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LEILÃO 4332 - APARTAMENTO COM ÁREA DE 93M² EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP

O Doutor LUÍS MAURICIO SODRÉ DE OLIVEIRA, Exmo. Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro de São José dos Campos do Estado de São Paulo, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que será realizado leilão público pelo portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO: www.leilaojudicialeletronico.com.br.      

Processo n°.:     0032185-19.2017.8.26.0577 – Cumprimento de sentença - Condomínio

Controle nº.:      2017/001061

Exequente:         CONDOMÍNIO EDIFÍCIO EUGÊNIO BONÁDIO, CNPJ/MF n.º 07.391.091/0001-82 na pessoa de seu representante legal.

Executado:         GIZELLI ELOANA LOPES, CPF/MF n.º 955.484.406-91 e seu cônjuge, se casada for.

Interessados:     CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ/MF n.º 00.360.305/0001-04, na pessoa de seu representante legal; FAZENDA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS, CNPJ n.º 02.998.611/0001-04, na pessoa de seu representante legal.

DATA:                 O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, § 1º do CPC).

1º LEILÃO:         Início no dia 15/05/2019 às 10:30h com término no dia 20/05/2019 às 10:30h. VALOR: R$ 160.898,08 (sento e sessenta mil, oitocentos e noventa e oito reais e oito centavos), correspondente ao valor atualizado da avaliação. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção para:

2º LEILÃO:         Dia 20/05/2019, a partir das 10:31h com término no dia 10/06/2019 às 10:30h. VALOR: R$ 128.718,46 (cento e vinte e oito mil, setecentos e dezoito reais e quarenta e seis centavos), correspondente a 80% (oitenta por cento) do valor atualizado da avaliação.

BEM: DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO N.º 33, LOCALIZADO NO 3º ANDAR OU 4º PAVIMENTO, DO “EDIFÍCIO EUGÊNIO BONÁDIO”, SITUADO NA RUA EUGÊNIO BONÁDIO, N.º 346, PERÍMETRO URBANO DO MUNICÍPIO, COMARCA E CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP, com a área útil de 52,785 metros quadrados, área comum de 29,899 metros quadrados, área de garagem de 11,040 metros quadrados, correspondente a uma vaga em local indeterminado, encerrando a área total de 93,724 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 2,2727%, equivalente a 32,7155165 metros quadrados, conforme melhor descrito na matrícula 143.072 do Ofício de Registro de Imóveis de São José dos Campos-SP. CADASTRADO MUNICIPAL: 11.0030.0014.0011. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: O Edifício possui em sua área comum um salão de festas, área de churrasqueira, playground, brinquedo teca e portaria 24 horas. Há um elevador social e um elevador de serviço, que servem 4 (quatro) apartamentos por andar. São 44 (quarenta e quatro) unidades distribuídas em 11 (onze) andares. O imóvel possui cinco cômodos em seu interior, sendo dois dormitórios, um banheiro, sala e cozinha. Considerando-se a sua característica construtiva e de acabamento, estima-se idade de 15 anos, conforme melhor descrito no Laudo de Avaliação de fls. 172/200. O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, tendo havido troca de pisos em 2008, pintura e reforma da cozinha e do banheiro em 2016. LOCALIZAÇÃO: Rua Eugenio Bonadio, n.º 346, Apto 33, Centro, São José dos Campos/SP, CEP 12245-660.

AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 159.000,00 (cento e cinquenta e nove mil reais), em outubro de 2018, conforme Laudo de Avaliação de fls. 172/200. AVALIAÇÃO DO BEM ATUALIZADO: R$ 160.898,08 (sento e sessenta mil, oitocentos e noventa e oito reais e oito centavos), conforme valor atualizado em março de 2019 através do índice da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

ÔNUS: Consta a PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe às fls. 70 que não se encontra averbada na matrícula do imóvel. Consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA registrada sob o R.06 da matrícula a favor do credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de São José dos Campos, em 14 de março de 2019, verificou-se que sobre o imóvel constam DÉBITOS DE IPTU apenas sobre o exercício atual, com vencimento dos meses de fevereiro a novembro, com valor total de R$ 367,27 (trezentos e sessenta e sete reais e vinte e sete centavos). Demais informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes deverão ser consultadas nos autos pelo interessado. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 9º Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive impostos, taxas, emolumentos, seguros são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009 e 29º da Resolução 236/2016). Correrão por conta do arrematante todas as providências necessárias para a imissão na posse do imóvel bem como as despesas com transferência, incluindo taxas e emolumentos cartorários, além de outros débitos que incidir sobre o imóvel, excetuados aqueles quitados com o produto da presente alienação.

DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 39.278,40 (trinta e nove mil duzentos e setenta e oito mil e quarenta reais), conforme fls. 170, em novembro de 2018, que atualizado perfaz o valor de R$ 39.588,93 (trinta e nove mil, quinhentos e oitenta e oito reais e noventa e três centavos), conforme valor atualizado em março de 2019 através do índice da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no Órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, correrão por conta do arrematante.

DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS – A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil).

DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU/ ITR e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propter rem, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil).

