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EDITAL DE ALIENAÇÃO DE ATIVOS E INTIMAÇÃO

O Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Cascavel-PR, Dr. Nathan Kirchner Herbst, na forma da Lei, FAZ SABER, aos interessados, que realizar-se-á a alienação dos bens pertencentes à GRALHA AZUL AVÍCOLA LTDA, arrecadados nos autos de Falência nº 0000166-98.1996.8.16.0083, em LEILÃO PÚBLICO a ser realizado exclusivamente por meio eletrônico, na plataforma de leilões www.hastapublica.com.br, pelo leiloeiro público oficial, HELCIO KRONBERG, matriculado na JUCEPAR sob o nº 653.

O 1º leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do edital e encerrar-se-á no dia 02 de DEZEMBRO de 2024, às 14h00 (horário de Brasília). Caso não haja lance no valor da avaliação, o leilão seguir-se-á, sem interrupção, e o 2º leilão encerrar-se-á no dia 16 de DEZEMBRO de 2024, às 14h00 (horário de Brasília). CADASTRO PRÉVIO: Para participar do leilão eletrônico, o interessado deverá cadastrar-se previamente no site do leiloeiro (www.hastapublica.com.br), cadastrando login e senha, observadas as regras previstas no referido site. O interessado é o único responsável pelas informações e documentos fornecidos por ocasião do cadastro, respondendo, cível e criminalmente, por eventual informação incorreta. Ao se cadastrar e participar do leilão, o licitante adere integralmente às condições do mesmo, principalmente às condições previstas no presente edital. Os lances ofertados são irretratáveis e sem direito ao arrependimento, ocorrendo por conta e risco do usuário (art. 13, § único e art. 32, ambos da Resolução 236/2016 do CNJ). LANCE INICIAL: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda dos bens será de 100% do valor de avaliação. No segundo leilão, a alienação dar-se-á pelo maior valor ofertado, desde que não seja inferior a 50% do valor de avaliação. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O pagamento deverá ser realizado na forma do art. 892, caput, do CPC, ou seja, de imediato pelo arrematante, dentro do prazo de 1 dia após o encerramento do leilão, através de depósito judicial. O interessado em adquirir o bem em prestações, poderá apresentar proposta de parcelamento nos moldes do art. 895 do CPC: I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até o início do segundo leilão, proposta por valor que não seja inferior ao percentual mínimo determinado. Os interessados deverão comprovar que têm capacidade econômica financeira e patrimonial para participação do leilão.  COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar ao leiloeiro oficial 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação dos bens. A comissão devida não está inclusa no valor do lance. O pagamento da comissão deverá ser efetuado mediante depósito na conta bancária a ser oportunamente indicada pelo leiloeiro. O valor da comissão do leiloeiro será devido mesmo em caso de inadimplência (com o consequente desfazimento/resolução da arrematação) ou desistência, pelo arrematante, da arrematação, ou, ainda, o descumprimento de qualquer condição ou prazo previsto no presente edital e/ou em r. decisão judicial. DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. Assim, os bens arrematados serão entregues, ao arrematante, livres e desembaraçados de quaisquer ônus e débitos (até a data da expedição da carta de arrematação ou mandado de entrega), inclusive dívidas propter rem. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão. Também devem ser observadas eventuais condições específicas indicadas na descrição de cada lote. Em relação a eventuais créditos tributários, será aplicada a norma prevista no art. 130, §único do CTN, cabendo ao credor habilitar seu crédito junto aos autos do processo a que se refere o presente edital. Em relação e eventuais créditos condominiais, será aplicada a norma prevista no art. 908, §1º do CPC, cabendo ao condomínio habilitar seu crédito junto aos autos do processo a que se refere o presente edital. Contudo, caberá ao arrematante arcar com todos os custos e tributos eventualmente incidentes sobre a arrematação e transferência do bem, inclusive, mas não somente, ITBI, ITR, IRPF e/ou IRPJ, taxas de transferência, dentre outros. CONDIÇÕES GERAIS: Não serão aceitos créditos desta ou de qualquer outra Massa Falida como lance e/ou pagamento (parcial ou total).Poderá o leiloeiro atualizar o valor da avaliação, constante neste edital, na data do leilão. Poderá o leiloeiro, se assim entender e a seu exclusivo critério, ofertar os bens/lotes em conjunto, somando o valor dos mesmos, dando, assim, preferência para a arrematação conjunta de diversos ou todos os lotes (art. 893 do CPC). Para todos os efeitos, considera-se a venda dos bens imóveis como sendo “ad corpus”, não cabendo qualquer reclamação posterior em relação a medidas, confrontações e/ou demais peculiaridades das áreas/imóveis, cabendo aos interessados vistoriarem os bens/áreas antes de ofertarem lances no leilão, inclusive no que se refere às edificações existentes nos imóveis, se houver. É de responsabilidade do arrematante verificar, antes do leilão, eventual restrição ao uso do imóvel, inclusive, mas são somente, restrição construtiva, restrição ambiental, dentre outras, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Na hipótese dos bens, no todo ou em parte, estarem ocupados por terceiros, caberá ao arrematante tomar toda e qualquer providência, bem como arcar com todo e qualquer custo para a desocupação do bem, observado, contudo, o disposto no art. 880, §2º, I do CPC. Eventuais informações acerca de ocupação/invasão/desocupação dos imóveis, deverão ser levantadas pelos licitantes interessados na arrematação. Na hipótese do imóvel arrematado encontrar-se tombado ou ser considerado como UIP pelo Município, caberá ao arrematante observar a legislação pertinente, principalmente no que se refere a conservação do bem e restrições de uso. Os bens serão entregues no estado de conservação em que se encontram, não havendo qualquer espécie de garantia, cabendo aos interessados a prévia verificação. Caberá ao arrematante arcar com as custas para a expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega, cujos valores deverão ser recolhidos diretamente à Vara onde tramitam os autos a que se referem o presente edital. Caso o arrematante não efetue o pagamento da arrematação dentro do prazo determinado neste edital, a arrematação será cancelada e o proponente pagará multa de 3% (três por cento) sobre o valor do lance, que será destinada à Massa Falida, sem prejuízo do pagamento da comissão do leiloeiro, em razão do serviço prestado, podendo, ainda, o Juiz aprovar a venda do(s) bem(ns) para o segundo colocado, pelo último lance por ele ofertado. INTIMAÇÃO: Ficam, desde já, intimados todos os credores da Massa, eventuais coproprietários, credores hipotecários ou fiduciários, arrendatários rurais, terceiros interessados e, principalmente a empresa falida GRALHA AZUL AVÍCOLA LTDA, bem como seus representantes legais, cientes da realização deste leilão, bem como do dia, hora e plataforma em que se realizará a alienação judicial. MANIFESTAÇÃO DO ARREMATANTE OU TERCEIROS: Para se manifestar nos autos do processo deverá o arrematante e terceiros constituir advogado. INFORMAÇÕES: Com o leiloeiro, por intermédio do telefone (16) 3461-5950 ou pelo e-mail operacional@hastapublica.com.br.

