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AUTOS SOB Nº 5616962-13.2022.8.09.0051

EXEQUENTE: KARLY BARBOSA ALVARENGA

EXECUTADO: FABIO BARBOSA ALVARENGA

BEM (lote 001): Lote de terras nº 1-12, da quadra 111, situado nas. O terreno possui área total de 543,41 m² e área construída averbada de 194,40 m². De acordo com o laudo pericial (mov. 183), o imóvel é composto por: Pavimento Térreo contendo 03 (três) lojas comerciais (atualmente ocupadas por distribuidora de bebidas, consultório odontológico e sala comercial 3), cada qual com seu respectivo sanitário; Andar Superior contendo um apartamento residencial com 03 quartos, 02 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e sacada; Casa Térrea (Barracão) nos fundos com 04 cômodos; e Área Coberta utilizada como ponto comercial, estacionamento e serviços de culinária. Imóvel matriculado sob o nº 49.666 no Livro 2 do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO. Código de Identificação Fiscal (CIF): 101.103.0143.0017.

VALOR DA AVALIAÇÃO:R$ 1.610.000,00 (um milhão, seiscentos e dez mil reais), conforme laudo pericial datado de 11/07/2025 (mov. 183), elaborado pelo perito Paulo Henrique Martins Vieira, CREA 1019615672D-GO. Atualizada pelo índice INPC para R$ 1.677.974,18 (Um milhão, seiscentos e setenta e sete mil, novecentos e setenta e quatro reais e dezoito centavos) até 30/09/2026.

PREÇO MÍNIMO DE ALIENAÇÃO (artigos 886, II, e 891 do Código de Processo Civil): no 1º Leilão, o lance mínimo aceito será o valor da avaliação de R$ 1.677.974,18 (Um milhão, seiscentos e setenta e sete mil, novecentos e setenta e quatro reais e dezoito centavos). Não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a 2º Leilão, ocasião em que será admitido lance mínimo correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, qual seja, R$ 838.987,09 (oitocentos e trinta e oito mil, novecentos e oitenta e sete reais e nove centavos), valor este que não será considerado preço vil nos termos do art. 891, parágrafo único, do CPC.

VALOR DA DÍVIDA: O valor do débito exequendo atualizado até maio de 2026 (mov. 254) perfaz o montante de R$ 84.266,80 (oitenta e quatro mil, duzentos e sessenta e seis reais e oitenta centavos), sem prejuízo de atualizações posteriores e acréscimos legais.

ÔNUS: Conforme matrícula nº 49.666: Av-6 (13/04/2018): Indisponibilidade oriunda da 6ª Vara do Trabalho de Goiânia (cancelada pela Av-7 em 22/11/2021); Av-8 (11/01/2023): Indisponibilidade oriunda da 7ª Vara do Trabalho de Goiânia, processo 0011316-70.2017.5.18.0007 (cancelada pela Av-9 em 01/02/2023); R-11 (03/10/2025): Registro de integralização de capital, onde o executado Fabio Barbosa Alvarenga transferiu sua fração de 73% para a empresa TRIVE-AGRO CONSTRUÇÃO E COMÉRCIO LTDA (CNPJ 52.566.446/0001-81).

OCUPAÇÃO: O imóvel encontra-se parcialmente ocupado por locatários, sendo identificados: ARCAGEO (Arcageo Agrimensura Ltda.), Muryllo Sayo Candido Pereira, Douglas Rezende Ribeiro e Maria do Carmo Quintino. O valor total estimado das locações é de R$ 6.600,00 mensais. A desocupação do imóvel correrá por conta e risco do arrematante.

1º LEILÃO no dia 11 de novembro de 2026, terça-feira, com encerramento às 15:00 horas. No primeiro leilão o leiloeiro iniciará o ato ofertando o lote tendo como lance mínimo o valor da avaliação homologada e atualizada até a data de 30/09/2026, de R$ 1.677.974,18 (Um milhão, seiscentos e setenta e sete mil, novecentos e setenta e quatro reais e dezoito centavos). O bem que não for arrematado seguirá para o segundo leilão.

2º LEILÃO no dia 13 de novembro de 2026, quinta-feira, com encerramento às 15:00 horas. No segundo leilão não será admitido preço vil, assim considerado o inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, ou seja, o lance inferior a R$ 838.987,09 (oitocentos e trinta e oito mil, novecentos e oitenta e sete reais e nove centavos), nos termos dos artigos 885 e 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil e da decisão de movimentação 262.