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DOS BENS:

IMÓVEIS - LOCALIZAÇÃO: Fazenda Aleluia, Rodovia Iepe a Nantes, Km 8,5, Município de Nantes/SP

LOTE 1: DADOS DO IMÓVEL

INCRA: 626.074.002.119-6

Matrícula do imóvel: 15.268 CRI de Rancharia

ÔNUS:

Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV.6, AV. 7 E AV 8 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.)

DESCRIÇÃO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 - “ÁREA 3”, COM A ÁREA DE 48,8340 HECTARES (92% = 44,9272 HECTARES), e perímetro de 3.389,84 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 2, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 2, com os seguintes azimutes e distâncias: 95^o54’32” e de 1.508,06m até o vértice CA1-M-0830 de coordenadas N 7.453.950,14m e E 481.750,09; 95^o42’52” e de 30,67m até o vértice AAS-P-0347, de coordenadas N 7.493.947,09m e E 481.780,61; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete a direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara; de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 183^o47’18” e de 121,31m até o vértice AAS-P-0348, de coordenadas N 7.493.826,04m e E 481.772,59; 198^o55’56” e de 43,72m até o vértice AAS-P-0349, de coordenadas N 7.493.784,69m e E 481.758,41; 207^o03’45” e de 132,20m até o vértice AAS-P-0350, de coordenadas N 7.493.666,96 e E 481.698,26; 213^o38’38” e de 44,47m até o vértice AAS-P-0351, de coordenadas N 7.493.629,94m e E 481.673,62; 225^o51’35” e de 14,61m até o vértice CA1-V-0161 de coordenadas N 7.493.619,76m e E 481.663,14; deste, deflete à direita e segue confrontando com a fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277^o33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-M.0831, de coordenadas N 7.493.622,93m e E 481.639,28; 277^o33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6 de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti com azimute de 13^o52’20” e distância de 297,40m até o vértice CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM” - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA(Processo nº 54190.001036/2005-62) nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005. - INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede:- Nantes-SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, nº de mod.rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009 – NIRF: 3.165.150-0 – CAR: 35321570006426. PROPRIETÁRIOS:- CESAR PINCHETTI, RG 4.858.616-SP, CPF/MF 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG 7.735.242-SP, CPF/MF 104.581.558/61, divorciada, comerciaria, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.- REGISTRO ANTERIOR Nº:- M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.- PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, possui os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.268 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 4.552,451,00, em março/2022 – Laudo de Avaliação às fls. 2331/2380).

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  5.176.314,66 em abr./2025.

LOTE 2: DADOS DO IMÓVEL

INCRA: 626.074.002.119-6

Matrícula do imóvel: 15.269 CRI de Rancharia

ÔNUS:

Conta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV. 6 E AV. 7 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido móvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.)

DESCRIÇÃO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 – “ÁREA 4”, COM A ÁREA DE 37,5559 HECTARES (92% = 34.5514 HECTARES), e perímetro de 3.423,91 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia -Área 7, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e coma Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula 10.174 código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 3, com os seguintes azimutes e distâncias: 97^o33’23” e de 1.473,33m até o vértice CA1-M-0831, de coordenadas N 7.493.022,93m e E 481.639,28; 97^o33’23” e de 24,07m até o vértice CA1-V-0161, de coordenadas N 7.493.619,76m e E 481.663,14; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ: 02.998.301/0001-81, Matrícula nº 713, pela curva da cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 225^o151’35” e de 46,37m até o vértice AAS-P-0352, de coordenadas N 7.493.587,47m e E 481.629,86; 226^o52”56” e de 142,57m até o vértice AAS-P-0353, de coordenadas N 7.493.490,03m e E 481.525,80; 220^o53’54” e de 133,69m até o vértice AAS-P-0354, de coordenadas N 7.493.388,97m e E 481.438,27; 199^o05’10” e de 28,77m até o vértice CA1-V-0162, de coordenadas N 7.493.361,79m e E 481.258,86; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 279^o16’21” e de 29,60m até o vértice CA1-M-0832, de coordenadas N 7.493.366,56m e E 481.399,65; 279^o16’21”e de 1.297,22m até o vértice CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 5; parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 13^o50’00” e distância de 248,29m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM”. - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005.- INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: Nantes-SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, nº de mod.rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2006/2007/2008/2009.- NIRF:- 3.165.150-0.- CAR: 35321570006426.- PROPRIETÁRIOS:- CESAR PINCHETTI, RG 4.858.616-SP, CPF/MF 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG 7.735.242-SP, CPF/MF 104.581.558/61, divorciada, comerciaria, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.- REGISTRO ANTERIOR Nº:- M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.- PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, possui os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.269 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.546.445,00, em março/2022 – Laudo de Avaliação às fls. 2331/2380).

