EDITAL DE LEILÃO

FERNANDO DOMINGUES DE OLIVEIRA JR. leiloeiro oficial inscrito na JUCESP sob n° 1124, faz saber, que devidamente autorizado pela Credora Fiduciária STRATEGI SINGLE NAME NPL - FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS - CNPJ: 44.076.714/0001-59, representado por sua administradora legal VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA - CNPJ: 22.610.500/0001-88, nos termos da Cédula de Crédito Bancário – CCB nº 10030 e do objeto do contrato de alienação fiduciária, constante no R.13 da matrícula 3694 - Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP e nos termos dos Instrumentos particulares de Cessão de Crédito, de Direitos e Outras Avenças datados em 12/05/2023, constante no R.17 da mesma matrícula, em que figuram como devedores fiduciários: CALÇADOS PIXOLE LTDA - CNPJ: 47.341.599/0001-90, ANTONIO PEREIRA ESTEVES - CPF: 260.595.178-20 e IONE RODRIGUES ESTEVES - CPF: 050.705.458-09, na forma da Lei nº 9.514/97, promoverá a venda em LEILÃO EXTRAJUDICIAL “ON-LINE” (1º e/ou 2º leilão) o imóvel abaixo descrito. O PRIMEIRO LEILÃO será realizado no dia 21/03/2025, às 10:00 horas, por meio do site: www.trustbid.com.br, com lance mínimo igual ou superior a R$ 4.697.458,83 (quatro milhões, seiscentos e noventa e sete mil, quatrocentos e cinquenta e oito reais e oitenta e três centavos).

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Prédio sob nº 761 da Avenida Barão de Mauá, e respectivo terreno com área de 568,00m², constituído por parte do lote 6, perímetro urbano, localizado na quadra 03, medindo 14,20m de frente, igual medida nos fundos, onde confina com o restante do lote, por 40,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confinando pelo lado direito de quem da Avenida olha para o terreno com Domingos Bernardi e pelo esquerdo com Darcio Antonio Leardini e outros; AV.2 - Demolição do prédio nº 761 e edificação de um edifício de dois pavimentos, que receberam os nªs 757 (pavimento inferior) e 761 (pavimento superior) da Av. Barão de Mauá. AV.8 - Averbação para constar que os prédios nºs 757 e 761 da Avenida Barão de Mauá possuem uma área total construída de 731,30m². AV. 15 - Alteração do nº do prédio para 787 da Avenida Barão de Mauá. AV. 16 - Aumento da área construída de 378,48m² (tipo comercial), passando para uma área total construída de 1.109,78m². Melhor descrito na matrícula 3694 - Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP.

Caso não haja arrematação em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 24/03/2025, às 10:00 horas, por meio do site: www.trustbid.com.br, para realização do SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 3.455.964,11 (três milhões, quatrocentos e cinquenta e cinco mil, novecentos e sessenta e quatro reais e onze centavos).  O Valor de segunda praça será atualizado até o dia do leilão.

O imóvel está ocupado e será vendido em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontra, sendo a desocupação de total responsabilidade do arrematante, nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97.

Providências e encargos para regularização de eventuais divergências, pendências e averbações junto aos órgãos competentes, correrão por conta do comprador.

Os interessados em participar do leilão no modo “on-line”, deverão se cadastrar por meio do site www.trustbid.com.br e se habilitar até às 17:00 do dia anterior ao primeiro leilão.

Os lances “on-line” e seus incrementos deverão estar de acordo com valores mínimos estabelecidos.

O arrematante pagará em até 24hs do encerramento do leilão o valor total da arrematação à vista, diretamente na conta do vendedor, mais 5% correspondente à comissão do leiloeiro oficial, a qual não está incluída no valor do lance.

As demais condições deste leilão obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981 de 19/10/1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427 de 01/02/1933.

São Paulo, 19 de fevereiro de 2025.

FERNANDO DOMINGUES DE OLIVEIRA JR

Jucesp 1124