Bellan, nº 1839, determinado sob o lote nº 5-K da quadra nº s/n do bairro/loteamento San Raphael, registrado sob a matrícula nº 12.336 do(a) Cartório de Registro de Imóveis do 1º Serviço Registral da Comarca de Maracaju/MS, com as seguintes confrontações: Ao Norte: com a Rua Antônio José Ferreira por 25,00 metros; Ao Sul: com parte do lote 1-K por 25,00 metros; Ao Leste: com o lote 4-K por 35,00 metros, e Ao Oeste: com parte do lote 1-K por 35,00 metros. Sobre o referido lote está edificado, 01 (um) imóvel comercial construído em alvenaria com fechamento em telhas cerâmica, forro de laje, contendo internamente, 07 (sete) salas de tamanhos variados, 01 (uma) cozinha, 03 (três) banheiros e 01 (uma) recepção, todo murado, ocupando cerca de 60% do terreno. O imóvel está muito bem conservado e com manutenção em dia. O padrão construtivo do imóvel é de “Escritório Médio Comercial” com estado de conservação variando entre o bom e o ótimo, tanto na parte interna quanto na parte externa. A idade construtiva estimada em razão das informações obtidas é de aproximadamente 12 anos (tendo passado por reforma recente) e a idade aparente está compatível com a idade construtiva levando-se em conta o grau de zelo e manutenção. Imóvel com área total de 875,00 m² (oitocentos e setenta e cinco metros quadrados) e área construída de 235,00 ² (duzentos e trinta e cinco metros quadrados). 

DÉBITOS: Constam os seguintes débitos sobre o imóvel supra descrito: IPTU (imposto predial e territorial urbano): Não há débitos conforme demonstrativo de débitos anexo aos autos, emitida em 03/08/2026, pela Prefeitura do Município de Maracaju/MS, ante a confecção deste edital. Imóvel inscrito na municipalidade sob o nº 04.99. AREA.0281.001.1.

ÔNUS: Constam os seguintes ônus na matricula nº 12.336 do(a) Cartório de Registro de Imóveis do 1º Serviço Registral da Comarca de Maracaju/MS:

- R. 2/12.336 - Protocolo nº 112.561, de 01/06/2018 - HIPOTECA - pela Cédula Rural Hipotecária de 1º Grau, de 24/05/2018, em favor de Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA, inscrita no CNPJ/MF nº. 21.415.693.0001-53;

- Av. 4/12.336- Protocolo nº 125.426, de 24/11/2021 – AVERBAÇÃO DE AÇÃO – Para constar que foi distribuída para a 1ª Vara Cível e Criminal da Comarca de Maracaju/MS, a ação de Execução de Título Extrajudicial, autos nº. 0801310-24.2021.8.12.0014, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 2.226.089,84 (dois milhões duzentos e vinte seis mil e oitenta e nove reais e oitenta e quatro centavos);

- R. 5/12.336 - Protocolo nº 125.460, de 26/11/2021 - ARRESTO - extraída dos autos nº 0801310-24.8.12.0014, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Maracaju/MS, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 2.226.089,84 (dois milhões duzentos e vinte seis mil e oitenta e nove reais e oitenta e quatro centavos);

- R. 6/12.336 - Protocolo nº 126.759, de 16/05/2022 - PENHORA - extraída dos autos nº 0824192-53.2020.8.12.0001, em trâmite na 2ª Vara de Execução de Título Extrajudicial da Comarca de Campo Grande/MS, movido por Innsbruck Gestão e Participação Societária LTDA contra Madre de Dios Agropecuária e Participação LTDA. Valor da ação: R$ 1.902.791,94 (um milhão novecentos e dois mil setecentos e noventa e um reais e noventa e quatro centavos).