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BEM/DIREITOS EM LEILÃO: A ALIENAÇÃO TEM POR OBJETO OSDIREITOS AQUISITIVOS DO EXECUTADO ALISSON ANTUNES BARBOSA DECORRENTES DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA INCIDENTE SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 239.571.

MATRÍCULA Nº 239.571 - DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA - DESCRIÇÃO CONFORME CRI:

IMÓVEL: Uma Fração Ideal de 58,8261m² ou 0,2494957 da chácara nº 26, denominada São José, na Fazenda Santa Rita, a Rua de Interligação, com a área de 26.269,69m², a qual corresponderá ao APARTAMENTO nº 411 do Bloco E, do “RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO”, com direito ao Boxe de Garagem nº 289. Obs: verificar os ônus da matrícula.

DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO:

Apartamento 411, Bloco E do Condomínio Residencial Gran Rio, composto por sala de estar, com cozinha e área de serviço conjugadas, um banheiro e dois quartos. Sem armários ou demais benfeitorias, apenas pias e sanitário. Piso cerâmico em estado regular (encardido, mas sem trincas quebradas aparentes). Paredes com pintura em mau estado e apresentando infiltração e/ou rachaduras em todos os cômodos, salvo banheiro. Nestes termos, após pesquisa de mercado, avalio o bem em R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais), ficando a ressalva de que a integridade estrutural devido a trincas e infiltrações, não foi aferido tecnicamente. Data da Avaliação: 07/08/2026.

ÔNUS DA CRI:

R-2-239.571. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ nº 00.360.305/0001-04.

AV-3-239.571. RETIFICAÇÃO: retificada a área do terreno onde está sendo construído o imóvel, anteriormente mencionada como 26.269,69m², passando a constar a área correta de 23.578,00m².

AV-4-239.571. DESIGNAÇÃO CADASTRAL: consignada a designação cadastral nº 34700214120208.

AV-5-239.571. RETIFICAÇÃO: retificação da incorporação do empreendimento RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO, conforme registros da matrícula nº 118.204, a qual pertence esta unidade autônoma, que passou a ter as seguintes características: área privativa do apartamento de 44,86m², área privativa do boxe de 11,52m², área de uso comum de 6,3998m² e área total de 62,7798m², correspondendo-lhe no terreno e nas coisas comuns a fração ideal de 48,7088m² ou de 0,2494957%.

AV-6-239.571. CONSTRUÇÃO E INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO: consta a construção e instituição em condomínio do RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO, ao qual pertence a unidade autônoma objeto da matrícula.

AV-7-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 15ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, processo nº 0011041-63.2018.5.18.0015.

R-9-239.571. PENHORA: penhora dos direitos do imóvel nos autos nº 0011041-63.2018.5.18.0015, como exequente JOÃO PAULO DE JESUS.

AV-11-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 1ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011851-46.2019.5.18.0001.

AV-12-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 4ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011574-21.2019.5.18.0004.

AV-13-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 4ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011236-47.2019.5.18.0004.

AV-14-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 5ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011425-22.2019.5.18.0005.

AV-17-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 11ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011290-89.2019.5.18.0011.

AV-20-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 10ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011581-92.2019.5.18.0010.

AV-21-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 15ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011414-60.2019.5.18.0015.

AV-24-239.571. INDISPONIBILIDADE DE BENS: ordem oriunda da 4ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO, Processo nº 0011236-47.2019.5.18.0004.

R-25-239.571. PENHORA: processo nº 5009758-40.2017.8.09.0051, requerido por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE GRAN RIO.

PROTOCOLOS EM ANDAMENTO: 904.083, de 20/03/2024 - Cancelamento de indisponibilidade de bens; 927.538, de 07/08/2024 - Cancelamento de indisponibilidade de bens; e 945.806, de 26/11/2024 - Cancelamento de indisponibilidade de bens.

DÉBITOS DA AÇÃO / DÉBITO CONDOMINIAL: Consta débito condominial no valor de R$ 101.250,07 (cento e um mil, duzentos e cinquenta reais e sete centavos), conforme planilha atualizada juntada pelo exequente em 27/10/2026, conforme planilha apresentada pelo exequente, sujeito à atualização até a efetiva satisfação. O tratamento dos débitos condominiais incidentes sobre a unidade observará o disposto no art. 908, §1º, do CPC, considerando as particularidades da alienação judicial dos direitos aquisitivos do executado. Conforme determinação judicial.

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA / SITUAÇÃO DO CONTRATO: O imóvel encontra-se alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, referente ao contrato habitacional nº 855552310013.5, contratado em 30/08/2012. Conforme demonstrativo posicionado em 08/10/2026, o contrato possui 66 encargos em atraso, referentes ao período de 04/2021 a 09/2026, encontrando-se em execução, com dívida total de R$ 141.944,36.