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RAICHER LEILÕES, (www.raicherleiloes.com.br) sito a Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1.690, 11º andar, Jardim Paulistano, São Paulo/SP, devidamente autorizado pela credora fiduciária CHAMANTÁ DIÁLOGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, empresa inscrita no CNPJ nº 12.919.219/0001-78, com sede na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, nº 153, 11º andar, conjunto 111, sala 40, Itaim Bibi, CEP 04543-904, São Paulo/SP, nos termos da escritura pública lavrada em 11/08/2017, registrada na matrícula nº 222.701, perante o 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, na qual figuram como fiduciantes MARIO AUGUSTO JUNIOR, brasileiro, casado, maior, gerente, RG nº 7.909.644-SSP/SP, CPF/MF nº 037.038.828-32 e MARY TERESINHA GAMBERINI AUGUSTO, brasileira, casada, maior, coordenadora administrativa, RG nº 14.092.533-8-SSP/SP, CPF/MF nº 083.785.128-94, levará à PÚBLICO LEILÃO, de modo on-line no site www.raicherleiloes.com.br, nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27 e parágrafos, em PRIMEIRO LEILÃO iniciando dia 17/04/25 às 10:00 e finalizando dia 28/04/25 às 10:00, com lance mínimo igual ou superior à R$ 1.118.359,25 (um milhão cento e dezoito mil trezentos e cinquenta e nove reais e vinte e cinco centavos) o imóvel abaixo descrito e caracterizado com propriedade consolidada em nome da credora fiduciária, constituído por IMÓVEL: APARTAMENTO nº 13, localizado no 1º pavimento do empreendimento denominado “RESIDENCIAL RESERVA CHAMANTÁ”, situado na Rua Chamantá, nº 236, no 26º subdistrito – Vila Prudente, com a área real privativa de 113,430m2 (nesta incluído 1 depósito sob nº 55 localizado no 1º subsolo e 2 vagas sob nºs 144P/145P localizadas no 1º subsolo, destinadas ao estacionamento de 1 automóvel de passeio em cada uma), a área real comum de 70,187m², a área real total de 183,617m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,0117890. O terreno que também faz frente para a Rua Coronel Joviniano Brandão e Rua Arthur Luiz Adriano, constituído pelos lotes 52, 53, 102, 103, 104, 105, 106 e 107 da quadra 83 do Parque da Mooca, no qual está construído o referido empreendimento, encerra a área de 2.785,23m2. OBSERVAÇÃO: IMÓVEL OCUPADO, DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE NOS TERMOS DO ART. 30 DA LEI nº 9.514/97; Caso não haja arrematação em primeiro leilão, fica desde já designado o SEGUNDO LEILÃO, no mesmo site (www.raicherleiloes.com.br), iniciando dia 28/04/25 às 10:00 e finalizando dia 30/04/25 às 10:00, com lance mínimo, igual ou superior a R$ 1.018.976,02 (um milhão dezoito mil novecentos e setenta e seis reais e dois centavos) e neste será aceito o maior lance oferecido ao imóvel, desde que igual ou superior à somatória do valor da dívida reajustada até aquela data, acrescido das despesas, dos encargos legais e contratuais, dos tributos, das despesas condominiais eventualmente em aberto, inclusive do imposto de transmissão recolhido para a consolidação da propriedade, despesas com edital e leilão; o bem será vendido, observada a Convenção de Condomínio vigente no condomínio onde situa-se o imóvel relacionado, a quem maior lance oferecer, pelo valor maior ou igual ao estipulado para o imóvel, reservando-se ao comitente vendedor, o direito de retirar, liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado por intermédio do leiloeiro. A venda será efetuada "ad corpus" e no estado de conservação que se encontra. Os interessados em participar do leilão de modo on-line, deverão se cadastrar no site www.raicherleiloes.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, clicando na opção HABILITE-SE, com antecedência de até 01 (um) dia antes de finalizar as praças, não sendo aceitas habilitações após esse prazo. O envio de lances on-line se dará exclusivamente através do site www.raicherleiloes.com.br, respeitado o lance inicial e o incremento mínimo estabelecido, na disputa pelo lote do leilão. O proponente vencedor por meio de lance on-line terá prazo de 24 horas depois de comunicado expressamente, para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital. No caso de não cumprimento da obrigação assumida, no prazo estabelecido, estará o proponente sujeito a sanções e a responsabilização por perdas e danos. Em caso de acordo ou arrematação com direito de preferência, o fiduciante ficará obrigado a pagar a comissão do leiloeiro no importe de 5% do valor ofertado/acordado. A total responsabilidade deste leilão, bem como valores, datas e produto é de total responsabilidade do comitente vendedor, isentando o leiloeiro e a organização de leilões de quaisquer responsabilidades. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto nº. 21.981 de 19 de outubro de 1.932 com as alterações introduzidas pelo decreto nº. 22.427 de 1º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial – LEILOEIRO OFICIAL SR. SAMI RAICHER (JUCESP930SP) Informações (11) 2501-0018 ou e-mail do Leiloeiro: juridico@raicherleiloes.com.br- As informações aqui disponibilizadas foram obtidas em bases públicas, para a finalidade específica de dar ciência ao potencial comprador sobre a real situação jurídica do imóvel, não devendo ser utilizadas, em hipótese alguma, para outras finalidades.