DOS DÉBITOS DE CONDOMÍNIOS SOBRE O BEM IMÓVEL – Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art. 1.345, do Código Civil c/c Artigo 908, § 1º, CPC). Cabe ao interessado verificar o processamento de qualquer outra ação promovida pelo condomínio onde está situada a unidade. Certo é que, tratando-se de obrigação “propter rem” e ante a necessidade de verificação de outros ônus porventura a recair sobre o bem penhorado, a informação acerca da existência do total de eventual passivo condominial se faz imprescindível.

CONDIÇÕES DE VENDA – O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, através do portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO, site www.leilaojudicialeletronico.com.br. Os interessados que desejarem poderão acompanhar o leilão eletrônico no escritório do Leiloeiro, localizado na Alameda Rio Negro, nº 161, Conjunto 1.001, Edifício West Point, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06454-000, telefones 0800 789 1200 | 11 3969-1200.

Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente pelo site do Leilão Judicial Eletrônico, com no mínimo 24h (vinte e quatro horas) de antecedência da data designada para início do leilão, aceitar os termos e condições informados, assinar e reconhecer firma do mesmo, encaminhando-o para o endereço do gestor à Alameda Rio Negro, nº 161, Conjunto 1.001, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06454-000, juntamente com as cópias autenticadas dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG ou outro documento oficial com foto, CPF/MF, comprovante de endereço e certidão de casamento, se casado for; II – Pessoa Jurídica: Contrato Social com as últimas alterações, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG ou outro documento oficial com foto e CPF/MF) ou procuração do representante com firma reconhecida. Os cadastros ficam sujeitos à conferência de identidade em banco de dados oficiais.

O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, § 1º do CPC). Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o 2º leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ).

Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido lances remetidos via e-mail.

Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, §1º do Código de Processo Civil).

Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil).

Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil).

PAGAMENTO E RECIBO DE ARREMATAÇÃO – O pagamento da arrematação poderá ser feito à vista ou parcelado:

I – À VISTA – através de guia de depósito judicial emitida pelo leiloeiro no dia útil seguinte após o término do leilão. O pagamento deverá ser realizado de imediato pelo arrematante (art. 892, caput, do Código de Processo Civil).

A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, § 7º, do Código de Processo Civil).

II – PARCELADO – para pagamento nesta modalidade, o interessado deverá apresentar até o início do leilão, se possível, sua proposta por escrito, que deverá indicar: a) – SINAL: pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista, em 24h (vinte e quatro horas) a contar da finalização do leilão; b) – PRAZO: o saldo remanescente poderá ser parcelado em até 30 (trinta) meses; c) – MODALIDADE: somente será admitido o pagamento das parcelas em guia de depósito judicial vinculada ao processo; d) - GARANTIA: até a quitação do pagamento, o imóvel arrematado ficará gravado com hipoteca; e) – INDEXADOR DE CORREÇÃO MONETÁRIA: o saldo remanescente deverá ser corrigido por índice monetário.

No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. A proposta ficará sujeita à homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil).

Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil).

COMISSÃO DO LEILOEIRO – Fixada em 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). O pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: financeiro@leje.com.br.  Em caso de acordo, adjudicação, remissão após a entrega e publicação do edital, a comissão do Leiloeiro permanece devida no aporte de 5% (cinco por cento) sobre o valor do acordo, da remissão, da adjudicação ou pagamento/quitação da dívida. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, conforme já decidido pelo E. STJ em caso análogo (Resp. 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001, p. 00317). Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida. Em todos os casos o pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: financeiro@leje.com.br

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS – Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial ou pelo e-mail: sac@leje.com.br.

DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL – O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilaojudiciaeletronico.com.br , em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

INTIMAÇÕES – Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, ficam as partes INTIMADAS das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal dos requerente e requerido, a seguir indicados, bem como de seus advogados constituídos nos autos do processo em comento: Exequente:    CONDOMÍNIO EDIFÍCIO EUGÊNIO BONÁDIO, CNPJ/MF n.º 07.391.091/0001-82 na pessoa de seu representante legal. Executado:      GIZELLI ELOANA LOPES, CPF/MF n.º 955.484.406-91 e seu cônjuge, se casada for. Interessados: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ/MF n.º 00.360.305/0001-04, na figura de seu representante legal; FAZENDA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS, CNPJ n.º 02.998.611/0001-04, na pessoa de seu representante legal. Advogados: GRAZIELA DE SOUZA MANCHINI, OAB/SP n.º 159.754; RICARDO LUCAS DA SILVA, OAB/SP n.º 318.802; VIRGINIA DE TOLEDO BONATO ANTUNES, OAB/SP n.º 172.981, E QUAISQUER INTERESSADOS ACERCA DA REALIZAÇÃO DESTE CERTAME, ficandointimados do Leilão se não encontrados através do presente edital, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.

Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem constitui crime (art. 358, do Código de Penal); suscitar vício infundado com o objetivo de ensejar a desistência da arrematação é considerado ato atentatório à dignidade da Justiça (art. 903, §6º, do Código de Processo Civil), passível, em qualquer um dos casos, das penalidades previstas em lei, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa de até 20% (vinte por cento) do valor atualizado dos bens.

São José dos Campos, 27 de março de 2019. 

DR. LUÍS MAURICIO SODRÉ DE OLIVEIRA

Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro de São José dos Campos do Estado de São Paulo