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 4.030.241,59 em abr./2025.

LOTE 3: DADOS DO IMÓVEL

INCRA: 626.074.002.119-6

Matrícula do imóvel: 15.270 do CRI de Rancharia

ÔNUS: Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. AV.5, AV.6, AV. 7 E AV 8 – PENHOR RURAL, para constar a existência de bens apenhados que se encontram localizados no referido imóvel. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.)

DESCRIÇÃO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 – “ÁREA 5”, COM ÁREA DE 36,7214 HECTARES (92% = 33,7836 HECTARES), e perímetro de 3.195,55 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n°10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 4, com os seguintes azimutes e distâncias: 99^o16’21” e de 1.297,22m até o vértice CA1-M-0832, de coordenadas N 7.493.366,56m e E 481.399,65; 99^o16’21” e de 29,60m até o vértice CA1-V-0162, de coordenadas N 7.493.361,79m e E 481.428,86; localizado na cota 336,00 metros; deste, reflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara, de propriedade de Duke Energy Geração Paranapanema S/A, CNPJ n° 02.998.301/0001-81, Matrícula n° 713, pela curva de cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 199^o05’10” e de 107,04 m até o vértice AAS-P-0355, de coordenadas N 7.493.260,63m e E 481.393,86; 198^o19’46” e de 158,38m até o vértice CA1-V-0163, de coordenadas N 7.493.110,28m e E 481.344,05; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 6, parte da matrícula nº 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 277^o43’02” e de 37,47m até o vértice CA1-M-0833, de coordenadas N 7.493.115,31m e E 481.306,92; 277^o43’02” e de 1.267,76m até o vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7, com azimute de 13°19’57” e de 298,06m até o vértice CA1-M-0824 de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM”. - Memorial descritivo elaborado em 18/02/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005.- INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: Nantes-SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, nº de mod.rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2006/2007/2008/2009.- NIRF:- 3.165.150-0.- CAR: 35321570006426.- PROPRIETÁRIOS:- CESAR PINCHETTI, RG 4.858.616-SP, CPF/MF 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG 7.735.242-SP, CPF/MF 104.581.558/61, divorciada, comerciaria, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.- REGISTRO ANTERIOR Nº:- M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.- PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, possui os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.270 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.995.269,78 em nov./2024 – Laudo de Avaliação às fls. 3357/3408).

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 4.110.587,86 em abr./2025.

LOTE 4: DADOS DO IMÓVEL

INCRA: 626.074.002.119-6

Matrícula do imóvel: 15.271 do CRI de Rancharia

ÔNUS:

Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU, em favor da União. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.)

DESCRIÇÃO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 – “ÁREA 6”, COM A ÁREA DE 37,7913 HECTARES (92% = 34,7679 HECTARES), e perímetro de 3.128,48 metros, dentro das seguintes divisas: “Inicia-se no vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64m; localizado na divisa com a Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e com a Fazenda Aleluia –  Área 5, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de César Pinchetti; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, com os seguintes azimutes e distâncias: 97^o43’02” e de 1.267,76m até o vértice CA1-M-0833, de coordenadas N7.493.115,31m e E 481.306,92; 97^o43’02” e de 37,47m até o vértice CA1-V-0163, de coordenadas N7.493.110,28m e E481.344,05; localizado na cota 336,00 metros; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Bacia de Acumulação da Represa de Capivara, de propriedade de Duke Energy Geração Parapanema S/A, C.N.P.J n° 02.998.301/0001-81, Matrícula 713, pela curva de cota 336,00 metros, com os seguintes azimutes e distâncias: 198^o19’46” e de 17,54m até o vértice AAS-P-0356, de coordenadas N 7.492.093,63m e E 481.338,53; 210^o40’11”e de 147,19m até o vértice AAS-P-0357, de coordenadas N 7.492.967,03m e E 481.263,46; 202^o34’13”e de 151,19m até o vértice AAS-M-0393, de coordenadas N 7.492.827,42m e E 481.205,43; deste deflete à direita e segue confrontando com o Sítio Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro, com azimute de 277°21’20” e distância de 1.200,80m até o vértice CA1-M-0822, de coordenadas N 7.492.981,15m e E 480.014,51; localizado na divisa do Sítio Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 7, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 7 com azimute de 6^o46’09” e distância de 306,53m até o vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM”. - Memorial descritivo elaborado em 10/04/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005.- INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: Nantes-SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, nº de mod.rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2006/2007/2008/2009.- NIRF:- 3.165.150-0.- CAR: 35321570006426.- PROPRIETÁRIOS:- CESAR PINCHETTI, RG 4.858.616-SP, CPF/MF 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG 7.735.242-SP, CPF/MF 104.581.558/61, divorciada, comerciaria, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.- REGISTRO ANTERIOR Nº:- M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.- PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, possui os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.271 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 4.167.738,96 em nov./2024 – Laudo de Avaliação às fls. 3357/3408).

