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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA de IMÓVEL RURAL - FAZENDA KALAFATE com ÁREA de 359,7243 hectares. Localizada no município de Bela Vista / MS. 

IMÓVEL:  Acesso feito parte em estrada asfaltada e parte em estrada de terra batida, em bom estado de conservação, a partir do município de Jardim, a uma distância aproximada de 65km. Há aproximadamente 300km da capital Campo Grande.

Toda a área é composta por vegetação nativa, com exceção de uma pequena parte que está arrendada para terceiros. A unidade rural faz divisa com um curso d´água denominado Rio Caracol.

BENFEITORIAS: uma residência de alvenaria, uma construção de alvenaria destinada a depósito, uma mangueira/curral.

IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 15.463 DO REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE BELA VISTA/MS, CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA – CNM Nº 062422.2.0015463-30: IMÓVEL: FAZENDA KALAFATE – ÁREA DESMEMBRADA,com área de 359,7243 ha (trezentos e cinquenta e nove hectares, setenta e dois ares e quarenta e três centiares), de terras pastais e lavradias, situada no Município de Bela Vista, Estado de Mato Grosso do Sul, com descrição perimetral, vértices, coordenadas, confrontações e demais características constantes da matrícula, Sistema Geodésico de Referência SIRGAS 2000, perímetro de 12.350,94 m e Código INCRA/SNCR nº 9501811692508.

DESCRIÇÃO REGISTRAL/GEORREFERENCIAMENTO: o imóvel encontra-se descrito na matrícula nº 15.463 por vértices, coordenadas geodésicas, segmentos e confrontações, no Sistema SIRGAS 2000, com perímetro de 12.350,94 m, prevalecendo, para todos os efeitos, a descrição constante do registro imobiliário.

CADASTRO RURAL/FISCAL: conforme dados constantes da matrícula, o imóvel possui Código INCRA/SNCR nº 9501811692508; no CCIR 2024 consta o código nº 999.946.564.974-7, denominação “Fazenda Retiro da Onça Pintada”, área total de 359,7243 ha, localização Rodovia Jardim/Porto Murtinho, Km 65, Município-sede Bela Vista/MS, Módulo Rural de 51,0305 ha, Módulo Fiscal de 50 ha, FMP de 4,00 ha e CIB nº 8.847.034-2.

Dentre os atos registrais diretamente relacionados à cadeia aquisitiva e à garantia fiduciária, destacam-se os abaixo, sem prejuízo dos demais registros e averbações constantes da íntegra da matrícula nº 15.463:

I) R-13/15.463 – Registro da aquisição do imóvel por AGRODINÂMICA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA., decorrente de Escritura Pública de Dação em Pagamento e Compra e Venda lavrada em 02/05/2024, constando valor de R$ 10.000.000,00.

II) R-15/15.463 – Registro da alienação fiduciária em garantia em favor de ALBAUGH AGRO BRASIL LTDA., decorrente de Escritura Pública de Confissão de Dívida, Abertura de Crédito Rotativo com Pacto de Alienação Fiduciária, lavrada em 21/03/2025 no Serviço Notarial de Jateí/MS, Livro 61-N, fls. 072/076, figurando AGRODINÂMICA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. como devedora fiduciante e DULCIMAR COFFERI e SIRLEI CACERES COFFERI como fiadores. Consta limite de crédito de R$ 11.500.000,00 e valor de R$ 11.500.000,00 atribuído ao imóvel para venda em leilão público.

III) AV-16/15.463 – Averbação do cancelamento da alienação fiduciária registrada no R-15, no âmbito do procedimento vinculado ao Protocolo nº 74.188, Livro 1-W.

IV) AV-17/15.463 – Averbação da consolidação da propriedade em favor da credora fiduciária ALBAUGH AGRO BRASIL LTDA., CNPJ/MF nº 01.789.121/0001-27, após regular intimação da devedora fiduciante e dos fiadores e decurso do prazo sem purgação da mora. Consta do ato o valor de avaliação de R$ 11.500.000,00 e o recolhimento do ITBI correspondente.

b) DEVEDORA-FIDUCIANTE: AGRODINÂMICA COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 03.139.162/0001-01, com endereço na Avenida Marechal Floriano Peixoto, nº 165, Bairro Paraguai, Maracaju/MS, doravante denominada DEVEDORA FIDUCIANTE.

DAS DATAS E HORÁRIOS DE INÍCIO E ENCERRAMENTO DOS LEILÕES:

O PRIMEIRO LEILÃO terá início aos 26 de outubro de 2.026, a partir das 14:00 horas, e encerrar-se-á aos 29 de outubro de 2.026, às 14:00 horas.

O SEGUNDO LEILÃO para iniciar aos 29 de outubro de 2.026, a partir das 14h:01min, e encerrar-se-á aos 13 de novembro de 2.026, às 14:00 horas.

DOS VALORES MÍNIMOS DOS LEILÕES:

O valor mínimo do PRIMEIRO LEILÃO do imóvel é de R$ 12.672.533,10 (doze milhões, seiscentos e setenta e dois mil, quinhentos e trinta e três reais e dez centavos).

O valor mínimo do SEGUNDO LEILÃO do imóvel é de R$ 14.262.746,01 (quatorze milhões, duzentos e sessenta e dois mil, setecentos e quarenta e seis reais e um centavo).

DO PAGAMENTO DO BEM À VISTA E DA COMISSÃO DO LEILOEIRO:

Serão aceitos somente lances para pagamento à vista, não sendo admitido parcelamento do preço em qualquer dos leilões.

A título de comissão, o arrematante/proponente pagará ao leiloeiro o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor total do lance/proposta aceita, valor este que não integra o preço do imóvel e deverá ser pago à vista, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas contadas do encerramento do leilão ou da comunicação de aceitação da proposta/lance, diretamente na conta corrente bancária que será indicada pelo leiloeiro.

Outras informações no site do leiloeiro: https://www.calilleiloes.com.br/, pelo endereço eletrônicocontato@calilleiloes.com.br e pelos telefones 16) 3514-2040 e (16) 99763-3040.

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