Para que chegue ao conhecimento de todos os interessados e para que ninguém possa alegar ignorância, determinou o MM. Juiz de Direito que se expedisse o presente edital, o qual deverá ser publicado e afixado na forma da Lei. Cascavel, 29 de outubro de 2024.

Lote 1: Imóvel de Matrícula nº 328 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR: LOTE URBANO Nº 4 DA QUADRA Nº 377, do Patrimônio Francisco Beltrão, 4ª parte, 1ª Secção, da Colônia Missões, situado nesta cidade e comarca de Francisco Beltrão – Paraná. Com a área de 688,50 m², com os limites e confrontações descritos na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel localiza-se na atual Rua Exerim, s/nº, Centro, Francisco Beltrão/PR, sendo um terreno sem construção. ÔNUS: na matrícula consta: R.6 – Hipoteca em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão Sudoeste – Sicredi Iguaçú PR/SC; Av.7 - Indisponibilidade – proc. nº 388/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 29/11/2021 por R$ 481.950,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJ/PR por R$ 556.035,84 (quinhentos e cinquenta e seis mil, trinta e cinco reais e oitenta e quatro centavos).

Lote 2: Imóvel de Matrícula nº 6.086 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR: LOTE URBANO nº 15 da Quadra 377, do Patrimônio Francisco Beltrão – 4ª parte – 1ª Secção – Colônia Missões – situado nesta cidade e comarca de Francisco Beltrão – Estado do Paraná. 2ª Circunscrição - Com a área de 688,50 m², com os limites e confrontações descritos na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel localiza-se na atual Rua Erexim, s/nº, Centro, Francisco Beltrão/PR, sendo um terreno sem construção – com o fundo dando de entrada para a sede. ÔNUS: Na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão Sudoeste – Sicredi Iguaçú PR/SC; Av.06 – Indisponibilidade – proc. nº 388/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 29/11/2021 por R$ 481.950,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJ/PR por R$ 556.035,84 (quinhentos e cinquenta e seis mil, trinta e cinco reais e oitenta e quatro centavos).