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 4.288.035,13 em abr./2025.

LOTE 5: DADOS DO IMÓVEL

INCRA: 626.074.002.119-6

Matrícula do imóvel: 15.272 do CRI de Rancharia

ÔNUS:

Consta conforme AV.2 – HIPOTECA DE 1º E 2º GRAU em favor da União. (PENHORA destes autos não foi averbada na presente matrícula.)

DESCRIÇÃO: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE À 92% DE UMA PROPRIEDADE RURAL NO MUNICÍPIO DE NANTES, NESTA COMARCA, DENOMINADA FAZENDA ALELUIA – GLEBA 2 – “ÁREA 7”, COM A ÁREA DE 60,2324 HECTARES (92% = 55,4138 HECTARES), e perímetro de 4.734,53 metros, dentro das seguintes divisas: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AAS-M-0485, de coordenadas N 7.494.735,07m e E 479.787,56m; localizado no eixo da Estrada Municipal de Nantes NAN–176, antiga IEP 176 e na divisa da Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), Código do INCRA n° 626.074.002.127-7, Matrícula n° 11.909, de propriedade de Maria Elizete Padovan Mansano; deste, segue confrontando com a Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), com azimute de 94^o58'56" e distância de 543,39m até o vértice CA1-M-0828, de coordenadas N 7.494.687,88m e E 480.328,89, localizado na divisa da Fazenda São Joaquim do Jaguaretê (Gleba 1), Código do INCRA 626.074.002.127-7, Matrícula n° 11.909, de propriedade de Maria Elizete Mansano e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 1, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 1, com azimute de 184^o54'02" e distância de 250,35m até o vértice AAS-M-0572, de coordenadas N 7.494.438,44m e E 480.307,50; localizado na divisa da Zero Onze, matrícula 4394, código INCRA 950.017.355.291-8, de propriedade da Zero Onze Industrial Ltda e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 1, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Zero Onze, com os seguintes azimutes e distâncias: 275°19'02" e de 249,53m até o vértice AAS-M-0571, de coordenadas N 7494.461,56m e E 480.059,05; 185^o15’19” e de 151,00m até o vértice AAS-M-0574, de coordenadas N 7.494.311,20m e E 480.045,22; 95^o06’43” e de 249,97m até o vértice AAS-M0573, de coordenadas N 7.494.288,93m e E 480.294,20, localizado na divisa da Zero Onze, matrícula 4394, código INCRA 950.017.355.291-8, de propriedade de Zero Onze Industrial Ltda e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 2, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 2, com azimute de 193^o31'38" e distância de 188,77m até o vértice CA1-M-0826, de coordenadas N 7.494.105,39m e E 480.250,04; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 3, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti com azimute de 193^o52'20” e distância de 297,40m até o vértice CA1-M-0825, de coordenadas N 7.493.816,67m e E 480.178,74; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 4, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com azimute de 193^o50'00" e distância de 248,29m até o vértice CA1-M-0824, de coordenadas N 7.493.575,58m e E 480.119,38; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 5, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti com azimute de 193°19'57" e distância de 298,06m até o vértice CA1-M-0823, de coordenadas N 7.493.285,55m e E 480.050,64; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 6, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com azimute de 186°46'09" e distância de 306,53m até o vértice CA1-M-0822, de coordenadas N 7.492.981,15m e E 480.014,51; localizado na divisa da Fazenda Aleluia – Área 6, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti e na divisa do Sítio Sol Nascente, matrícula n° 11.896, código INCRA 626.074.002.224-9, de propriedade de Luiz Carlos Ferreira Gameiro; deste, deflete à direita e segue confrontando com o Sítio Sol Nascente com azimute de 277^o21'20" e distância de 221,14m até o vértice AAS-M-0394, de coordenadas N 7.493.009,47m e E 479.795,18; localizado no eixo da Estrada Municipal de