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EDITAL DE 1ª E 2ª PRAÇAS DE LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO

EDITAL de 1ª e 2ª Praças de Leilão Judicial Eletrônico do imóvel abaixo descrito, para conhecimento dos interessados e intimação das partes e terceiros interessados, extraído dos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS, processo nº 1053791-52.2023.8.26.0100, em trâmite perante a 6ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, promovida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ADAGA, CNPJ nº 61.848.529/0001-54, em face de CAIO SERGIO VICENTE DE AZEVEDO TOLEDO, CPF nº 672.278.808-34, e para intimação do MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e das demais pessoas interessadas. O Dr. Fabio Coimbra Junqueira, MM. Juiz de Direito, na forma da Lei, faz saber a todos quantos virem ou tiverem conhecimento do presente Edital que, pelo sistema gestor de alienação eletrônica PRÓ-JUD LEILÕES, hospedado em www.projudleiloes.com.br, e sob a condução do Leiloeiro Público Carlos Campanhã, inscrito na JUCESP sob nº 1.053, será levado a público leilão, pelo maior lance, o imóvel a seguir descrito: MATRÍCULA: nº 73.051 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. ENDEREÇO: Rua Major Sertório, nº 770, Loja, Vila Buarque, São Paulo/SP, CEP 01222-000. O Edifício Adaga possui entrada principal pelo nº 768 da mesma via. ÔNUS E AVERBAÇÕES: R.02 - usufruto vitalício em favor de Olga Ometto de Toledo, extinto em razão de seu falecimento ocorrido em 4 de junho de 2015. AV.04 - cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, gravame que permanece ativo na matrícula, mas não é oponível à expropriação judicial da Loja por débito condominial. AV.05 - penhora do processo nº 1050605-26.2020.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central, extinto pelo pagamento. AV.06 - penhora integral deste processo. DÉBITOS IPTU E SUB-ROGAÇÃO: R$ 33.048,61 em Dívida Ativa, e de 2026 totaliza R$ 3.947,48. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 12.615,49, atualizado até fevereiro de 2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não há recursos pendentes de julgamento no processo. SITUAÇÃO: Ocupado. DA AVALIAÇÃO E DO PREÇO MÍNIMO: O valor da avaliação foi fixado em R$ 515.000,00, que será até a data do início do leilão. Na 1ª praça, não serão admitidos lances inferiores ao valor da avaliação atualizada. Na 2ª praça, será admitido lance mínimo correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada. DAS DATAS DAS PRAÇAS: A 1ª praça terá início no dia 16/11/2026 às 11:30hs e se estenderá por 03 (três) dias, encerrando-se no dia 19/11/2026 às 11:30hs. Não havendo oferta de lances, seguir-se-á, sem interrupção, a 2ª praça, que se encerrará no dia 26/11/2026 às 11:30hs. DO PAGAMENTO À VISTA: O arrematante deverá pagar o preço integral em uma única vez, no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após ser declarado vencedor pelo Leiloeiro, mediante depósito judicial vinculado ao processo, conforme instruções que lhe forem fornecidas. DAS INFORMAÇÕES: O EDITAL COMPLETO e demais esclarecimentos poderão ser obtidos pelo telefone (11) 2892-8648, pelo e-mail contato@projudleiloes.com.br  ou junto ao 6º Ofício Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo, Praça João Mendes s/nº, 12º andar, Centro, São Paulo/SP, CEP 01501-900, e-mail upj6a10cv@tjsp.jus.br. DAS INTIMAÇÕES: Ficam intimados pelo presente Edital o Condomínio Edifício Adaga, exequente; Caio Sergio Vicente de Azevedo Toledo, executado e demais interessados. Dr. Fabio Coimbra Junqueira - Juiz de Direito