Lote 3: Complexo composto pelos imóveis de Matrícula nº 17.753 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR; nº 4.192 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR e; nº 10.863 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR.

Imóvel de matrícula nº 17.753 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR: CONSTA do LOTE RURAL nº 66 REMANESCENTE – originário da subdivisão do antigo Lote Rural nº 66 da Gleba nº 57-F.B. da Colônia Missões, situado anexo ao Quadro Urbano da cidade de Francisco Beltrão, Município e Comarca de Francisco Beltrão, da 1ª Circunscrição Estado do Paraná, contendo a área superficial de 96.495,00 m², com os limites e confrontações descritas na matrícula. ÔNUS: Av.1 – averbação de construção de um prédio (ampliação); R.2/R.4 – Hipoteca em favor do Banco Bamerindus do Brasil S.A.; R.5 – Penhora – proc. 5/97; R.6 – Penhora – proc. 06/97 – 1ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR; Av.7 – Termo de Compromisso de Proteção de Reserva Legal de 1,9373 hectares, correspondendo a 20% da área total; Av.8 – Indisponibilidade – proc. 888/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR; Av.10 – Arrecadação de Imóveis – proc. 0000166-09.1996.8.16.0083 – 1ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR; R.11 – Mandado de Registro -  Usucapião em favor de Valtuir Cioatto e sua esposa Lindanir Salete Cioatto, da área de 370,00m², transferida para a matrícula 41.145. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 29/05/2022 por R$ 16.738.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJ/PR por R$ 18.257.442,16 (dezoito milhões, duzentos e cinquenta e sete mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e dezesseis centavos).

Imóvel de matrícula nº 4.192 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR: LOTE URBANO nº 17 da Quadra nº 377 – do patrimônio Francisco Beltrão – 4ª Parte 1ª Secção – Colônia Missões – situado nesta cidade e Comarca de Francisco Beltrão-Paraná. 2ª Circunscrição – Com a área de 526,081 m². Com os limites e confrontações descritas na matrícula. ÔNUS: Av.5 – averbação de construção mista, com área de 219,72m², com frente para a Avenida General Osório, nº 1.082; Av.13 – Indisponibilidade de bens – proc. 388/1996. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 28/05/2022 por R$ 712.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 776.782,03 (setecentos e setenta e seis mil, setecentos e oitenta e dois reais e três centavos).

Imóvel de matrícula nº 10.863 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão-PR: CONSTA do lote urbano sob nº 18 da Quadra nº 377 do Patrimônio de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, 4ª Parte – 1ª Secção – situado nesta cidade e Comarca de Francisco Beltrão, da 1ª Circunscrição, Estado de Paraná, contendo a área superficial de 495,365 m², dentro dos limites e confrontações descritos na matrícula. ÔNUS: Av.11 – Indisponibilidade – proc. 388/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR; Av.16 – Arrecadação de Imóveis – proc. 0000166-09.1996.8.16.0083 – 1ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 28/05/2022 por R$ 675.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 736.415,55 (setecentos e trinta e seis mil, quatrocentos e quinze reais e cinquenta e cinco centavos).

Conforme Laudo de Avaliação, trata-se de imóvel comercial. Sobre o imóvel de matrícula nº 17.753, se encontram vários galpões, escritório e estrutura para escritório, refeitório, oficina, almoxarifado e uma unidade incubadora de ovos férteis e de área de lazer com salão/churrasqueira e quadra de grama. E sobre o imóvel de matrícula nº 4.192 há uma estrutura de alvenaria onde se encontra o escritório central da empresa com salas e banheiros. Localização atual do complexo: Av. Antônio Silvio Barbieri, 1082, Bairro Guanabara em Francisco Beltrão-PR.

OBSERVAÇÃO: há no local diversos equipamentos (manutenção e de aviários) e móveis, avaliados no valor total de R$ 195.000,00.

Valor total de Avaliação do Complexo (imóveis) + equipamentos e móveis diversos: R$ 18.125.000,00 em maio/2022, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 19.770.639,74, perfazendo o valor total de (valor dos imóveis atualizados em 10/2024 + equipamentos e móveis) R$ 19.965.639,74 (dezenove milhões, novecentos e sessenta e cinco mil, seiscentos e trinta e nove reais e setenta e quatro centavos).