Nantes NAN-176, antiga IEP 176 e na divisa da Fazenda Santa Maria-Lote A, Código do INCRA n° 626.074.002.224-9, Matrícula n° 10.685, de propriedade de Osvaldo Bonini e outros; deste, deflete à direita e segue pelo eixo da referida estrada confrontando com a Fazenda Santa Maria-Lote A com azimute de 02°53'30" e distância de 353,94m até o vértice AAS-M-0486, de coordenadas N 7.493.363,17m e E 479.808,10; localizado na divisa da Fazenda Santa Maria-Lote A, Código do INCRA n° 626.074.002.224-9, Matrícula n° 10.685, de propriedade de Osvaldo Bonini e outros e na divisa da Fazenda Aleluia – Área 12, parte da matrícula n° 10.173, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti; deste, deflete à direita e segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 12, com os seguintes azimutes e distâncias: 9°39'11" e de 173,64m até o vértice AAS-P-0329, de coordenadas N 7.493.534,35m e E 479.837,22; 3°05'21" e de 97,63m até o vértice AAS-P-0328, de coordenadas N 7.493.631,83m e E 479.842,48; 354°42'39" e de 115,27m até o vértice AAS-P-0327, de coordenadas N 7.493.746,61m e E 479.831,85; 355°56'44" e de 291,51m até o vértice CA1-M-0836, de coordenadas N 7.494.037,40m e E 479.811,24; deste, segue confrontando com a Fazenda Aleluia – Área 11, parte da matrícula n° 10.174, código INCRA 626.074.002.119-6, de propriedade de Cesar Pinchetti, com os seguintes azimutes e distâncias: 355^o56'44" e de 1,86m até o vértice AAS-P-0326, de coordenadas N 7.494.039,25m e E 479.811,11; 357^o11'13" e de 207,21m até o vértice AAS-P-0325, de coordenadas N 7.494.246,21m e E 479.800,96; 358^o25'45" e de 489,04m até o vértice AAS-M-0485, de coordenadas N 7.494.735,07m e E 479.787,56; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 51 WGr, tendo como o datum SAD69/96-BRASIL(IBGE). Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM”. - Memorial descritivo elaborado em 10/04/2014, pelo Eng. Civil Auro Akio Suda, CREA nº 0601192541/D-SP, Código Credenciado INCRA CA1, ART nº 92221220140218440, devidamente aprovado pelo INCRA (Processo nº 54190.001036/2005-62), nos termos da CERTIFICAÇÃO Nº 080504000004-66(SR-08/SP) de 05/04/2005.- INCRA:- 626.074.002.119-6, com a denominação Fazenda Aleluia (Rodovia Iepê a Nantes, Km 8,5 – Município sede: Nantes-SP) área total 643,3000ha mod.rural 0,0000ha, nº de mod.rurais 0,00, mod.fiscal 24,0000ha, nº de mod.fiscais 26,8000, FMP 2,0000ha área registrada 649,6000ha, posse a justo título 0,0000, posse por simples ocupação 0,0000, área medida 643,3000, em nome de Cesar Pinchetti e outros conforme CCIR 2006/2007/2008/2009.- NIRF:- 3.165.150-0.- CAR: 35321570006426.- PROPRIETÁRIOS:- CESAR PINCHETTI, RG 4.858.616-SP, CPF/MF 858.705.608/53, separado judicialmente, economista, residente na Rua Rio de Janeiro, nº 717, em Iepê-SP; e PATRÍCIA PINCHETTI, RG 7.735.242-SP, CPF/MF 104.581.558/61, divorciada, comerciaria, residente na Fazenda Aleluia, em Nantes-SP, ambos brasileiros.- REGISTRO ANTERIOR Nº:- M/10.174, aberta em 26/09/2000, desta Serventia.- PROPORÇÃO: Cesar Pinchetti, possui 92% do imóvel; e Patrícia Pinchetti, possui os restantes 8% do imóvel. Matrícula 15.272 do Cartório de Registro de Imóveis de Rancharia/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 5.554.538,14 em nov./2024 – Laudo de Avaliação às fls. 3357/3408).

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 5.714.862,60 em abr./2025.

INFORMAÇÕES PROCESSUAIS:

01 - Foi realizada a penhora sobre o imóvel (Fls. 1737), em razão da dívida do executado com o exequente em ação de cumprimento de sentença.

02 – Avaliado o imóvel devedor às fls. 2331/2380 e 3357/3408, determinada alienação judicial fls. 3522.

DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não foi possível a consulta a débitos fiscais, motivo pelo qual se faz necessária a intimação da municipalidade para prestar tal informação nos autos.

DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 9.580.262,73 em 23/10/2023.