EDITAL DE 1° e 2º LEILÕES EXTRAJUDICIAIS - COMUNICAÇÃO E INTIMAÇÃO DAS DATAS DOS LEILÕES – ONLINE

1ª Público Leilão: 26/11/2026, às 11h | 2o Público Leilão: 27/11/2026, às 11h (Horário de Brasília).

ANDRÉ CENCIN, Leiloeiro Oficial, matrícula JUCESP nº 1.143, FAZ SABER a todos quanto o presente EDITAL, virem ou dele conhecimento tiverem, que levará a público leilão exclusivamente, através da plataforma www.cencin.com.br,  nos termos da lei nº 9.514/97, arts.26 e 27, demais alterações e disposições, autorizado pelos Credores Fiduciários PORTAL DO CATAGUA SOCIEDADE INCORPORADORA SPE LTDA., CNPJ 12.985.794/0001-79 e SP-03 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., CNPJ 11.159.646/0001-32, em razão da consolidação da propriedade do imóvel descrito abaixo em 29/09/2026, decorrente da execução do contrato de alienação fiduciária em garantia firmado em 18/12/2010. BEM: Um Lote nº 33 , Quadra O, à  Rua Abdo Miguel Kather, Morada dos Nobres, Taubaté|SP, Campos do Conde Taubaté. Área Total: 750m2.Matrícula nº 17.064 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taubaté|SP, Inscrição Imobiliária: 2.1.170.033.001. VALORES MÍNIMOS: 1º Leilão: R$ 665.368,54 e 2º Leilão: R$ 1.020.467,29. CONDIÇÕES E INFORMAÇÕES: 1. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra (ad corpus), cabendo ao interessado verificar a situação física e documental, inclusive eventuais áreas não averbadas, dívidas ou ações judiciais; 2. O arrematante pagará à vista o valor do lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%) e todas as despesas decorrentes da transferência do bem, (Escrituração e Registro), inclusive ITBI, emolumentos, custas e tributos; 3. Débitos de IPTU E ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES vencidos antes e após as datas dos leilões serão de responsabilidade exclusiva do arrematante; 4. Despesas de água, energia elétrica, gás e outras utilidades, vencidas ou vincendas, correrão por conta do arrematante; 5. A desocupação será de responsabilidade exclusiva do arrematante; 6. Os devedores fiduciantes poderão exercer o direito de preferência até a realização do segundo leilão, conforme previsto no §2  do art. 27 da Lei n° 9.514/97; 7. Caso existam ações judiciais em trâmite ou averbações pendentes, suas regularizações futuras, bem como os custos e encargos delas decorrentes, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante; 8. A participação no leilão implica na aceitação integral dos termos deste edital e das Regras para Participação disponíveis no site www.cencin.com.br, que o interessado declara ter lido e compreendido. Ficam CLAUDIA SAIKI KAKO, CPF 183.780.298-08 e ALBERTO SEIJI KAKO, CPF 081.167.558-03 e DEMAIS DEVEDORES e interessados, formalmente intimados das datas e condições dos leilões também por meio deste edital. Informações adicionais: cencin@cencin.com.br WhatsApp: (11) 99162-7740.