Lote 4: Complexo composto pelos imóveis de Matrícula nº 2.599 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR e Imóvel de Matrícula nº 16.164 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR.

4.1) Imóvel de Matrícula nº 2.599 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR: Consta do lote rural sob nº 30-A da Gleba nº 15-F.B. do Patr. Fco. Beltrão, da Colônia Missões, situado neste município e comarca de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, da 1ª Circunscrição, contendo a área superficial de 6.000 m², com todas as benfeitorias existentes, dentro dos limites e confrontações descritos na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel está localizado na Rua Paula Freitas, s/nº, lado direito do nº 700, Centro, Francisco Beltrão/PR, com uma casa simples de madeira com 4 cômodos. Imóvel desocupado.ÔNUS: Na matrícula constam: Av.14 – Indisponibilidade – proc. 388/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR; Av.17 – Arrecadação de Imóveis – proc. 0000166-09.1996.8.16.0083 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 27/05/2022 por R$ 3.178.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 3.467.811,35 (três milhões, quatrocentos e sessenta e sete mil, oitocentos e onze reais e trinta e cinco centavos). Observação: Conforme Inquérito Civil no MPPR (Ministério Público do Paraná) - 0054.14.000274-9, não poderá o arrematante utilizar dos equipamentos para a fabricação de rações/outros produtos, neste local.

4.2) Imóvel de Matrícula nº 16.164 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR: CONSTA da CHÁCARA nº 4-A, da 2ª parte – 2ª Secção da Colônia Missões, situada nesta cidade e Comarca de Francisco Beltrão, da 1ª Circunscrição, estado do Paraná, contendo a área superficial de 6.240,89 m² dentro dos limites e confrontações descritos na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação, no referido terreno foi construído galpão fechado com 400 m² (contendo equipamentos para a fabricação de rações), silos para grãos, salas de escritório, banheiro, refeitório e casa de balança, ainda dentro do imóvel possui uma casa de madeira com 4 cômodos, localizado na Rua Paula Freitas, nº 700, Centro, Francisco Beltrão/PR. Imóvel desocupado. Edificações especificadas na avaliação não averbadas na Matrícula.ÔNUS: na matrícula constam: R.1/Av.2 – Hipoteca em favor do Banco Bamerindus do Brasil S/A; Av.5 – Indisponibilidade – proc. 388/1996 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR; Av.7 – Indisponibilidade – proc. 015962013126090000 da 2ª VT de Francisco Beltrão/PR; Av.8 – Arrecadação de Imóveis – proc. 0000166-09.1996.8.16.0083 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação: imóvel avaliado em 27/05/2022 por R$ 4.573.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 4.990.025,59 (quatro milhões, novecentos e noventa mil, vinte e cinco reais e cinquenta e nove centavos). Observação: Conforme Inquérito Civil no MPPR (Ministério Público do Paraná) - 0054.14.000274-9, não poderá o arrematante utilizar dos equipamentos para a fabricação de rações/outros produtos, neste local. Valor total das Avaliações: em maio/2022 por 7.751.000,00, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 8.457.836,94 (oito milhões, quatrocentos e cinquenta e sete mil, oitocentos e trinta e seis reais e noventa e quatro centavos).

Lote 5: Parte ideal de 80.500m² do Imóvel de Matrícula nº 19.811 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR: CONSTA do LOTE RURAL nº 01 – Remanescente, originário da subdivisão do antigo Lote Rural nº 01 da GLEBA nº 30-F.B. do Núcleo Fco. Beltrão, da Colônia Missões, situado neste Município e comarca de Francisco Beltrão, da 1ª Circunscrição, Estado do Paraná, contendo a área superficial de 89.600 m² com os limites e confrontações descritos na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação, foi avaliada e será levada a leilão somente a área que pertence à Gralha Azul (80.500 m²), tendo em vista que a metragem remanescente (9.100 m²) foi vendida e ainda não está desmembrada e averbada na matrícula, providência que deverá ser adotada pelo proprietário. A área está localizada à aproximadamente 25 km de asfalto até Trevo de acesso a Manfrinópolis e 765 metros do trevo, localizada na Rod 182 – frente Km 537, estrada que liga Francisco Beltrão a Manfrinópolis e Salgado Filho. ÔNUS: na matrícula consta: Av.1 - Termo de Responsabilidade de Conservação de Floresta de 1,80 hectares, correspondente a 20% da área total foi preservada pelo I.A.P.; Av.7 – Arrolamento de Bens e Direitos – qualquer ocorrência ou oneração deverá ser comunicado à Unidade da Secretaria da Receita Federal de Cascavel/PR; AV.9 – Arrecadação de Imóvel proc. 0000166-09.1996.8.16.0083 – 1ª VC de Francisco Beltrão/PR. Valor de Avaliação (área de 80.500m²): imóvel avaliado em 29/11/2021 por R$ 810.179,47, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 934.721,07 (novecentos e trinta e quatro mil, setecentos e vinte e um reais e sete centavos).

Lote 6: GRANJA 02, composta pelas matrículas abaixo: Matrícula nº 5256 do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Francisco Beltrão/PR, assim descrito: CONSTA DO LOTE RURAL Nº 52 da Gleba nº 50-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 267.000,00m² (Duzentos e sessenta e sete mil metros quadrados, com os limites e confrontações conforme matrícula.. ÔNUS: Na matrícula consta: Hipotecas: R. 6/13/15/17 – em favor de Banco do Brasil S.A; Averbação de Conservação de floresta: Av.14 – Área de 5,34 hectares, ou sejam 53.400m²; Indisponibilidades: Av.27/28/29; Existência de Ação: Av.31 – Proc. 0001862-61.2022.8.16.0083 da 2ª VC de Francisco Beltrão/PR.

Imóvel de Matrícula nº 76 do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Francisco Beltrão/PR, assim descrito:  CONSTA DO LOTE RURAL Nº 55 da Gleba nº 50-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 285.000,00m² (Duzentos e oitenta e cinco mil metros quadrados, melhor descrito na matrícula supra. ÔNUS: Na matrícula consta: Hipotecas: R. 5/6/8/9/10 e Av./15/16 – Em favor de Banco do Brasil S.A Existência de Ação: Av.36 – Proc. 0001862-61.2022.8.26.0083 da 2ª VC de Francisco Beltrão/PR.

Imóvel de Matrícula nº 23776 do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Francisco Beltrão/PR, assim descrito: CONSTA DO LOTE RURAL Nº 56-A originário da subdivisão do antigo Lote Rural nº 56 da Gleba  nº 50-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 115.000,00m² (Cento e quinze mil metros quadrados) com os limites e confrontações conforme matrícula.. ÔNUS: Hipoteca: Av.2 – Parte ideal de 50%, em favor de Banco do Estado do Paraná S.A; Conservação de Reserva Florestal: Av.3 – Área de 2,3000 hectares, correspondendo a 20,00% da área total do imóvel; Indisponibilidades: Av.7/8; Existência de Ação: Av.10 - Proc. 0001862-61.2022.8.26.0083 da 2ª VC de Francisco Beltrão/PR.

Conforme Avaliação de fls. os imóveis em questão estão localizados à aproximadamente 10 km de asfalto pela PR 280 sentido Cascavel, com várias benfeitorias de uso comercial e residencial (funcionários) e equipamentos em regular estado de conservação específicos para o ramo de aves (galinhas). Possui 05 aviários em atividade, recepção, depósito, casa de funcionários, no momento atual em funcionamento, com a maior parte da área em mata nativa. Após visita, foi constatado os seguintes imóveis: 05 aviários com área total de 7.200,00m². Casa para funcionário, Escritório e deposito com aproximadamente 200,00m², todos em bom estado de conservação, pois a unidade está em funcionamento, sendo desta forma realizado manutenções periódicas. Áreas localizadas à aproximadamente 10 km de asfalto pela PR 280 sentido Cascavel, com várias benfeitorias de uso comercial e residencial (funcionários) e equipamentos em regular estado de conservação específicos para o ramo de aves (galinhas). Possui 05 aviários em atividade, recepção, depósito, casa de funcionários, no momento atual em funcionamento, com a maior parte da área em mata nativa.

OBSERVAÇÃO 1:Há uma ação de permuta entre as matrículas 23.776 e 23.775 que tramita na 1ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR, processo n° 0007882-73.2019.8.16.0083. Elas são a mesma metragem, mas estão em lados opostos.

OBSERVAÇÃO 2: há no local diversos equipamentos, avaliados no valor de R$ 120.156,00.

Valor total de Avaliação do Complexo (imóveis) + equipamentos diversos: R$ 7.983.822,23 em 29/11/2021, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 9.211.103,37, perfazendo o valor total de (valor dos imóveis atualizados em 10/2024 + equipamentos) R$ 9.331.259,37 (nove milhões, trezentos e trinta e um mil, duzentos e cinquenta e nove reais e trinta e sete centavos).

Lote 7: GRANJA 06: Imóvel de Matrícula nº 586 do 1º Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR, assim descrito: NÚCLEO Nº 06: IMÓVEL RURAL: CONSTA DO LOTE RURAL Nº 31 da Gleba nº 74-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 141.000,00m² (cento e quarenta e um mil metros quadrados), com os limites e confrontações conforme matrícula. Conforme Avaliação de fls. o imóvel está localizado na Linha Rio Pedreiro, no km 8, a aproximadamente 15 km da cidade, sentido rodovia Francisco Beltrão a Cascavel. A propriedade apresenta condições regulares, área avaliada possui várias benfeitorias de âmbito comercial, área em sua maioria com pontos de aclives e declives, destinada no momento para a instalação de núcleo de galinhas poedeiras compostas por 05 aviários em atividade, recepção e 03 casas em construção de madeira para os funcionários, unidade em funcionamento. Após visita, foram constatadas as seguintes construções: – 04 Aviários com 600,00m² de área construída cada unidade, - 01 Aviário: Com 1.200,00 m² de área construída; – Escritório, depósito de ovos em alvenaria com aproximadamente 50,00 m²; – 03 Casas em madeira para funcionários em estado regular de conservação. ÔNUS: Na matrícula consta: Hipotecas:– Em favor do Banco do Brasil S.A; Indisponibilidade: Av.20/21/22; Existência de Ação: Av.24 – Proc. 0001862-21.2022.8.26.0083 da 2ª Vc de Francisco Beltrão/PR.

OBSERVAÇÃO: há no local diversos equipamentos, avaliados no valor de R$ 72.064,00.

Valor total de Avaliação do Complexo (imóveis) + equipamentos diversos: R$ 2.050.580,40 em 28/11/2021, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 2.366.714,28, perfazendo o valor total de (valor dos imóveis atualizados em 10/2024 + equipamentos) R$ 2.438.778,28 (dois milhões, quatrocentos e trinta e oito mil, setecentos e setenta e oito reais e vinte e oito centavos).

Lote 8: GRANJA 08, composta pelas matrículas abaixo: Matrícula nº 3699 do 1º Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR, assim descrita:  Consta do lote rural nº 39 da Gleba nº 91-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 338.000,00m² (Trezentos e trinta e oito mil metros quadrados), com os limites e confrontações conforme matrícula. ÔNUS: Na matrícula constam: Área de preservação Permanente: Av.8 – Correspondendo a de 20% da área total de 33,8000 hectares deste imóvel; Indisponibilidades: Av.10/11/12.

Matrícula 20994 do 1º Registro de Imóveis de Francisco Beltrão/PR, assim descrito: CONSTA DO LOTE RURAL Nº 63 da Gleba nº 91-F.B, do Núcleo de Francisco Beltrão, da Colônia Missões, Estado do Paraná, com área de 54.000,00m² (Cinquenta e quatro mil metros quadrados), com os limites e confrontações conforme matrícula. ÔNUS: Na matrícula consta: Indisponibilidades: Av.4/5; Existência de Ações: Av.8 – Proc. 0001862-61.2022.8.16.0083 da 2ª VC de Francisco Beltrão/PR.

Conforme Avaliação de fls. os imóveis estão localizados à aproximadamente 15 km de asfalto pela PR 280, sentido Cascavel, sentido Linha Rio Pedreiro, 4 km de estrada de calçamento e chão em boas condições até a propriedade.  Após visita, foram constatados as seguintes construções: – 03 Casas para funcionários com aproximadamente 40,00m²; - 03 Aviários com 600,00 m² de área construída cada unidade, – 02 Aviários com 960,00m² de área construída cada unidade; – Escritório, depósito de ovos em alvenaria com aproximadamente 40,00 m².

OBSERVAÇÃO: há no local diversos equipamentos, avaliados no valor de R$ 82.574,40.

Valor total de Avaliação do Complexo (imóveis) + equipamentos diversos: R$ 4.575.204,61 em 29/11/2021, atualizado pelo índice de outubro/2024 do TJPR por R$ 5.278.509,64, perfazendo o valor total de (valor dos imóveis atualizados em 10/2024 + equipamentos) R$ 5.361.084,04 (cinco milhões, trezentos e sessenta e um mil, oitenta e quatro reais e quatro centavos).